成都市拆遷辦主任，北京圣運律師事務(wù)所為您整理成都市拆遷辦主任的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●成都市拆遷辦主任級別是什么●成都市拆遷辦主任王小林簡歷●成都市拆遷辦主任級別。
1、申報材料或前置條件
（1）工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；
（2）固定的辦公場所；
（3）注冊資金不少于人民幣100萬元；
（4）組織規(guī)章及管理制度；
（5）拆遷專職工作人員不少于10人，其中有中級或中級以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟、財務(wù)人員各不少于1人。
2、行政許可流程
申請初審審批
3、辦事依據(jù)
國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第305號）、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（中華人民共和國國務(wù)院令第12號）。
4、法定時限：30個工作日
承諾時限：5個工作日該審批項目不收費
一、房屋拆遷資格證書如何管理
《房屋拆遷資格證書》是房屋拆遷主管部門頒發(fā)的，用于證明房屋拆遷單位具有拆遷資質(zhì)的書面文件。持有《房屋拆遷資格證書》就具有承接房屋拆遷業(yè)務(wù)的資格，未經(jīng)批準發(fā)給《房屋拆遷資格證書》的單位不得進行房屋拆遷。
房屋拆遷主管部門對已取得《房屋拆遷資格證書》的房屋拆遷單位實行年度考核。被考核的單位必須按照規(guī)定的考核內(nèi)容和時限，如實提供材料。對于考核合格的，給予驗證；考核不合格的，由房屋拆遷主管部門責令其停業(yè)整頓或者吊銷《房屋拆遷資格證書》。
《房屋拆遷資格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制，任何單位和個人都不得偽造、涂改或者轉(zhuǎn)讓。如有違反，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。違反規(guī)定造成經(jīng)濟損失的房屋拆遷單位或者責任人應(yīng)當承擔賠償責任。
《房屋拆遷資格證書》遺失的，必須公開登報聲明作廢后，方可向原批準發(fā)給證書的房屋拆遷主管部門申請補發(fā)。
二、如何申請房屋拆遷資格證書
申請人須提交下列證件資料：
1、企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照；
2、三級以上建筑施工資質(zhì)證書或房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；
3、《房屋拆遷資格證書申請表》。
證件資料齊全的，予以登記收件，發(fā)給申請人收件回執(zhí)。（1日）
審查資格申請（8日）。
五城區(qū)政府，市政府有關(guān)部門：
市執(zhí)法局、市房管局、市政府法制辦、市公安局、市司法局聯(lián)合制定的《關(guān)于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定的實施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請認真組織實施。
關(guān)于貫徹《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》的實施意見
（市執(zhí)法局市房管局、市政府法制辦、市公安局市司法局二00五年五月十六日）
為認真貫徹執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》（市政府令第115號），確保我市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作順利推進，現(xiàn)將城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作的有關(guān)事項明確如下：
一、市房屋拆遷管理部門組織房屋行政強制拆遷聽證前3個工作日內(nèi)，應(yīng)當通知市城市管理行政執(zhí)法局（以下簡稱市執(zhí)法局）、被拆遷房屋所在地的區(qū)城市管理行政執(zhí)法局（以下簡稱區(qū)執(zhí)法局）指派負責房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作的人員參加旁聽，了解拆遷申請人和被拆遷人雙方爭議的焦點，熟悉房屋拆遷案件的有關(guān)情況。
二、市政府責成市執(zhí)法局依法實施房屋拆遷行政強制執(zhí)行，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當指定1?2名工作人員配合市執(zhí)法局開展房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作，并在2個工作日內(nèi)將《成都市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》第五條規(guī)定的有關(guān)案卷材料的復(fù)印件提供給市執(zhí)法局。
三、城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行工作實行以市執(zhí)法局牽頭組織指揮，委托被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局實施的原則。
市執(zhí)法局負責城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行的組織、指揮、協(xié)調(diào)等工作，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局受市執(zhí)法局的委托，負責城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行的具體實施工作。必要時，市執(zhí)法局可統(tǒng)一組織其他區(qū)執(zhí)法局予以協(xié)助。
四、市執(zhí)法局在收到市政府作出的準予行政強制拆遷決定后，應(yīng)作好登記、建檔等工作，并在2個工作日內(nèi)將《行政強制拆遷通知書》、《行政強制拆遷執(zhí)行委托書》、《送達回證》，連同市政府作出的準予行政強制拆遷決定書復(fù)印件、被拆遷房屋案件的主要案卷資料復(fù)印件交被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局，其中《行政強制拆遷通知書》、市政府作出的準予行政強制拆遷決定書復(fù)印件同時抄送被拆遷房屋所在地的區(qū)政府、公安分局和街道辦事處。
五、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局在收到市執(zhí)法局委托實施城市房屋行政強制拆遷工作的通知后，應(yīng)及時向區(qū)政府匯報，并在3個工作日內(nèi)向被拆遷人、房屋使用人送達《行政強制拆遷通知書》。
六、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局送達《行政強制拆遷通知書》時，應(yīng)由2名以上執(zhí)法人員進行，并按要求填寫蓋有市執(zhí)法局印章的《送達回證》。
《行政強制拆遷通知書》的送達應(yīng)主要采取直接送達方式，若直接送達確有困難的，按委托送達、留置送達、郵寄送達、公告送達的有關(guān)規(guī)定送達被執(zhí)行人、房屋使用人。直接送達應(yīng)當有被執(zhí)行人、房屋使用人的簽字；委托送達可以委托被執(zhí)行人、房屋使用人的代理律師或所在單位、當?shù)亟值擂k事處代為送達；留置送達應(yīng)當有被執(zhí)行人、房屋使用人的同住成年親屬或所在單位、街道辦事處的工作人員在場簽字；郵寄送達應(yīng)當采用掛號件方式，并將掛號回執(zhí)粘貼在《送達回證》的送達方式欄予以保存；公告送達可采取將《行政強制拆遷通知書》放大張貼在被拆遷房屋的顯著位置并攝像取證或發(fā)布在本市報刊上的方式，自張貼或發(fā)布之日起滿7日即視為送達。
七、被執(zhí)行人、房屋使用人在收到《行政強制拆遷通知書》后，在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當制作執(zhí)行結(jié)案報告；超過規(guī)定的期限仍拒絕搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當在10個工作日內(nèi)開始實施強制拆遷。市執(zhí)法局應(yīng)在事前會同被拆遷房屋所在地的區(qū)政府，按照確保秩序、確保安全的原則制定強制拆遷執(zhí)行工作方案。
八、被拆遷房屋所在地的區(qū)政府應(yīng)當組織相關(guān)職能部門和街道辦事處，根據(jù)各自職責制定參與強制拆遷執(zhí)行工作細案，做好被拆遷人及周圍群眾的疏導(dǎo)、穩(wěn)定等工作，預(yù)防突發(fā)事件發(fā)生。
被拆遷房屋所在地的公安機關(guān)應(yīng)維護好現(xiàn)場治安秩序，確保消防安全和行政強制拆遷順利進行。
九、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)在區(qū)政府的組織下，按強制拆遷執(zhí)行工作方案落實各項措施。實施強制拆遷時，應(yīng)由2名以上的執(zhí)法人員向被執(zhí)行人出示行政執(zhí)法證件，并告知被執(zhí)行人實施房屋拆遷行政強制執(zhí)行的有關(guān)法律依據(jù)、依法享有的訴訟權(quán)利和配合強制拆遷的義務(wù)。
1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是民事合同，只涉及民事問題，如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人，如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進行房屋拆遷則屬于行政行為，不是房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。
2、房屋拆遷補償安置協(xié)議的當事人具有法定性和特定性。協(xié)議的當事人是指拆遷人和被拆遷人，涉及到租賃房拆遷的，承租人也可以成為當事人。
3、房屋拆遷補償安置協(xié)議的主要條款，必須包括以下內(nèi)容：
（1）補償方式和補償金額；
（2）安置用房面積和安置地點；
（3）搬遷期限；
（4）搬遷過渡方式和過渡期限。以上內(nèi)容屬于強制性規(guī)范，法規(guī)原文中的用語是“應(yīng)當”而不是“可以”。
4、房屋拆遷協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式，但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內(nèi)容復(fù)雜，且不能即時履行，因此，房屋拆遷協(xié)議必須采用書面形式。
5、房屋拆遷補償安置拆遷協(xié)議必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立。
6、房屋拆遷補償安置拆遷協(xié)議必須依法簽訂。
一、拆遷無產(chǎn)權(quán)自建房是否有補償？
自建房無產(chǎn)證拆遷也是有補償?shù)模瑳]房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關(guān)媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認定產(chǎn)權(quán)人，二是，由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：
1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。
您好，愛土拆遷律師為您解答。如果確定是補償安置房，那么應(yīng)當在合同中明確。口說無憑。您在當時有錄音嗎？如果沒有證據(jù)，確實很難爭取到安置房。那么，貨幣合同，也必須遵循一個原則。國家法律規(guī)定，征地拆遷要確保原有農(nóng)民生活水平不降低，長期生計有保障。補償應(yīng)當確保您能新建原有房屋同等規(guī)模面積和裝修，或者就近縣鎮(zhèn)新購置同等規(guī)模面積的房屋。如果買不到，或者建不起來，那么這個補償就不合理的。您可以聯(lián)系我們拆遷律師介入，走法律途徑維權(quán)。
一、關(guān)于房屋拆遷戶主更改的規(guī)定：
1．如果房屋拆遷合同是在代理權(quán)限內(nèi)訂立的，或者采用不合法手段簽訂的（如欺詐、脅迫等），這些合同將被視為無效。
2．對于這種情況，拆遷戶主可以要求更改。
2、簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規(guī)定的，該協(xié)議應(yīng)當認定為無效，可以更改。
3、簽訂主體沒有民事行為能力的，可以更改。
我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益。
二、拆遷房更換戶主名字方法
首先，房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產(chǎn)證或者公證書，或者寫申請變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴格的變更限制，原戶主同意變更就可以。一般來說，變更戶主需要去派出所申請，而變更房主則是要去房管局申請。
如果是想要加入家人的名字或更改為除配偶以外的其他家人，就要辦理相關(guān)的手續(xù)。因為這是一種贈與行為，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定是要進行贈與不動產(chǎn)登記的。
當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記，申請人應(yīng)當提交相關(guān)的材料，并對申請材料的真實性負責。如果是以贈與的方式辦理過戶，也需要交納一定的個人所得稅、契稅和公證費。具體的可以咨詢當?shù)氐姆抗芫郑援數(shù)氐那闆r為準。
拆遷戶主更改房屋拆遷合同或拆遷協(xié)議中的戶主名字，需按照法律規(guī)定辦理。拆遷戶主可以要求更改，但需提供相關(guān)材料并提交給相關(guān)部門。需要注意的是，變更戶主與變更房主是不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。
第一條 為規(guī)范房屋拆遷裁決程序，保護拆遷當事人合法權(quán)益，維護和監(jiān)督拆遷裁決機關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。
第二條 成都市房產(chǎn)管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負責錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門負責本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷糾紛裁決工作。
被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機關(guān)的，由同級人民政府裁決。
第三條 裁決房屋拆遷糾紛，要以事實為依據(jù)，以法律為準繩，保障當事人平等地行使權(quán)利。
第四條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的，可向裁決機關(guān)申請裁決。
本規(guī)定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當事人。
第五條 有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：
(一)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;
(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災(zāi)或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;
(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補償安置協(xié)議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補償安置協(xié)議的;
(四)裁決機關(guān)對補償安糾紛已出裁決的。
第六條 申請裁決應(yīng)當符合下列條件：
(一)符合本規(guī)定第四條規(guī)定的條件;
(二)有明確的被申請人;
(三)有具體的申請請求和事實依據(jù);
(四)符合本規(guī)定第二條的管轄范圍。
第七條 申請裁決，應(yīng)當提交裁決申請書，并向被申請人提交裁決申請書副本。裁決申請書應(yīng)當載明申請人和被申請人基本情況、達不到協(xié)議的主要原因、申請裁決的請求等主要事項。
第八條 拆遷人申請裁決的，一般應(yīng)當提交下列材料：
(一)裁決申請書;
(二)國有土地使用權(quán)批準文件;
(三)房屋拆遷許可證;
(四)房屋拆遷公告;
(五)法定代表人身份證明、授權(quán)委托書;
(六)被拆遷房屋權(quán)屬情況材料;
(七)房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料;
(八)安置房屋情況材料;屬于過渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋的情況材料。
(九)房屋評估報告;
(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄;一方拒絕商談的，應(yīng)當書面說明情況;
(十一)裁決機關(guān)要求提供的其他材料。
第九條 被拆遷人或者房屋承租人申請裁決的，應(yīng)當提交以下材料：
(一)裁決申請書;
(二)房屋所有權(quán)證(包括房屋共有權(quán)證)或者合法有效的房屋租賃憑證;
(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;
(四)裁決機關(guān)要求提供的其他材料。
第十條 裁決機關(guān)收到裁決申請和有關(guān)材料后，經(jīng)審查，符合本規(guī)定受理條件的，應(yīng)當予以立案;不符合受理條件的，應(yīng)當告知申請人不予受理，并說明理由。
第十一條 立案后，裁決機關(guān)應(yīng)當自立案之日起3個工作日內(nèi)向申請人發(fā)送立案通知書，并及時將立案通知書和申請書副本發(fā)送被申請人。
被申請人應(yīng)當自接到裁決申請書副本之日起3個工作日內(nèi)向裁決機關(guān)提交書面答辯意見和相關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交的，不影響裁決的進行。
第十二條 裁決機關(guān)通知申請人到場調(diào)解或裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時間內(nèi)申請人無正當理由不到場的，視為撤回裁決申請。裁決機關(guān)通知被申請人到場調(diào)解或者裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時間內(nèi)被申請人無正當理由不到場的，裁決機關(guān)可作缺席裁決。
裁決機關(guān)通知當事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應(yīng)有證人見證;采取上述方式無法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發(fā)布在本市主要報刊上的方式，自張貼或者發(fā)布之日起滿7日的即視為當事人收到通知。
第十三條 裁決當事人可以委托1至2人代理參加裁決活動。委托他人代理的，必須向裁決機關(guān)提交由委托人簽名的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須載明委托事項和權(quán)限。
第十四條 裁決當事人應(yīng)當在裁決機關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)對自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)予以證明，逾期未提供相關(guān)證據(jù)的，裁決機關(guān)可以依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)進行裁決。由此產(chǎn)生的法律后果由當事人自行承擔。
第十五條 裁決機關(guān)審理案件，可以先行調(diào)解，也可直接作出裁決。調(diào)解達成一致意見的，裁決當事人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;調(diào)解不成的，由裁決機關(guān)作出裁決。
第十六條 裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
裁決機關(guān)作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應(yīng)當載明以下主要內(nèi)容：
(一)裁決當事人的基本情況、申請請求、事實和理由;
(二)裁決認定的事實、理由和適用的主要法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù);
(三)裁決結(jié)果和案件處理費用的承擔;
(四)告知當事人不服裁決的權(quán)利。
第十七條 有下列情形之
一，裁決機關(guān)可以中止裁決，并告知當事人：
(一)發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實的;
(二)需要進行房屋評估、鑒定、勘驗、證據(jù)保全的;
(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時間的。
中止裁決的原因消除后，恢復(fù)裁決。
第十八條 有下列情形之
一，終結(jié)裁決，并告知當事人：
(一)當事人已簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議的;
(二)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;
(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑的;
(四)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的。
第十九條 申請人撤回申請，裁決機關(guān)可作出撤銷案件的決定，并告知裁決當事人。
第二十條 被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者發(fā)生爭議的，拆遷人在提出補償安置方案，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)保全后，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后，當事人對補償安置方案有爭議的可依照本規(guī)定向裁決機關(guān)申請裁決。
第二十一條 裁決書一經(jīng)送達即發(fā)生法律效力。
送達裁決書應(yīng)當有送達回證。受送達人在送達回證上簽收的日期為送達日期。
以上內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)問題，請及時聯(lián)系本站刪除。
1、解決拆遷補償糾紛的法律依據(jù)
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條：對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。
根據(jù)目前土地補償標準爭議裁決機制，由國務(wù)院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。
2、申請裁決的范圍
所謂申請裁決是專指對征地補償標準有爭議的糾紛。其中包括征收土地的三項補償，可以劃分為產(chǎn)值標準、倍數(shù)標準、附著物標準。對其中一項有爭議的則構(gòu)成補償標準爭議糾紛。
3、申請裁決程序
第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請：
協(xié)調(diào)申請要有明確的要求，標準爭議的事實依據(jù)和證據(jù)，科學(xué)的計算依據(jù)和統(tǒng)計標準。
第二步：向批準征收該土地的政府遞交裁決申請：
協(xié)調(diào)不成或自申請協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準征收該土地的政府（國務(wù)院或省級政府）申請裁決。
第三步：申請行政復(fù)議或提起行政訴訟：
如果當事人對裁決機關(guān)作出的裁決不服，還可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，但國務(wù)院裁決除外。
4、申請人的主體資格
申請人應(yīng)是征地相對人或者利害關(guān)系人，即被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。可以是法人也可以是自然人。具體的說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。
5、協(xié)調(diào)和裁決的主管機關(guān)
征地補償標準爭議裁決是批準征地的人民政府的職責，涉及政府辦公廳、法制機構(gòu)和國土資源管理部門三個單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機構(gòu)有的省是國土資源部門也有的省是政府法制機構(gòu)。
一、國家房屋拆遷補償標準
1、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>
5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
●成都市拆遷辦主任是誰
●成都市拆遷辦主任王小林簡歷
●成都市拆遷辦主任級別
●成都市拆遷辦主任級別是什么
●成都市拆遷辦公室
●成都市拆遷辦官網(wǎng)
●成都市拆遷辦電話號碼
●成都市拆遷辦主任王小林簡歷
●成都拆遷辦咨詢電話
●成都市房屋拆遷管理處電話
●成都市單位公房拆遷補償辦法，公房的拆遷補償方式及補償款的歸屬:今日拆遷補償法律在線咨詢
●溫江房屋拆遷宅基地補償，成都市溫江區(qū)征地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●什邡拆遷補償辦法，成都市三繞征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成都市征地拆遷補償安置辦法，成都市拆遷補償99號文件:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2018成都市拆遷土地補償標準，成都郫縣拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●成都各區(qū)拆遷補償標準，成都市拆遷補償標準2024:今日拆遷補償標準更新
●新都區(qū)征地拆遷補償辦法，2023四川成都市拆遷最新賠償計算標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成都大邑區(qū)拆遷補償標準，2023成都市大邑縣低保分類是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●崇州拆遷補償怎樣的，成都市三繞征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成都市城市更新項目包括什么內(nèi)容,成都市城市更新項目包括什么:今日談城市更新百科
●成都市城市拆遷補償，成都拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成都市青羊區(qū)拆遷補償辦法，成都低保線下查詢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成都市龍泉拆遷補償辦法，成都龍泉最新拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成都最新拆遷補償辦法，2023四川成都市拆遷最新如何給予補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成都市最新房屋拆遷補償辦法，2023四川成都市拆遷最新如何給予補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成都市土地拆遷安置補償辦法，成都征地賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●成都拆遷房補償標準政策，成都市房屋拆遷補償標準是怎么樣規(guī)定的:今日拆遷補償標準更新
●2019彭州市拆遷補償，成都市金堂縣申請低保分類的法律規(guī)定2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
來源：頭條-成都市拆遷辦主任，成都市拆遷辦主任是誰
投稿：岑婷思
內(nèi)容審核：郭建煒律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
