達州拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)按人頭,拆遷補償是按戶口還是人頭支付

一、拆遷補償是按戶口還是人頭支付?

農(nóng)村拆遷補償不是按戶口也不是按人頭,而是按照被拆遷的面積來計算，與戶口有關(guān)的是安置補助。也就是說,房屋征收拆遷情況下,補償是按照房屋面積,和戶口無關(guān),而安置補助是按照戶口。只在集體土地上房屋拆遷的情況下,才有按人頭給予的安置補助。不論按戶口或人頭補償是用于拆遷安置房產(chǎn)及過渡補償款。其他方面的補償主要依據(jù)產(chǎn)權(quán)來補償,也是根據(jù)其土地用途的不同而選擇不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、簽訂拆遷補償協(xié)議都有什么注意事項?

1、主體是否合法

我們與之簽訂協(xié)議的主體一定是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體，否則一旦出現(xiàn)問題就會面臨無法履行的風(fēng)險。諸如指揮部、辦公室等機構(gòu)，在征地拆遷后就會撤銷，找都找不到的情況下，履行、承擔(dān)責(zé)任等問題更是無從談起。

2、主要條款是否明確

大部分人可能一生只經(jīng)歷一次拆遷，在簽訂合同時，不清楚哪些細節(jié)應(yīng)當(dāng)注意也是情有可原的。但是，如果主要內(nèi)容不明確，一旦在履行中出現(xiàn)問題，就可能出現(xiàn)不必要的麻煩。合同中應(yīng)當(dāng)注意的主要條款包括：補償款的總金額及各項補償內(nèi)容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體的位置等等。

3、是否約定違約責(zé)任

一般情況下，雙方已經(jīng)達成一致的事項，尤其是落實到合同中、已經(jīng)明確規(guī)定的事項，基本上都能實現(xiàn)。但為了以防萬一，在簽訂合同時，一定要約定違約責(zé)任。該條款對督促對方履行合同也有一定的作用。

4、履行程序是否合法

很多拆遷項目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補償款，極個別項目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補償款。這種合同履行方式具有很大的風(fēng)險。實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

5、是否有不公平條款

例如一些可變更條款，一旦拆遷協(xié)議中出現(xiàn)這種模糊條款，被拆遷人的合法權(quán)益就很難得到很好的維護。不要認為這些內(nèi)容與自己無關(guān)。在大量的拆遷案件中，很多問題都是顯而易見的，只是在簽約過程中未引起足夠的重視，最終引發(fā)問題。事關(guān)自己利益的事項一定要重視。如果已經(jīng)出現(xiàn)問題，一定要盡早咨詢專業(yè)律師。

房屋拆遷補償?shù)馁M用既不是按照戶口也不是按照人口來進行進行計算的，如果是集體土地上房屋拆遷的情況的那么就與戶口是息息相關(guān)的，如果不是集體土地上房屋拆遷的性質(zhì)的，那么就是需要按照實際的建筑面積來計算征地補償款了。

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投稿：卞翔

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