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城市土地可以買賣嗎??城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎?訴強拆違法的規(guī)定是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-06 15:00:48
作者：
圣運律師
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城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎?訴強拆違法的規(guī)定是什么?，一、城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎城市土地使用權(quán)可以抵押貸款，但是需要擔保公司在中間作為擔保人。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條土地使用權(quán)抵押時，其

城市土地可以買賣嗎??城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎?訴強拆違法的規(guī)定是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、城市土地使用權(quán)可抵押貸款嗎

城市土地使用權(quán)可以抵押貸款，但是需要擔保公司在中間作為擔保人。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下

第三十三條土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。

第三十六條

抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。

第三十七條處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十八條抵押權(quán)因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

土地使用權(quán)抵押是指土地權(quán)利人在法律許可的范圍內(nèi)不移轉(zhuǎn)土地占有而將土地作為債權(quán)擔保，在債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)對土地依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償。

一是土地抵押不是實物抵押而是權(quán)利抵押。土地抵押的標的是土地權(quán)利而不是土地本身。

二是土地抵押的是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利。

三是進行的抵押土地權(quán)利必須已經(jīng)登記發(fā)證，債務人或第三人對抵押的土地必須享有權(quán)利。另外，權(quán)利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。

城市土地使用權(quán)是可以作為抵押貸款的物質(zhì)，但是銀行在對土地使用權(quán)直接抵押時，是不會認可的，中間還需要有一個擔保人作為可信的中間人，由于土地是受國家管控的，并且土地的管理法中對于土地的使用權(quán)抵押，是有著很多限制條件的。

在進行抵押貸款的時候需要出示很多的證件，在這個時候就需要對抵押貸款的流程有所了解。而這個時候使用城市土地使用權(quán)來進行抵押貸款還需要擔保公司的介入，所以說這個時候還是需要找一家值得信任的擔保公司。

二、訴強拆違法的規(guī)定是什么?

遭遇非法強拆的時候可以委托律師向人民法院申請民事訴訟的。非法強拆就是指沒有政府出具的拆遷許可證而進行強制拆遷的行為，這是違反的行為，要承擔民事賠償責任，嚴重的話還要承擔刑事責任。

被拆遷人在遇到行政機關(guān)強拆時既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q，也可以首先確認行政機關(guān)的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關(guān)提出賠償要求，由賠償義務機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

三、強拆房屋如何賠償?

對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，如房屋價值的補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等，另外還包括因強拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?/p>

在房屋征收賠償中，具體的賠償數(shù)額至少應不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

(一)被強拆房屋補償利益：被強拆房屋的價值，一般由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定。

(二)屋內(nèi)物品滅失的損失：被拆除人可以要求拆遷部門賠償強拆時屋內(nèi)物品的損失，但需要就其房屋內(nèi)物品損失事實、損害大小、損害金額承擔舉證責任。但因拆遷部門違反正當程序，不依法公證或者依法制作證據(jù)清單，給被拆遷人履行舉證責任造成困難的，且拆遷部門也無法舉證證明實際損失金額的，人民法院可在原告就損失金額所提供證據(jù)能夠初步證明其主張的情況下，依法作出不利于拆遷部門的損失金額認定。

(三)因房屋被違法強拆而導致的其他損失：這些損失主要包括因房屋被強拆不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失。強拆房屋的話需要進行賠償拆遷費;臨時安置費;停產(chǎn)停業(yè)帶來的損失等費用。

強拆的程序應該是先進行補償再進行強制拆遷的，如果是先強拆的話可以申請訴訟的。強拆是可以實施的行為，但如果強拆存在違法的話，那么受害方就可以直接利用訴訟的方式來解決，并且可以更好的保障到自己的權(quán)益，但如果存在正常的強拆，那么拆遷者在實施了拆遷之后就需要及時的給予相應的補償款。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!