#成都安置房的全部規(guī)定是什么？#

一、成都安置房拆遷的全部規(guī)定是什么？

成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監(jiān)督管理，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障中心城區(qū)危舊房改造順利實(shí)施，根據(jù)《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房屋拆遷安置房的監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動(dòng)中經(jīng)市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實(shí)物表現(xiàn)形式。

第四條拆遷安置房的監(jiān)督管理實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管、備案公告、專項(xiàng)使用、統(tǒng)籌調(diào)配的原則。

第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進(jìn)行管理。現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)具備房屋所有權(quán)證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項(xiàng)目立項(xiàng)的在建房屋，其中在建商品房應(yīng)當(dāng)具備預(yù)售許可證，返遷安置房應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和區(qū)房產(chǎn)管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項(xiàng)目立項(xiàng)的在建房屋應(yīng)當(dāng)具備市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議網(wǎng)上備案子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)實(shí)行網(wǎng)上備案，并提供網(wǎng)上查詢。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案信息的變更和撤銷，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市拆遷管理部門同意。

第七條拆遷人在申請辦理拆遷許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)提交《安置房屋清冊》、安置房屋權(quán)利來源合法證明及其他相關(guān)證明。

《安置房屋清冊》應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權(quán)屬等詳細(xì)情況。

購買現(xiàn)房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人的房屋所有權(quán)證或拆遷人購買安置房的合同及預(yù)告登記證明;購買期房作為安置房的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。

#拆遷補(bǔ)償與人口安置的區(qū)別#

農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償安置是按人口算還是按實(shí)際面積算。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算。因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計(jì)算的。

（二）從具體的征收拆遷項(xiàng)目看，有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。

一、成都房屋拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認(rèn)

凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口，持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》，經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶，納入住房安置人數(shù)計(jì)算，其補(bǔ)償安置按下列規(guī)定辦理：

（一）實(shí)行貨幣化安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算：原有住房人均面積不足35m2的，按人均35m2給予補(bǔ)償，不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格扣減300元／m2進(jìn)行結(jié)算；原有住房面積超出人均35m2的，超出部分由征地單位按300元／m2給予補(bǔ)償。

（二）實(shí)行現(xiàn)（建）房安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算：原有住房面積超過人均35m2的，超出部分由征地單位按最高不超過300元／m2的建設(shè)成本價(jià)給予補(bǔ)償；原有住房面積達(dá)到人均35m2，但所安置的房屋不足人均35m2的，不足部分由征地單位按600元／m2予以補(bǔ)助；原有住房面積不足人均35m2而按人均35m2安置的，超出部分按900元／m2購買；安置住房超出人均35m2的，超出部分由被人員按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳唐贩恐笇?dǎo)價(jià)格購買。

（三）征地公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口，方可作為安置對象。其轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日。

二、一宅多戶拆遷怎么安置

1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實(shí)安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國有土地上房屋征收依據(jù)國務(wù)院590號令精神征收補(bǔ)償是征收人對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與幾個(gè)戶口無關(guān)，對有戶口的實(shí)際居住人屬于無房戶的可以按政策申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達(dá)到一定比例就可以增加一套房進(jìn)行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來調(diào)整，確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。3、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r(jià)格減折舊，土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個(gè)農(nóng)業(yè)戶口本都獨(dú)立門戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

#征地補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償區(qū)別#

征地和拆遷的區(qū)別是：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分、合理。

一、被拆遷人主要的實(shí)體權(quán)利

（1）所有權(quán)；房屋土地使用權(quán)；地役權(quán)；

其中被拆遷人對房屋的所有權(quán)，是被拆遷人享有其他權(quán)利的基礎(chǔ)。被拆遷人基于對房屋的所有權(quán)才會(huì)完整的參與到征地拆遷的全程。根據(jù)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)；征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?？梢哉f被拆遷人享有的一系列權(quán)利都是為了保證最后公平合理的補(bǔ)償。

（2）經(jīng)營權(quán)

商業(yè)性用房所有權(quán)人和承租人均擁有此權(quán)利，要求經(jīng)營性損失補(bǔ)償。此項(xiàng)權(quán)利的法律規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，明確規(guī)定對于房屋的拆遷補(bǔ)償中含有停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營損失補(bǔ)償。

二、簡陽機(jī)場征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是怎樣的

簡陽機(jī)場征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是按照具體的征地紅線，范圍內(nèi)所有的土地上面的建筑物都必須要進(jìn)行一個(gè)補(bǔ)償，因?yàn)闄C(jī)場在進(jìn)行征收土地的時(shí)候，它是為了公共利益的需要，其中就涉及到拆遷主體是由市土地資源局進(jìn)行，負(fù)責(zé)主要拆遷工作。成都天府國際機(jī)場項(xiàng)目征地紅線范圍內(nèi)所有集體土地上的建、構(gòu)筑物（以成都天府國際機(jī)場項(xiàng)目征地紅線圖為準(zhǔn)），本市內(nèi)除城市規(guī)劃區(qū)外的其他區(qū)域可參照本方案執(zhí)行。

三、遇到暴力拆遷，學(xué)會(huì)這幾招，輕松維權(quán)

1．確認(rèn)拆遷性質(zhì)。了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強(qiáng)制性，這種情況只能爭取合理補(bǔ)償；如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強(qiáng)制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。

2．確認(rèn)土地性質(zhì)。分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補(bǔ)償，房子等是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3．了解補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地方的發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致，被拆遷戶可以去當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作一個(gè)參考，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致判斷一下補(bǔ)償是否合理。

4．做好取證工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。

#拆遷人有哪些權(quán)利和義務(wù)#

1、在拆遷實(shí)施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；享有對拆遷補(bǔ)償安置政策的知情權(quán)和對拆遷補(bǔ)償安置過程的監(jiān)督權(quán)；對房屋丈量、評估有異議時(shí)，有重新申請丈量、復(fù)核的權(quán)利；

2、拆遷實(shí)施過程中，被拆遷人必須履行以下義務(wù)：在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；有配合公證機(jī)關(guān)、評偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評估的義務(wù)；對自己主張的事項(xiàng)負(fù)有舉證的責(zé)任。

一、成都房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償

被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1．拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；2．共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3．拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4．被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5．抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6．拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

二、對非住宅房屋的認(rèn)定

三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理

四、拆遷當(dāng)事人對分類評估價(jià)不符的處理

五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)

公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：。木結(jié)構(gòu)：1．12；磚木結(jié)構(gòu)：1．18；磚混結(jié)構(gòu)：1．34；如果拆遷當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。

六、拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

七、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定

八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、對安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定

十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

十一、對安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定：1．底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2．二、四樓上浮3％；3．三樓上浮5％；4．五樓不浮動(dòng)；5．六樓下浮7％；6．七樓下浮10％

十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定：1．拆除平房；2．拆除樓房

十三、對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

十四、對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定：

1．一次性付款的；

2．分期付款的；

3．拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！?/p>

二、樓房拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

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#拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算面積#

被拆遷房屋是私房：1．有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)；2．無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋是公房：1．若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)；2．若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；3．租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。

一、安置房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。

二、成都房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償

被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1．拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；2．共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3．拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4．被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5．抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6．拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

二、對非住宅房屋的認(rèn)定

三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理

四、拆遷當(dāng)事人對分類評估價(jià)不符的處理

五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)

公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：。木結(jié)構(gòu)：1．12；磚木結(jié)構(gòu)：1．18；磚混結(jié)構(gòu)：1．34；如果拆遷當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。

六、拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

七、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定

八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、對安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定

十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

十一、對安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定：1．底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2．二、四樓上浮3％；3．三樓上浮5％；4．五樓不浮動(dòng)；5．六樓下浮7％；6．七樓下浮10％

十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定：1．拆除平房；2．拆除樓房

十三、對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

十四、對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定：

1．一次性付款的；

2．分期付款的；

3．拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”

#成都安置房如何分配#

成都安置房如何分配

一、分配對象：管轄范圍內(nèi)由政府征遷拆違指揮部負(fù)責(zé)拆遷的待安置戶。

二、分配原則：

公開透明，陽光操作和誰拆遷誰安置的原則。

1、嚴(yán)格按照“先拆先選”的原則，按照騰空交房時(shí)間先后順序分配;

2.特殊困難戶由本人申請，所在村核實(shí)，工作小組審核，張榜公示無異議后優(yōu)先考慮。

3、以安置小區(qū)為單位的分配原則。

三、分配安置房程序：

1、公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象;

2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn);

3、發(fā)放分配安置房選號通知單;

4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。

5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。

6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財(cái)政局確認(rèn)交清房款后開具收款收據(jù)。

7、拆遷戶憑安置房分配證明及財(cái)政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。

8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。

四、其他事項(xiàng)：

1.拆遷戶接拆遷安置通知后，憑本人身份證到安置房分配地點(diǎn)領(lǐng)取《分配安置房選號通知單》參加分房;

2.未按時(shí)參加安置房分配的，以及分配安置房后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理結(jié)算手續(xù)的拆遷戶，在本次安置房分配中均視為自動(dòng)放棄，自動(dòng)放棄安置的拆遷戶必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房;

3.符合分配安置房的拆遷戶不參加本次分房，要求參加下批分房的，經(jīng)工作組同意可以參加下批分房，但必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房;

4.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定的地點(diǎn)后，必須服從工作人員的統(tǒng)一安排，對于故意破壞擾亂分配秩序的拆遷戶，取消本次安置房分配資格，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理;

5.《安置房分配證明》、《分配安置房選號通知單》、《安置房交房通知單》由開發(fā)區(qū)征遷辦統(tǒng)一印制。

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#開發(fā)商要拿拆遷過渡費(fèi)要挾業(yè)主#

拆遷安置房交給業(yè)主也應(yīng)該具備交房條件，在這種情況下開發(fā)公司停發(fā)過渡費(fèi)是違反協(xié)議的。

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投稿：張慕

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