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五城區(qū)政府，市政府有關(guān)部門：
市執(zhí)法局、市房管局、市政府法制辦、市公安局、市司法局聯(lián)合制定的《關(guān)于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定的實(shí)施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
關(guān)于貫徹《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》的實(shí)施意見
（市執(zhí)法局市房管局、市政府法制辦、市公安局市司法局二00五年五月十六日）
為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》（市政府令第115號(hào)），確保我市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作順利推進(jìn)，現(xiàn)將城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作的有關(guān)事項(xiàng)明確如下：
一、市房屋拆遷管理部門組織房屋行政強(qiáng)制拆遷聽證前3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知市城市管理行政執(zhí)法局（以下簡(jiǎn)稱市執(zhí)法局）、被拆遷房屋所在地的區(qū)城市管理行政執(zhí)法局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)執(zhí)法局）指派負(fù)責(zé)房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作的人員參加旁聽，了解拆遷申請(qǐng)人和被拆遷人雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，熟悉房屋拆遷案件的有關(guān)情況。
二、市政府責(zé)成市執(zhí)法局依法實(shí)施房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)指定1?2名工作人員配合市執(zhí)法局開展房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作，并在2個(gè)工作日內(nèi)將《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》第五條規(guī)定的有關(guān)案卷材料的復(fù)印件提供給市執(zhí)法局。
三、城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作實(shí)行以市執(zhí)法局牽頭組織指揮，委托被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局實(shí)施的原則。
市執(zhí)法局負(fù)責(zé)城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行的組織、指揮、協(xié)調(diào)等工作，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局受市執(zhí)法局的委托，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行的具體實(shí)施工作。必要時(shí)，市執(zhí)法局可統(tǒng)一組織其他區(qū)執(zhí)法局予以協(xié)助。
四、市執(zhí)法局在收到市政府作出的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定后，應(yīng)作好登記、建檔等工作，并在2個(gè)工作日內(nèi)將《行政強(qiáng)制拆遷通知書》、《行政強(qiáng)制拆遷執(zhí)行委托書》、《送達(dá)回證》，連同市政府作出的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定書復(fù)印件、被拆遷房屋案件的主要案卷資料復(fù)印件交被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局，其中《行政強(qiáng)制拆遷通知書》、市政府作出的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定書復(fù)印件同時(shí)抄送被拆遷房屋所在地的區(qū)政府、公安分局和街道辦事處。
五、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局在收到市執(zhí)法局委托實(shí)施城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作的通知后，應(yīng)及時(shí)向區(qū)政府匯報(bào)，并在3個(gè)工作日內(nèi)向被拆遷人、房屋使用人送達(dá)《行政強(qiáng)制拆遷通知書》。
六、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局送達(dá)《行政強(qiáng)制拆遷通知書》時(shí)，應(yīng)由2名以上執(zhí)法人員進(jìn)行，并按要求填寫蓋有市執(zhí)法局印章的《送達(dá)回證》。
《行政強(qiáng)制拆遷通知書》的送達(dá)應(yīng)主要采取直接送達(dá)方式，若直接送達(dá)確有困難的，按委托送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)的有關(guān)規(guī)定送達(dá)被執(zhí)行人、房屋使用人。直接送達(dá)應(yīng)當(dāng)有被執(zhí)行人、房屋使用人的簽字；委托送達(dá)可以委托被執(zhí)行人、房屋使用人的代理律師或所在單位、當(dāng)?shù)亟值擂k事處代為送達(dá)；留置送達(dá)應(yīng)當(dāng)有被執(zhí)行人、房屋使用人的同住成年親屬或所在單位、街道辦事處的工作人員在場(chǎng)簽字；郵寄送達(dá)應(yīng)當(dāng)采用掛號(hào)件方式，并將掛號(hào)回執(zhí)粘貼在《送達(dá)回證》的送達(dá)方式欄予以保存；公告送達(dá)可采取將《行政強(qiáng)制拆遷通知書》放大張貼在被拆遷房屋的顯著位置并攝像取證或發(fā)布在本市報(bào)刊上的方式，自張貼或發(fā)布之日起滿7日即視為送達(dá)。
七、被執(zhí)行人、房屋使用人在收到《行政強(qiáng)制拆遷通知書》后，在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)制作執(zhí)行結(jié)案報(bào)告；超過規(guī)定的期限仍拒絕搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)開始實(shí)施強(qiáng)制拆遷。市執(zhí)法局應(yīng)在事前會(huì)同被拆遷房屋所在地的區(qū)政府，按照確保秩序、確保安全的原則制定強(qiáng)制拆遷執(zhí)行工作方案。
八、被拆遷房屋所在地的區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)職能部門和街道辦事處，根據(jù)各自職責(zé)制定參與強(qiáng)制拆遷執(zhí)行工作細(xì)案，做好被拆遷人及周圍群眾的疏導(dǎo)、穩(wěn)定等工作，預(yù)防突發(fā)事件發(fā)生。
被拆遷房屋所在地的公安機(jī)關(guān)應(yīng)維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)治安秩序，確保消防安全和行政強(qiáng)制拆遷順利進(jìn)行。
九、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)在區(qū)政府的組織下，按強(qiáng)制拆遷執(zhí)行工作方案落實(shí)各項(xiàng)措施。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)由2名以上的執(zhí)法人員向被執(zhí)行人出示行政執(zhí)法證件，并告知被執(zhí)行人實(shí)施房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行的有關(guān)法律依據(jù)、依法享有的訴訟權(quán)利和配合強(qiáng)制拆遷的義務(wù)。
拆遷辦的上級(jí)主管部門是上一級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
拆遷辦歸建設(shè)行政主管部門管。拆遷辦是拆遷辦公室的簡(jiǎn)稱，負(fù)責(zé)與拆遷有關(guān)的事務(wù)，是在城市改擴(kuò)建過程中應(yīng)運(yùn)而生的辦事機(jī)構(gòu)和組織，由建設(shè)行政主管部門對(duì)其實(shí)施房屋拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督管理。
遇到強(qiáng)制拆遷：
1、及時(shí)報(bào)警，敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查，科學(xué)的做法是第一時(shí)間撥打110報(bào)警，警察在接到公民報(bào)警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查；
2、攝影攝像，固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，在攝影攝像時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強(qiáng)拆實(shí)施過程，參與強(qiáng)拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時(shí)有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場(chǎng)人員在強(qiáng)拆實(shí)施過程中的身份，職責(zé)等；
3、及時(shí)委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟，如果個(gè)人的房子已經(jīng)被強(qiáng)拆了，簡(jiǎn)單說就是有人以暴力手段侵犯?jìng)€(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，無論是個(gè)人還是政府實(shí)施了這一行為，對(duì)于當(dāng)事人來說，通過司法途徑都是唯一辦法，如果是個(gè)人實(shí)施了這一行為，那么涉及到刑事犯罪，應(yīng)敦促警察立案調(diào)查，在檢察機(jī)關(guān)提起刑事訴訟的同時(shí)提起民事賠償訴訟，要求犯罪嫌疑人進(jìn)行賠償。
綜上所訴，通常是屬于政府設(shè)立的聯(lián)動(dòng)部門。拆遷辦公室簡(jiǎn)稱拆遷辦，一般來講，拆遷辦不是常設(shè)機(jī)構(gòu)，只是臨時(shí)部門，主管部門是建設(shè)機(jī)關(guān)，其人員構(gòu)成可能有行政編制、事業(yè)編制甚至包括臨時(shí)雇傭人員等。
2008年3月4日、5日，郫縣合作園林綠化有限公司在郫縣郫筒鎮(zhèn)雙喜村2社的5畝高檔花木和一幢別墅因?yàn)闆]有和鎮(zhèn)政府拆遷辦達(dá)成搬遷協(xié)議被強(qiáng)制推毀，公司價(jià)值一千多萬的資產(chǎn)被損毀殆盡。一年多以來，公司法人代表黃明中和妻子劉志芳四處奔走討要說法。郫縣公安局和平街派出所警官說，涉及到拆遷問題，應(yīng)該找鎮(zhèn)政府;鎮(zhèn)政府拆遷辦的同志卻說花木是公司自己搬走的不關(guān)他們的事。到底事情的真相如何?記者對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查。
民企入駐成先進(jìn)
成都市郫縣合作園林綠化有限公司是一家民營(yíng)企業(yè)，1996年10月8日在郫縣合作鎮(zhèn)順江村承包30畝土地，投資500萬元建起了名貴花木基地。2000年成都市搞西區(qū)建設(shè)，公司苗圃在拆遷范圍之內(nèi)，被迫搬遷至郫縣南郊郫筒鎮(zhèn)雙喜村2社，從2001年5月1日起租用該社13.5畝土地作為公司的花木基地，承包期為27年，并簽訂了土地轉(zhuǎn)包承包協(xié)議。當(dāng)時(shí)郫縣正在搞生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)，為了樹立黃明中為新型致富農(nóng)民的典范，鎮(zhèn)政府要求黃明中在承包地里修建一幢別墅，2002年1月25日郫縣村鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室為這幢280.14平方米的別墅頒發(fā)了《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)鎮(zhèn)》。當(dāng)時(shí)省人大主任謝世杰和當(dāng)?shù)卣饕賳T還親臨公司基地，在別墅前與黃明中留影。
兩度拆遷起糾紛
2006年郫縣引進(jìn)成都電子機(jī)械高等專科學(xué)校，將公司苗圃8.5畝征用，郫筒鎮(zhèn)政府拆遷辦只給了花木搬遷費(fèi)和600平米花木培植房補(bǔ)償款32萬。原本答應(yīng)給一個(gè)月的時(shí)間搬遷，可是還不到一周，房屋和部分花木就被推毀，還切斷了電源。時(shí)值7月流火，酷暑難耐，是四川罕見的高溫季節(jié)，溫室內(nèi)栽種的大量名貴蘭花，由于停電兩天無法降溫，那些嬌貴的蘭花幾乎死光，致使公司損失慘重。
2007年10月郫筒鎮(zhèn)拆遷辦主任薛明成帶領(lǐng)4個(gè)人到公司說剩余的5畝地也要拆遷，理由是建設(shè)“安置點(diǎn)”，喊準(zhǔn)備一下。不久又帶4個(gè)人來丈量土地，并說補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是花木基地每畝補(bǔ)償4500元;別墅280元/平米，還不給安置房。由于拆遷辦的人沒有出示征地公告和征地批文，加上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低，公司法人代表黃明中拒絕在拆遷協(xié)議上簽字。
暴力事件不斷升級(jí)
2007年12月20 日零晨?jī)牲c(diǎn)左右，一伙人入室盜竊，盜走現(xiàn)金9000元，筆記本電腦一臺(tái)，攝像機(jī)一部，數(shù)碼照相機(jī)一部，單反照相機(jī)一部，總價(jià)值2萬多元，更重要的是公司的電子資料全部丟失。當(dāng)天上午女主人劉志芳到成都又購(gòu)買了一臺(tái)攝像機(jī)，下午到家后看見一名警官和郫縣三益投資有限公司老板藍(lán)義躍帶領(lǐng)8個(gè)人準(zhǔn)備拆房子，就用攝像機(jī)把這一切記錄了下來。
22日下午，薛明成帶領(lǐng)3個(gè)工作人員來到公司，補(bǔ)償從31萬談到40萬，并且要求馬上簽字。由于公司法人黃明中出差在外沒有簽字，其中有個(gè)叫蔡軍的人對(duì)劉志芳惡狠狠地說：“只要你不簽字，我們走出這個(gè)大門就有你哭的!”果然他們走了十幾分鐘后，藍(lán)義躍就帶領(lǐng)十幾個(gè)手持鋼管的人沖進(jìn)別墅，將門窗家具砸得稀爛，并將正在做晚飯的女主人的內(nèi)弟媳毆打成重傷住進(jìn)了醫(yī)院。其中一個(gè)人惡狠狠地對(duì)黃明中年僅4歲的兒子說：“把攝像機(jī)拿出來，不然老子打死你全家!”小孩嚇得趕緊從主臥里抱出攝像機(jī)，那人接過攝像機(jī)就猛地摔在地上，撿起摔出機(jī)身的錄像帶猛地一扯，嚇得小孩呆在一邊;另外一個(gè)6歲大的孩子也被嚇得哇哇大哭。第二天劉志芳上街買菜，鄰居才對(duì)他們說：“你們不曉得，昨天吃過午飯后，他們就拖了兩車人在你圍墻邊上等到的。你們咋個(gè)就沒注意嘛?!”
23日晚8點(diǎn)過天就全黑了，這幾天的操勞讓劉志芳早早地就寢了，迷糊中聽見樓下有響動(dòng)和哭聲，忙起來查看，剛打開主臥的門就看見黃明中的兒子倒在地上一邊呻吟一邊嘔吐，身上還流著血，茶幾和酒柜已被打爛，下樓后看見黃明中的女婿按住右手看著大門外的夜色發(fā)愣。原來幾分鐘以前，十多個(gè)帶著摩托車頭盔遮臉的人撬開鐵門控制了門衛(wèi)室的鐘大爺，沖進(jìn)來一陣打砸搶。第二天，記者趕到現(xiàn)場(chǎng)看見，一輛奧拓車所有車窗都被打爛，丟棄在圍墻邊。別墅大門被砸壞，客廳里一片狼藉，地上還有一灘血跡。在郫縣中醫(yī)院治療的黃明中的兒子對(duì)記者說，昨夜打他的人中有一個(gè)掀起頭盔惡狠恨地對(duì)他說：“這就是不簽字的下場(chǎng)!”他認(rèn)得那人是三益投資有限公司的，具體負(fù)責(zé)拆遷工作的就是這家公司。
經(jīng)過這些恐怖事件后，劉志芳再也不敢住在這里，就請(qǐng)好友劉進(jìn)學(xué)來幫忙看守花木基地。劉進(jìn)學(xué)是郫筒鎮(zhèn)黨委書記的戰(zhàn)友，也是雙喜村支書的干親家。他在這里住了不到一個(gè)月，就給黃明中打電話說自己是實(shí)在是頂不住各方壓力，不能幫他看管園子了，就于2008年1月20日撤離了苗圃。
當(dāng)天晚上10點(diǎn)過，一輛挖掘機(jī)把花木園門衛(wèi)室和圍墻全部推倒。第二天記者趕到現(xiàn)場(chǎng)，天空中飄著零星雪花，劉志芳眼含淚水悲愴地對(duì)記者說：“你看嘛!他們招呼都不打一聲，就把圍墻給我們推倒了!圍墻邊上的幾十株碗口粗的金桂和幾百盆蘭草全部被毀了!這簡(jiǎn)直是強(qiáng)盜行為!”記者繞著被推倒的圍墻走了一圈，看見昔日圍墻下郁郁蔥蔥的風(fēng)景早已不在，取而代之的是瓦礫，石塊，沙土混雜著破敗不堪的蘭草，桂花樹七零八落的被鏟在一旁，張著白生生的裂口。花木亦有生命，不知昨夜它們承受的是什么樣的痛!劉志芳報(bào)警后不久，一輛長(zhǎng)安面包警車開到了苗圃外，下來兩名警察看了看，對(duì)劉志芳說涉及到拆遷還是應(yīng)該找鎮(zhèn)政府。
2008年3月5日，租住在成都一小旅館的劉志芳到郫縣地稅局提交公司財(cái)務(wù)報(bào)表，遇到雙喜村一村民對(duì)她說：“從昨天開始，那些人就在推毀你的苗圃咯，說是今天要打整干凈，你不回去看一下?”劉志芳怕回到施工現(xiàn)場(chǎng)遭到報(bào)復(fù)，就徑直回了成都。
千萬資產(chǎn)被毀無人擔(dān)責(zé)
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拆遷協(xié)議簽過四年還能維權(quán)，維權(quán)的方式有協(xié)商、訴訟等，但是拆遷糾紛的訴訟時(shí)效為6個(gè)月，自被拆遷人知道或者應(yīng)當(dāng)知道強(qiáng)拆行政行為作出之日起算，建議被拆遷人在規(guī)定的訴訟時(shí)效期內(nèi)提出訴訟請(qǐng)求。
由房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格和安置房搬遷的新的定價(jià)為房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格等于住宅基準(zhǔn)面積補(bǔ)償面積基準(zhǔn)面積加安置房重新定價(jià)。一般來說，房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價(jià)計(jì)算。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便。鼓勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)房屋拆遷人主動(dòng)協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
滁州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
滁州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)農(nóng)村房屋拆遷進(jìn)行了明確的補(bǔ)償安排。根據(jù)滁州市政府的規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策主要包括房屋補(bǔ)償、過渡補(bǔ)貼、安置補(bǔ)助等方面。在房屋補(bǔ)償方面，根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行評(píng)估，并按照一定的比例進(jìn)行補(bǔ)償。過渡補(bǔ)貼是指在拆遷后，為了幫助被拆遷戶過渡期間的生活，提供一定的經(jīng)濟(jì)支持。安置補(bǔ)助是指對(duì)于需要重新安置的被拆遷戶，提供相應(yīng)的補(bǔ)助費(fèi)用，用于購(gòu)買新房或租賃住房。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策細(xì)則可以咨詢滁州市拆遷辦或相關(guān)部門，以確保您能夠享受到相應(yīng)的權(quán)益和補(bǔ)償。
滁州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行了明確的安排。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由住宅基準(zhǔn)面積補(bǔ)償面積基準(zhǔn)面積加安置房重新定價(jià)，以補(bǔ)償所有者的損失。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用用于彌補(bǔ)被拆遷人的臨時(shí)居住不便，而鼓勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用則鼓勵(lì)被拆遷人主動(dòng)協(xié)助拆遷工作。滁州市政府規(guī)定的補(bǔ)償政策包括房屋補(bǔ)償、過渡補(bǔ)貼和安置補(bǔ)助等方面。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策細(xì)則可咨詢相關(guān)部門，以確保您享受到應(yīng)有的權(quán)益和補(bǔ)償。
拆遷協(xié)議簽了不想要安置房不違法。
拆遷協(xié)議簽了不想要安置房不可以隨意違約：
1、如果雙方已經(jīng)簽字的話就協(xié)議而言已經(jīng)生效，具有法律效力，如果有異議只能怪自己沒有審慎對(duì)待，但如承在重大誤解或受協(xié)廹而簽訂的協(xié)議導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的話可以向法院提起訴訟；
2、一般來說，拆遷補(bǔ)償協(xié)議一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，以下情況可以反悔：
（1）與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效；
（2）房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》；
（3）協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。
（4）未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。
當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求變更或者撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。
拆遷協(xié)議簽寫的注意事項(xiàng)：
1、審查簽訂合同的主體是否合法
簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：
（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；
（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式；
（3）安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛；
（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)；
2、約定違約責(zé)任
一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同；
3、明確約定合同履行的程序
很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的；
4、審查拆遷補(bǔ)償合同是否有對(duì)我們不利的因素和不公平的條款
比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。
一、拆遷行政訴訟期限是多久
房屋拆遷補(bǔ)償行政訴訟時(shí)效為六個(gè)月。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
二、拆遷糾紛訴訟費(fèi)用由誰承擔(dān)
民事糾紛的訴訟費(fèi)一般是由敗訴方承擔(dān)的，如果原告敗訴的，由原告承擔(dān)，被告敗訴的，由被告承擔(dān)。
《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條
訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。
部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
三、拆遷糾紛需要哪些證據(jù)
拆遷糾紛需要的證據(jù)如下：
1.被拆除房屋的所有權(quán)證；
2.證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；
3.當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；
4.證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)；
5.已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；
6.經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書；
7.拆遷許可證；
8.房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料。
拆遷簽過字后在實(shí)施拆遷前給錢。
拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后征收的原則，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)自拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，未補(bǔ)償?shù)轿坏目梢跃芙^搬遷。
在拆遷簽字后，拆遷單位會(huì)根據(jù)拆遷協(xié)議和相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算并進(jìn)行支付，一般會(huì)有一個(gè)支付周期，可能需要幾個(gè)工作日或者幾個(gè)月的時(shí)間。
拆遷簽完字拿錢的流程一般如下：
1、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議：當(dāng)?shù)卣虿疬w方會(huì)與拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間等內(nèi)容，并要求拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽字確認(rèn)；
2、辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)：如果拆遷戶需要換房，需要辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。這需要拆遷戶出示產(chǎn)權(quán)證明、身份證和其他相關(guān)證件，與房屋交易的流程類似；
3、進(jìn)行房屋評(píng)估：拆遷方會(huì)對(duì)拆遷戶的房屋進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額；
4、領(lǐng)取補(bǔ)償款：拆遷戶在完成協(xié)議簽字和產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)等后，可以到當(dāng)?shù)夭疬w辦公室領(lǐng)取補(bǔ)償款。有的地方會(huì)將補(bǔ)償款打入拆遷戶的銀行賬戶，需要拆遷戶提供相關(guān)賬戶信息；
綜上所述，不同地區(qū)的拆遷補(bǔ)償政策和流程可能會(huì)有所不同，拆遷戶在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行辦理。
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來源：臨律-成都市拆遷辦主任名字，成都市拆遷辦主任名字叫什么
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