一、2018拆遷補償費用,達(dá)州2018拆遷補償明細(xì)表

11月3日

      省政府下發(fā)《關(guān)于同意各市(州)征地青苗和

      地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

      原則同意包括達(dá)州市在內(nèi)的

      21個市(州)制定并經(jīng)自然資源廳審核的

      征收土地青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

      經(jīng)研究,原則同意各市(州)制定并經(jīng)自然資源廳審核的征收土地青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。在征地補償安置中,必須堅持確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障原則,同時要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,及時調(diào)整不適應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)并按程序報批。

規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以外的補償項目,各地應(yīng)參照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)中相近情況補償,不能參照的,按市場價格給予合理補償。

達(dá)州市房屋重置價

補償標(biāo)準(zhǔn)最高1000元/平方米

最低260元/平方米

      快來看看各縣市區(qū)是多少?

青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

      青苗補償是指國家征用土地時,

農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲,國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補償。

房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)

地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

零星林木補償標(biāo)準(zhǔn)

成片林木補償標(biāo)準(zhǔn)

      根據(jù)《達(dá)州市人民政府關(guān)于印發(fā)達(dá)州市征地拆遷補償安置辦法的通知》(達(dá)市府發(fā)〔2018〕22號)相關(guān)規(guī)定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。承包地被依法征收,農(nóng)作物青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的,除當(dāng)事人另有約定外,青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

      通知還規(guī)定,

下列地上附著物及青苗不予補償

      :(一)違法建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施;

      (二)經(jīng)批準(zhǔn)使用的臨時用地期滿,該地上的建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施;

      (三)廢棄的建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施、天然石壩、野生植物;

      (四)自預(yù)征地公告發(fā)布之日起,在擬征地范圍內(nèi)搶建的建(構(gòu))筑物,以及搶栽、搶種的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物、花草等。

二、達(dá)州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

達(dá)州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、達(dá)州市通川區(qū)拆遷區(qū)域

法律分析：（一）達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)3組集體土地7.60549公頃，其中農(nóng)用地5.0849公頃（非基本農(nóng)田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農(nóng)用地0.7870公頃），建設(shè)用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。

（二）達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)4組集體土地12.8312公頃，其中農(nóng)用地11.2306公頃（非基本農(nóng)田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農(nóng)用地1.0621公頃），建設(shè)用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。

（三）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)1組集體土地5.6041公頃，其中農(nóng)用地4.9340公頃（非基本農(nóng)田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農(nóng)用地0.7531公頃），建設(shè)用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。

（四）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)2組集體土地0.0217公頃，其中農(nóng)用地0.0182公頃（均為林地），建設(shè)用地0.0035公頃。

（五）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)6組集體土地1.8576公頃，其中農(nóng)用地0.5164公頃（非基本農(nóng)田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農(nóng)用地0.0011公頃），建設(shè)用地1.3412公頃。

以上2個鎮(zhèn)（管委會）2個社區(qū)5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達(dá)州市2018年第10批城市建設(shè)用地。

法律依據(jù)：《達(dá)州市通川區(qū)人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社區(qū)、組及面積

（一）達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)3組集體土地7.60549公頃，其中農(nóng)用地5.0849公頃（非基本農(nóng)田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農(nóng)用地0.7870公頃），建設(shè)用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。

（二）達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)4組集體土地12.8312公頃，其中農(nóng)用地11.2306公頃（非基本農(nóng)田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農(nóng)用地1.0621公頃），建設(shè)用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。

（三）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)1組集體土地5.6041公頃，其中農(nóng)用地4.9340公頃（非基本農(nóng)田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農(nóng)用地0.7531公頃），建設(shè)用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。

（四）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)2組集體土地0.0217公頃，其中農(nóng)用地0.0182公頃（均為林地），建設(shè)用地0.0035公頃。

（五）達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)6組集體土地1.8576公頃，其中農(nóng)用地0.5164公頃（非基本農(nóng)田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農(nóng)用地0.0011公頃），建設(shè)用地1.3412公頃。

以上2個鎮(zhèn)（管委會）2個社區(qū)5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達(dá)州市2018年第10批城市建設(shè)用地。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

四、達(dá)州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

達(dá)州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及政策規(guī)定制定的，包括了對拆遷人的經(jīng)濟(jì)、社會、生活等各方面進(jìn)行全面考慮和安排。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、2021年達(dá)州拆遷規(guī)劃

法律分析：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

在最新的拆遷政策中，以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償，第一種：祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當(dāng)時是按照規(guī)定建設(shè)的，就可以獲取賠償。

城市中村集體的房屋，也就是大家成說的城中村，結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì)，國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進(jìn)行安置補償。城中村的居民符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

城中村拆遷補償包括：

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：喻昭振

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