自家房拆遷補償標準,自建房屋拆遷補償標準如何計算

一、自建房屋拆遷補償標準如何計算?

參照公式：自建房屋拆遷補償標準的貨幣補償金額計算公式：(被拆房屋面積單價 土地使用權面積基本價格 補貼單價)×被拆房屋的建筑面積 安置補助費。這里要注意，單價要參照周邊市場行情，安置補助費也要根據具體政策和自己的實際情況進行結合。

1、集體土地轉為國有土地，且村民戶籍轉為城鎮戶口

(1)貨幣補償，或貨幣補償同等價值的產權房屋置換;

(2)計算公式：(被拆房屋面積單價 土地使用權面積基本價格 補貼單價)×被拆房屋的建筑面積 安置補助費。

2、村集體保留，村民戶籍未轉城鎮戶口

(1)重新安置宅基地，或統一安置村民住宅中心統一修建房屋，補償重建房屋進行補償;

(2)貨幣補償計算公式：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;新宅基地將由村集體提供;

(3)不具備異地新建房屋的，可以選擇貨幣補償，也可選擇同等價值房屋置換，但被拆遷人不可申請新的宅基地新建房屋。

3、其它費用：搬家補助費 設備遷移費 過渡期安置補償費等。

二、自建廠房認定是否為違建的判定標準：

一是自建時間。

由于違法建設的認定主體、處理主體、處理方式等內容最早由第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議于1989年12月26日通過，自1990年4月1日起開始施行的《城市規劃法》規制，而后由第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議于2007年10月28日通過，起施行的《城鄉規劃法》規制。那么一旦自建行為發生在《城市規劃法》生效之前，則因“新法不溯及既往”的通用原則而不得依據《城市規劃法》確認未獲得規劃許可的自建房為違章建筑或違法建設。

二是認定主體。

拆遷實踐中，由拆遷人、房屋拆遷主管部門和城管大隊等直接認定某一房屋(包括自建房)或者其他建筑物、構筑物等其他設施為違章建筑的情形很普遍。實際上，違章建筑只有城市規劃行政主管部門有權加以認定。《城鄉規劃法》實施后的違法建設也僅能夠由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門認定。那么對于自建房是否屬于違章建筑、違法建設，拆遷人、房屋拆遷主管部門和城管大隊等均不得擅自認定。正確的做法是，拆遷人應當就可能系違章建筑、違法建設的房屋的事宜報請規劃主管部門處理，或者告知被拆遷人申請規劃主管部門處理。規劃主管部門在接到拆遷人的有關報告或者被拆遷人的有關申請后，再依法確定是否為違章建筑、違法建設。

三是處理主體與方式。

同樣地，對違章建筑、違法建設的處理權僅僅歸屬于規劃行政主管部門。在自建房屋雖然影響規劃，但可以采取改正措施的情況下，規劃主管部門可以責令當事人限期改正并處罰款。被拆遷人在接受處罰后采取了有關改正措施的，規劃主管部門可以認定該房屋系合法建筑，被拆遷人憑規劃主管部門的處罰決定申請房屋產權登記，該房屋可以按照合法建筑給予拆遷補償;在自建房嚴重影響規劃的情況下，規劃行政主管部門有權責令當事人限期拆除或者沒收該違章建筑。上述兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規劃行政主管部門以外的其他主體，如拆遷人、房屋拆遷主管部門、城管大隊均不得擅自為拆除行為。

當發生了拆遷工作后當事人也是可以選擇貨幣補償、產權置換或者是貨幣補償和產權置換相結合的方式獲取拆遷補償的，如果選擇了貨幣補償的方式后也是會根據當地的經濟水平來確定具體的補償賠償金額的，如果雙方對補償方案確定后也是需要簽訂相應的拆遷補償協議的。

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投稿：范松

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