小微企業(yè)停業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)征收停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些

一、企業(yè)征收停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些

停產(chǎn)停業(yè)損失主要包括兩個方面，一方面是經(jīng)濟(jì)損失，即因停產(chǎn)、停業(yè)使被拆遷人失去獲得利潤的機(jī)會;另一方面是因拆遷導(dǎo)致的費(fèi)用支出：比如停產(chǎn)停業(yè)期間職工的工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會基金。企業(yè)因拆遷倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用等。這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被征收人提供證據(jù)，征收人根據(jù)這些證據(jù)與被征收人共同協(xié)商確定，而沒有必要專門委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

房屋征收活動中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?/p>

(1)設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用;

(2)設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用;

(3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用;

(4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會基金;

(5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;

(6)為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用;

(7)生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費(fèi)用;

(8)因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算

停產(chǎn)停業(yè)損失如此重要，所以不得不精打細(xì)算，小編結(jié)合自身的經(jīng)驗(yàn)為您普及一下實(shí)踐中停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法，以期能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

第一種是按照被征收房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算，比如南京就是采用這種辦法，這種方法計(jì)算較為簡便。當(dāng)您遇到這種補(bǔ)償方案時，要在兩個方面努力，一是爭取更高的房屋價(jià)值，二是力爭最高的比例。

第二種是由評估機(jī)構(gòu)評估，相對來說這種方法具有針對性。但是正如小編之前講解的，評估機(jī)構(gòu)很難做到客觀公正，因此企業(yè)主對評估價(jià)格不滿時可以提出異議。

第三種按照房屋面積計(jì)算，這種方法也較為簡便，但是忽略了企業(yè)的特性，這會使得某些企業(yè)受益，另一些企業(yè)受損。

第四種是按照經(jīng)營收入，利潤等指標(biāo)確定。相對來說這種方式更具有針對性，具體操作是讓企業(yè)提供完稅證明來確定稅后利潤，然后按月補(bǔ)償。有一個問題是有些企業(yè)通過一些手段逃稅，那么此時這種方法就會影響到損失補(bǔ)償額。

第五種通過區(qū)分企業(yè)用房是住宅用房還是非住宅用房，針對不同性質(zhì)的用房制定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體方案看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定;還有的地方是由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，通過與征收人協(xié)商確定，補(bǔ)償期間為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

若涉及到對企業(yè)進(jìn)行征收拆遷，那么除了本身需要對被征收企業(yè)的廠房、設(shè)備、占用的土地作出補(bǔ)償之外。因?yàn)橥．a(chǎn)停業(yè)勢必會影響到企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營，從而造成利益的損失，于是這部分也是需要作出補(bǔ)償?shù)摹８裢?，在停產(chǎn)停業(yè)期間，企業(yè)的職工無法正常工作，因此也需要對職工的工資、福利費(fèi)、安置費(fèi)等作出補(bǔ)償。

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投稿：魏錦松

內(nèi)容審核：羅娟律師