2021四川拆遷補償標準，北京圣運律師事務所為您整理2021四川拆遷補償標準的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●2021四川拆遷補償標準文件●2021四川拆遷補償標準表●四川拆遷補償標準明細2021。
《土地管理法》第四十八條規定，四川省土地征用補償新標準一般包括以下四個部分：
1、土地補償費。該耕地被征收前三年平均年產值的六到十倍；
2、土地征收的安置補助費。被征收前三年平均年產值的四到六倍；
3、青苗補償費。
4、其他附著物的補償費。具體查看下方區片綜合地價。
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一般情況下，成都企業拆遷補償通常包括：1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19．5元；2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18．9元的臨時安置補償費；3、停產停業損失補償費。辦公用房每平方米補償30．45元的停產停業損失補償費；4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。
拆遷的賠償標準應該分兩類，農村拆遷有四類補償款，土地補償、安置補助費、地上附著物、青苗補助費，其中土地補償是對土地使用權的補償，通常征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，安置補助費，則需要根據安置的農業人口數計算。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定，而城鎮拆遷則會對被征收房屋的價值按照房屋征收評估辦法評估確定。
一、2019成都拆遷補償標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
二、拆遷補償的兩種方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
一、四川省拆遷補償標準是什么
1．房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
2．周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、對征地補償安置方案不滿意怎么辦
對征地補償安置方案不滿意，在不同的階段可以采取不同的方式維護權益。
1．在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權利人對方案有不同意見的，可以發表意見，還可以要求舉行聽證會。
2．對實施中的征地補償安置方案有異議的，可以要求縣級以上人民政府協調，協調不成的，由批準征地的人民政府裁決。
對于征地補償安置方案不服的，應當先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人申請行政復議，對于行政復議結果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。
三、政府違規征地找哪個部門
政府違規征地找縣級以上人民政府自然資源主管部門。《土地管理法》第六十七條第一款規定“縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。”如果發現有基層政府違法征地，可以向其上級機關舉報，問題嚴重，構成犯罪的，可直接向當地公安機關或者人民檢察院舉報。省級國土資源主管部門要加強對征地工作的指導監督，督促市、縣政府切實履行責任；市、縣國土資源主管部門要依法制定征地方案，嚴格履行征地程序，會同有關部門做好征地批后實施工作。
四、拆遷補償的兩種方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
眉山市的國有土地提供了兩種補償方式：一是產權交換式補償，二是貨幣補償。
眉山市產權交換式補償：眉山市房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
眉山市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償，補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費，參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目，對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
眉山市房屋拆遷補償標準是什么？
根據《眉山市人民政府辦公室關于公布眉山市2021年房屋拆遷項目拆遷補償標準的通知》（眉辦發〔2021〕7號），眉山市2021年房屋拆遷項目拆遷補償標準如下：
1．住宅拆遷：貨幣補償標準為3300元／平方米，實物補償標準為1800元／平方米。
2．非住宅拆遷：貨幣補償標準為3000元／平方米，實物補償標準為1600元／平方米。
3．拆遷過渡費：600元／戶／月，按6個月計算。
4．停產停業補助費：按照房屋拆遷補償標準的30％計算。
5．搬遷補助費：按照房屋拆遷補償標準的20％計算。
6．臨時安置補助費：按照房屋拆遷補償標準的20％計算。
7．停產停業損失補助費：按照房屋拆遷補償標準的20％計算。
8．拆遷評估費：按照房屋拆遷補償標準的1％計算。
以上為眉山市2021年房屋拆遷項目拆遷補償標準，具體拆遷補償標準以拆遷補償協議為準。
眉山市國有土地的補償方式有兩種：產權交換式和貨幣補償。產權交換式是對被征收的國有土地上建筑物價值的補償，評估價不低于房屋征收決定公告之日類似房屋的市場價格，并請有資質的評估機構進行評估。貨幣補償包括房屋價值補償、臨時安置費、搬遷費和其他補償項目。房屋價值補償與產權交換式相同，但增加了一項計算補償金時將公攤補助面積計算在內。臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。其他補償項目，符合條件的貨幣補償被拆遷人可以享受困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失、房屋專修和家電移機補償等。
四川省拆遷補償標準如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償方式：
1、貨幣補償
拆遷人拆遷房屋時，對被拆遷人以貨幣補償的方式進行補償，不提供實物住房。補償的貨幣數額根據房地產對拆遷房屋評估的價格來確定；
2．、產權置換
拆遷人拆遷房屋時，拆遷人實際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據自己的實際需要和拆遷的房屋情況進行選擇，最后結算新的住房和拆遷房屋之間的差價。
綜上所述，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
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來源：中國法院網-2021四川拆遷補償標準，2021四川拆遷補償標準是多少
投稿：賀雨
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