小微企業停業拆遷補償標準,企業征收停產停業損失包括哪些

一、企業征收停產停業損失包括哪些

停產停業損失主要包括兩個方面，一方面是經濟損失，即因停產、停業使被拆遷人失去獲得利潤的機會;另一方面是因拆遷導致的費用支出：比如停產停業期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金。企業因拆遷倒閉、解散后職員的安置費用等。這些費用應當由被征收人提供證據，征收人根據這些證據與被征收人共同協商確定，而沒有必要專門委托評估機構進行評估。

房屋征收活動中停產停業損失的補償的一般有以下幾類：

(1)設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;

(2)設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;

(3)生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用;

(4)停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;

(5)企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金;

(6)為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;

(7)生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;

(8)因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

二、停產停業損失怎么算

停產停業損失如此重要，所以不得不精打細算，小編結合自身的經驗為您普及一下實踐中停產停業損失的計算方法，以期能夠對您有所幫助。

第一種是按照被征收房屋價值的一定比例計算，比如南京就是采用這種辦法，這種方法計算較為簡便。當您遇到這種補償方案時，要在兩個方面努力，一是爭取更高的房屋價值，二是力爭最高的比例。

第二種是由評估機構評估，相對來說這種方法具有針對性。但是正如小編之前講解的，評估機構很難做到客觀公正，因此企業主對評估價格不滿時可以提出異議。

第三種按照房屋面積計算，這種方法也較為簡便，但是忽略了企業的特性，這會使得某些企業受益，另一些企業受損。

第四種是按照經營收入，利潤等指標確定。相對來說這種方式更具有針對性，具體操作是讓企業提供完稅證明來確定稅后利潤，然后按月補償。有一個問題是有些企業通過一些手段逃稅，那么此時這種方法就會影響到損失補償額。

第五種通過區分企業用房是住宅用房還是非住宅用房，針對不同性質的用房制定不同的補償標準，具體方案看當地的規定;還有的地方是由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額，通過與征收人協商確定，補償期間為停產停業的時間。

若涉及到對企業進行征收拆遷，那么除了本身需要對被征收企業的廠房、設備、占用的土地作出補償之外。因為停產停業勢必會影響到企業的正常生產經營，從而造成利益的損失，于是這部分也是需要作出補償的。格外，在停產停業期間，企業的職工無法正常工作，因此也需要對職工的工資、福利費、安置費等作出補償。

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文章來源參考：【頭條】小微企業停業拆遷補償標準，小微企業停業拆遷補償標準文件

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投稿：魏錦松

內容審核：羅娟律師