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征地辦協商拆遷賠償,征收賠償方案是否可以私下商議:今日拆遷補償規定更新

  • 發布時間:

    2024-08-23 15:14:12
  • 作者:

    圣運律師
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征地辦協商拆遷賠償,征收賠償方案是否可以私下商議,法律分析:根據我國法律規定,征收賠償必須符合合法、公正、公開的原則,不得私下商議。具體賠償標準需要依據當地政府制定的相關規定。法律依據:1 《中華人民共和國征收與補償條例》第十七條:補償費用

征地辦協商拆遷賠償,征收賠償方案是否可以私下商議:今日拆遷補償規定更新

一、征地辦協商拆遷賠償,征收賠償方案是否可以私下商議

法律分析:根據我國法律規定,征收賠償必須符合合法、公正、公開的原則,不得私下商議。具體賠償標準需要依據當地政府制定的相關規定。

法律依據:

1.《中華人民共和國征收與補償條例》第十七條:補償費用應當按照公開、公正的原則確定,不得與征地補償事項掛鉤、以及與土地使用權轉讓掛鉤。

2.《中華人民共和國憲法》第十一條:國家對任何組織或者個人不得侵犯他們的合法的財產權和其他權利。

3.《中華人民共和國土地管理法》第三十三條:土地所有權和使用權受法律保護,不得非法侵占和非法剝奪。任何單位和個人都不得侵犯土地所有權和使用權。

4.《中華人民共和國行政訴訟法》第五十二條:國家機關和國家工作人員應當依法行使職權,不得損害公民、法人和其他組織的合法權益。

總結:征收賠償方案必須公開、公正、合法,不得私下商議。任何單位和個人不得侵犯土地所有權和使用權,國家機關和國家工作人員應當依法行使職權,保護公民、法人和其他組織的合法權益。

二、征地賠償金額可以協商嗎?

法律分析:征地賠償金額可以協商,但需符合法定標準。

法律依據:

1.《憲法》第十二條:國家保護合法的私有財產權和其他權利。

2.《土地管理法》第三十一條:對被征地農民的土地,按照公平、合理、及時、充分補償原則確定征收補償標準。

3.《城市房地產管理法》第十五條:征收房屋或者其他建筑物,應當按照公平、合理、及時、充分補償原則確定征收補償標準。

4.《農村土地征收與補償條例》第十八條:補償金數額應當按照公平、合理、及時、充分補償原則確定。

總結:征地賠償金額雖可協商,但必須符合法定標準,即公平、合理、及時、充分補償原則。若征收方在協商中拒絕按法定標準進行賠償,則被征收方可以向上級政府或法院提出申訴或訴訟。

三、商業拆遷補償怎么與征收方談判

談判,首先是要有籌碼在,如果沒有了籌碼,就沒有了談判的基礎。商業拆遷維權中,最重要的協商、談判籌碼就是房屋。因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地,房屋在,談判的籌碼就在,就會占據主動。

1、合理定位,目標明確

需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置,還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。

2、掌握主動權,善于判斷

合理的必要的談判,我們不應該拒絕,但是要掌握談判的主動性。也就是說,在談判之初,我們要有權決定談判什么時候進行,在哪進行,和你進行談判的對方是誰。不要忽視這些細節,如果你能做到在這些小細節上占據主動,對談判是大有幫助的。

3、注意細節,善用技巧

首先談判一定是一個善于傾聽的過程,可以說,傾聽是談判的重要的環節,是獲取對方信息的主要渠道,在談判的時候要善于使用各種方法誘使對方吐露出盡量多的想法,高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來,而是在獲取對方的信息之后,通過冷靜的分析,將對方的底牌摸清,知道對方的底線和真正的目的,進而掌控整場談判。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一、拆遷一般會有幾次談判機會

談判中談判的機會可以有很多次,拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言,時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言,時間有巨大的資金成本和機會成本。所以在拆遷之初的策略是拖延,不與拆遷方進行接觸,但是要了解其他拆遷戶的進展,作為自己談判的基礎,不能與其他拆遷戶的信息脫節。

合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”,會毀滅對方通過談判解決希望,其結果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段,有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。

作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的,因為不管你自己考慮之后價格降到什么程度,也許比他的底線還是高,也許比他的底線已經低了,你得到的回答永遠是一個,不可能,政策是不能變的。但是,往往在這種你自己反復開價的過程中,他已經掌握了你的底線,這很重要,一方的底線被對方掌握,那談判就非常的被動。總之,你不能輕易的告訴拆遷方你的心理價位!一旦說了,不要反復改變。

四、被征收人如何協商補償方案?

法律分析:被征收人在征收過程中享有合法權益,應當與征收單位進行公正、平等的協商。在補償方案制定上,法律并沒有明確規定具體的補償標準,但被征收人可以依據相關法律規定和相關證據要求公正、合理、透明的補償。

法律依據:

1.《物權法》第四十九條:征收單位應當依法征收,并向被征收人支付補償費用。

2.《征收條例》第八條:征收單位應當向被征收人協商確定補償方式、標準、時間等事項,保障被征收人的權益。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條:征收單位應當在規定期限內與被征收人協商,合理確定補償內容和標準。

4.《國土資源法》第三十二條:國家對征收的土地實行補償制度,應當保證被征收人的合法權益。

被征收人在協商過程中應當保持冷靜理智,堅持自己的合法權益,同時也要盡量理解征收單位的立場,互相協商達成公正合理的補償方案。

五、征收補償方案可以協商嗎?

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文章來源參考:【頭條】征地辦協商拆遷賠償,征地拆遷補償協議

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投稿:平小

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