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征地辦協(xié)商拆遷賠償，征收賠償方案是否可以私下商議:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-23 15:14:12
作者：
圣運律師
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征地辦協(xié)商拆遷賠償,征收賠償方案是否可以私下商議,法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，征收賠償必須符合合法、公正、公開的原則，不得私下商議。具體賠償標準需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)規(guī)定。法律依據(jù)：1 《中華人民共和國征收與補償條例》第十七條：補償費用

征地辦協(xié)商拆遷賠償，征收賠償方案是否可以私下商議:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、征地辦協(xié)商拆遷賠償,征收賠償方案是否可以私下商議

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，征收賠償必須符合合法、公正、公開的原則，不得私下商議。具體賠償標準需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國征收與補償條例》第十七條：補償費用應(yīng)當(dāng)按照公開、公正的原則確定，不得與征地補償事項掛鉤、以及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛鉤。

2.《中華人民共和國憲法》第十一條：國家對任何組織或者個人不得侵犯他們的合法的財產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利。

3.《中華人民共和國土地管理法》第三十三條：土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，不得非法侵占和非法剝奪。任何單位和個人都不得侵犯土地所有權(quán)和使用權(quán)。

4.《中華人民共和國行政訴訟法》第五十二條：國家機關(guān)和國家工作人員應(yīng)當(dāng)依法行使職權(quán)，不得損害公民、法人和其他組織的合法權(quán)益。

總結(jié)：征收賠償方案必須公開、公正、合法，不得私下商議。任何單位和個人不得侵犯土地所有權(quán)和使用權(quán)，國家機關(guān)和國家工作人員應(yīng)當(dāng)依法行使職權(quán)，保護公民、法人和其他組織的合法權(quán)益。

二、征地賠償金額可以協(xié)商嗎？

法律分析：征地賠償金額可以協(xié)商，但需符合法定標準。

法律依據(jù)：

1.《憲法》第十二條：國家保護合法的私有財產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利。

2.《土地管理法》第三十一條：對被征地農(nóng)民的土地，按照公平、合理、及時、充分補償原則確定征收補償標準。

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條：征收房屋或者其他建筑物，應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、及時、充分補償原則確定征收補償標準。

4.《農(nóng)村土地征收與補償條例》第十八條：補償金數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、及時、充分補償原則確定。

總結(jié)：征地賠償金額雖可協(xié)商，但必須符合法定標準，即公平、合理、及時、充分補償原則。若征收方在協(xié)商中拒絕按法定標準進行賠償，則被征收方可以向上級政府或法院提出申訴或訴訟。

三、商業(yè)拆遷補償怎么與征收方談判

談判，首先是要有籌碼在，如果沒有了籌碼，就沒有了談判的基礎(chǔ)。商業(yè)拆遷維權(quán)中，最重要的協(xié)商、談判籌碼就是房屋。因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，談判的籌碼就在，就會占據(jù)主動。

1、合理定位，目標明確

需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。

2、掌握主動權(quán)，善于判斷

合理的必要的談判，我們不應(yīng)該拒絕，但是要掌握談判的主動性。也就是說，在談判之初，我們要有權(quán)決定談判什么時候進行，在哪進行，和你進行談判的對方是誰。不要忽視這些細節(jié)，如果你能做到在這些小細節(jié)上占據(jù)主動，對談判是大有幫助的。

3、注意細節(jié)，善用技巧

首先談判一定是一個善于傾聽的過程，可以說，傾聽是談判的重要的環(huán)節(jié)，是獲取對方信息的主要渠道，在談判的時候要善于使用各種方法誘使對方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來，而是在獲取對方的信息之后，通過冷靜的分析，將對方的底牌摸清，知道對方的底線和真正的目的，進而掌控整場談判。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、拆遷一般會有幾次談判機會

談判中談判的機會可以有很多次，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機會成本。所以在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進展，作為自己談判的基礎(chǔ)，不能與其他拆遷戶的信息脫節(jié)。

合理的定位是談判的第一步。在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段，有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。

作為被拆遷戶是很難套出拆遷方的底線的，因為不管你自己考慮之后價格降到什么程度，也許比他的底線還是高，也許比他的底線已經(jīng)低了，你得到的回答永遠是一個，不可能，政策是不能變的。但是，往往在這種你自己反復(fù)開價的過程中，他已經(jīng)掌握了你的底線，這很重要，一方的底線被對方掌握，那談判就非常的被動。總之，你不能輕易的告訴拆遷方你的心理價位！一旦說了，不要反復(fù)改變。

四、被征收人如何協(xié)商補償方案？

法律分析：被征收人在征收過程中享有合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)與征收單位進行公正、平等的協(xié)商。在補償方案制定上，法律并沒有明確規(guī)定具體的補償標準，但被征收人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和相關(guān)證據(jù)要求公正、合理、透明的補償。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十九條：征收單位應(yīng)當(dāng)依法征收，并向被征收人支付補償費用。

2.《征收條例》第八條：征收單位應(yīng)當(dāng)向被征收人協(xié)商確定補償方式、標準、時間等事項，保障被征收人的權(quán)益。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：征收單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)與被征收人協(xié)商，合理確定補償內(nèi)容和標準。

4.《國土資源法》第三十二條：國家對征收的土地實行補償制度，應(yīng)當(dāng)保證被征收人的合法權(quán)益。

被征收人在協(xié)商過程中應(yīng)當(dāng)保持冷靜理智，堅持自己的合法權(quán)益，同時也要盡量理解征收單位的立場，互相協(xié)商達成公正合理的補償方案。