居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)定義

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成;計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

三、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

四、補(bǔ)償方式

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由此可知，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由房產(chǎn)評估價(jià)格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額兩部分組成，另外，對于獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的被拆遷人，在上面的計(jì)算總和上需要減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的價(jià)格。同時(shí)為了方便大家了解，特將房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式介紹給大家。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●居民住宅拆遷賠償

●住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●居住房屋征收補(bǔ)償方案

●居住權(quán)拆遷補(bǔ)償

●居住用地拆遷補(bǔ)償

●住宅拆遷補(bǔ)償比例

●2024年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●2024年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●2024年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

●2024年的房價(jià)會怎么樣

●2024年后房價(jià)會跌嗎

●2024年之后的房子風(fēng)水

●2014年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2024年房價(jià)是漲還是跌

●2024年房價(jià)趨勢

●2025年拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●合作蓋房拆遷補(bǔ)償多少，土木結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●宅基地上無房屋拆遷補(bǔ)償，戶口在農(nóng)村但是沒有宅基地沒房怎么辦:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷2016房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表，農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●天門農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，天門農(nóng)村的房子全部要拆嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●單位房屋拆遷補(bǔ)償，單位自建房拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●臨街商住拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商戶用地房屋拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南陽市城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●蚌埠平房拆遷補(bǔ)償辦法，蚌埠市農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●宅基地?zé)o證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●800kv特高壓拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，特高壓房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●宅基地拆遷補(bǔ)償房子標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●安徽省淮南市拆遷補(bǔ)償辦法，淮南市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●宅基地自住房拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●搜索四川城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，四川房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例主要內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村的老宅基地拆遷怎么補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●經(jīng)濟(jì)性房屋拆遷補(bǔ)償，買了經(jīng)濟(jì)適用房還能享受動遷政策嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●宅基地拆遷了怎么補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●溫嶺房屋拆遷,溫嶺市拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●農(nóng)村宅基地遇拆遷該怎樣補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●出讓房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國有出讓土地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：彭凱俊

內(nèi)容審核：羅思章律師