碧涵樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租房合同未到期想提前退房可以嗎

一、租房合同未到期想提前退房可以嗎

可以，租房合同未到期，是可以提前退租的，但是要根據(jù)雙方約定的違約條款支付違約金。具體由雙方簽訂的租房合同來(lái)確定。

租賃合同未到期是可以提前退房的，但是需要與出租房協(xié)商處理，承擔(dān)違約金。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

房屋租賃合同是在租房子的時(shí)候要用到的，為了明晰責(zé)任和相關(guān)的賠償條款而制定的一種約定形式。一般內(nèi)容包括房東也就是出租人約定要把房子以多少金額出租給他人，租多長(zhǎng)時(shí)間，同時(shí)租房的人也要按照約定給錢給房東，等到時(shí)間到了就要把房屋完好的還給房東。里面約定了如果沒(méi)有按要求做到需要承擔(dān)一些什么樣的責(zé)任，以此來(lái)約束雙方。在這個(gè)合同上面會(huì)登記雙方的真實(shí)身份信息。

二、超過(guò)最長(zhǎng)期限的租房合同有效嗎

無(wú)效。

1、房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。

2、房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

3、房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效；而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

因此租期超過(guò)20年的租賃合同并不因此全部無(wú)效，而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，在20年之內(nèi)的租賃期限仍然合法有效。

三、租房合同到期需要重簽嗎

租房合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬(wàn)不要以為“雙方都沒(méi)意見(jiàn)，只要自動(dòng)履行即可，不需要任何手續(xù)。”如果沒(méi)有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒(méi)問(wèn)題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問(wèn)律師有沒(méi)有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對(duì)雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

租房合同未到期可以提前退租，租房合同超過(guò)最長(zhǎng)的期限屬于無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。租房合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年，從權(quán)利人知道自己的合法權(quán)利受侵害之日開始計(jì)算，三年內(nèi)都可以去法院起訴。對(duì)租房合同來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)的期限是二十年，超過(guò)二十年再去法院起訴，法院不會(huì)受理。

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投稿：舒黛妍

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