承諾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024年蕭山機(jī)場(chǎng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

杭州在我國已經(jīng)算是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市，而該城市也有越來越多的新項(xiàng)目開始建設(shè)，這必然就會(huì)涉及到土地的征收，進(jìn)而需要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷。杭州蕭山地區(qū)的人們對(duì)于蕭山機(jī)場(chǎng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)比較關(guān)注，圣運(yùn)小編將通過以下的內(nèi)容詳細(xì)說明該地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

蕭山機(jī)場(chǎng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)征收范圍內(nèi)的非住宅房屋原則上采取貨幣補(bǔ)償方式。

一、住宅房屋貨幣補(bǔ)償

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)書面承諾自行解決居住問題。在被征收住宅房屋按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。

2.被征收房屋建筑面積不足48平方米的(蕭山區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)另有住房的，一并計(jì)算建筑面積)，被征收房屋的評(píng)估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，并在此基礎(chǔ)上另行按房屋評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。

3.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诜课菡魇諞Q定公告中征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)簽約、搬遷、騰空并移交房屋的，另行給予被征收房屋評(píng)估價(jià)格30%的獎(jiǎng)勵(lì)。

二、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.保底安置：被征收人有權(quán)要求征收人提供不小于被征收房屋原建筑面積的安置用房。被征收房屋建筑面積不足48平方米的(蕭山區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)另有住房的，一并計(jì)算建筑面積)，安置房屋建筑面積原則上不低于48平方米。被征收房屋與安置房屋48平方米之間互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

2.擴(kuò)面方法：安置擴(kuò)面面積原則上不超過原房屋建筑面積25平方米。擴(kuò)面面積在25平方米以內(nèi)的(含25平方米)，按安置房成本價(jià)結(jié)算; 25平方米以上的部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算。 高層安置的每戶可再增加原建筑面積10%的安置面積，不足5平方米的按5平方米計(jì)算，該部分面積的價(jià)格按安置房成本價(jià)結(jié)算。

三、可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅情況等給予適當(dāng)補(bǔ)償(最高不超過房屋評(píng)估價(jià)的10%)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按住宅予以安置。

四、非住宅房屋征收原則上采取貨幣補(bǔ)償安置方式。

1.生產(chǎn)性用房貨幣化安置

(1)房屋。被拆遷房屋及附屬設(shè)施等按蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估單位按重置價(jià)結(jié)合成新率進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

(2)設(shè)備。設(shè)備可以搬遷的，按該設(shè)備評(píng)估價(jià)的10%一次性補(bǔ)償;無法搬遷的，按重置價(jià)結(jié)合成新率進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)土地。按照《蕭山區(qū)國有土地級(jí)差地租標(biāo)準(zhǔn)》、《蕭山區(qū)征地補(bǔ)償區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)的國家用地規(guī)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

(4)貨幣化安置補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

①臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)政府公布的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)助面積以房產(chǎn)證或其他合法憑證為準(zhǔn)，補(bǔ)助時(shí)間按6 個(gè)月計(jì)算。

②停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)。按照前三年平均應(yīng)納稅所得額的30%補(bǔ)償(以財(cái)稅部門認(rèn)定的報(bào)表為準(zhǔn))。

③職工生活安置補(bǔ)助費(fèi)。參加養(yǎng)老保險(xiǎn)人員按450 元/人·月的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，補(bǔ)助時(shí)間按6 個(gè)月計(jì)算。未參加養(yǎng)老保險(xiǎn)人員按600 元/人一次性補(bǔ)助。

④貨幣化安置鼓勵(lì)獎(jiǎng)。按合法批準(zhǔn)土地評(píng)估價(jià)的20%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

2.商業(yè)性用房貨幣化安置

(1)商業(yè)性用房是指具有合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。

(2)商業(yè)性用房的征收補(bǔ)償，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估單位采用市場(chǎng)比較法，經(jīng)房屋征收部門會(huì)同財(cái)政和國土部門審核，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。其它附屬設(shè)施等構(gòu)筑物按蕭山區(qū)房屋重置價(jià)結(jié)合成新率予以補(bǔ)償。

(3)設(shè)備可以搬遷的，按該設(shè)備評(píng)估價(jià)的10%一次性補(bǔ)償;無法搬遷的，按重置價(jià)結(jié)合成新率進(jìn)行補(bǔ)償。房屋在拆遷過程中會(huì)涉及到許多項(xiàng)目的補(bǔ)償，而房屋的補(bǔ)償價(jià)格也會(huì)根據(jù)房屋的具體位置、建筑面積、裝修情況等決定，還會(huì)受各城市經(jīng)濟(jì)水平所影響。

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