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民宅拆遷補償標準2020，民宅開辦公司拆遷補償有哪些:今日拆遷補償標準更新

發布時間：
2024-11-04 11:30:43
作者：
圣運律師
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民宅拆遷補償標準2020,民宅開辦公司拆遷補償有哪些,根據新《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱新條例）明確規定，被拆遷人為房屋的所有人，如果民宅拆遷，那么補償的對象就是民宅的所有人，如果民宅開辦公司拆遷補償對象是民宅的產權人，根據新

民宅拆遷補償標準2020，民宅開辦公司拆遷補償有哪些:今日拆遷補償標準更新

民宅拆遷補償標準2020,民宅開辦公司拆遷補償有哪些

根據新《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱新條例）明確規定，被拆遷人為房屋的所有人，如果民宅拆遷，那么補償的對象就是民宅的所有人，如果民宅開辦公司拆遷補償對象是民宅的產權人，根據新條例中”對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置“的原則，應對民宅的產權人進行補償，補償費用的計算應在新條例的指導下按當地情況協商決定。

一、公司注冊地址要求是什么?

注冊一家公司需要確定公司住所，租房后要簽訂租房合同，并且一般要求必須用工商局的同一制式租房協議，并讓房東提供房產證的復印件，房東身份證復印件。房屋提供者應根據房屋權屬情況，分別出具以下證明：民房可以注冊公司嗎,住宅可以注冊公司嗎?

1、房屋提供者如有房產證應另附房產證復印件并在復印件上加蓋產權單位公章或由產權人簽字。

2、無產權證的由產權單位的上級或房產證發放單位在“需要證明情況”欄內說明情況并蓋章確認;地處農村地區的也可由當地政府在“需要證明情況”欄內簽署同意在該地點從事經營的意見，并加蓋公章。

3、產權為軍隊房產，應提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的“軍隊房地產租賃許可證”復印件。

4、房屋為新購置的商品房又未辦理產權登記的，應提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及購房發票復印件、加蓋房地產開發商公章的預售房許可證的復印件。

5、房屋提供者為經工商行政管理機關核準具有出租經營權的企業，可直接在“房屋提供者證明”欄內加蓋公章，同時應出具加蓋本企業公章的營業執照復印件，不再要求提供產權證。

二、企業拆遷補償費用包括什么？

1、拆遷資產補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

2、停產停業損失

包括實際經營損失、預期經營損失。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

3、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

4、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、民宅辦公司拆遷補償能得到些什么？

新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。原《條例》關于對房屋所有人進行補償、對房屋使用人進行安置的原則，是在公有房屋為主體的情況下規定的，實踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見，直接與房屋使用人達成補償安置協議;一些城市實行的貨幣安置，將大部分補償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，我國房屋產權結構已從公房為主體轉變為個人擁有住房為主體。而房屋的租賃關系是房屋所有人與承租人之間的契約關系，在拆遷過程中是從屬的法律關系，它的調整應當依據相關的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進行調整，而不應當由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經得房屋所有人同意的前提下自作主張調整。這是新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時規定“拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償”的背景。

因為拆遷補償的主體是民宅的所有人，雖然租用民宅開辦公司拆遷補償沒有在新條例中進行明確的規定，但租用人是與民宅所有人簽訂合同并支付租金而得到的房屋使用權，所以在拆遷補償時，也應考慮到房屋使用人的權益。在拆遷時，拆遷人與民宅的所有人和租用人應在新條例的指導下，平等協商解決拆遷補償問題。