#公寓住宅和普通住宅的區別是什么#

一、公寓住宅和普通住宅的區別是什么

1、公寓住宅和普通住宅的區別如下：

（1）年限不同。土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年；

（2）居住人群不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套；

（3）功能不同。公寓在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性，普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、普通住宅和非普通住宅的區別是什么

普通住宅和非普通住宅的區別如下：

1、購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，而購房者在購買非住宅類房屋時，個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同。普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質的房屋被拆遷的話，產權所有人可以選擇貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同。非住宅性質的房屋的功能不適用于居住，而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業營業。

5、貨款要求不同。購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就只能選擇全款或使用商業貸款，且最多只能貸款10年。

公寓住宅和普通住宅的區別在于土地使用年限、居住人群和功能。普通住宅依法自動續期，購買條件較為靈活，而非普通住宅購買受到嚴格資格審核。

#房屋拆遷中的公房和私房有什么區別#

根據法律規定，如若有國防或外交需要、政府組織實施的水利能源等設施建設需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，房屋拆遷可以要求補償，私房拆遷和公房拆遷的區別如下：1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為公房是國家或集體。2、補償的對象不同。私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。3、補償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。私房拆遷可以得到拆遷補償款或給與回遷政策。

#拆遷房與商品房的差異#

拆遷房和商品房有以下區別：

1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區別。

2、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。

而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。

3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。

而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，在協議中進行商定。

4、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質普通不是商品房。

置辦回拆房一定要查清性質。

經濟適用房不得買賣。

拆遷房與商品房的區別及影響因素

拆遷房與商品房的區別主要體現在產權性質、價格、用途和政策支持等方面。拆遷房是由政府安排拆遷安置的住房，產權屬于國家或集體，通常價格相對較低，主要用于解決拆遷戶的居住需求。而商品房是市場上自由買賣的住房，產權屬于個人或企業，價格較高，用途可以是居住、投資或商業等。影響拆遷房和商品房的因素包括地理位置、市場供需、政策調控等。例如，拆遷房通常位于城市遠郊或新開發區，而商品房則更多分布在市中心或繁華地段。政府的土地政策和房地產調控政策也會對拆遷房和商品房的價格和銷售狀況產生重要影響。

拆遷房與商品房有明顯區別。回遷房是通過拆遷補償購置的，與普通購房者身份相同。拆遷房不可出售，且價格較低，享受國家政策優惠。購買拆遷房需與拆遷單位簽署補償協議。拆遷房產權屬于國家或集體，而商品房產權屬于個人或企業，價格較高，用途多樣。地理位置、市場供需和政策調控等因素也影響兩者。了解拆遷房和商品房的區別對置辦房產至關重要。

#拆遷安置房和公租房有什么區別#

1、拆遷安置房主要是在房屋征時政府自籌或自建的房屋，用于房屋征收時被征收人選擇產權調換的安置房。這其中又要按房屋的土地性質分為劃拔土地和出讓土地兩種性質。

被征收人按相關政策選取劃拔土地的房屋一般屬于經濟適用房性質，是一種不完全產權的房子，五年內不可以上市交易，超過五年上市交易時需補交土地出讓金。

被征收人選擇出讓土地的安置房是個人擁有完全產權，與商品房性質沒有差別。

2、公租房是產權歸政府，用于解決住房困難群體的一種帶有福利性質的房屋。申請租房的一般要求收入低于當地規定標準的水平，無力購房，家中唯一住所被征收，或人口多無力解決住房問題的特困群體。

一、購買拆遷安置房需要什么手續

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然后去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證后給他較后的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

申辦材料

（1）、開發商名下的房產證原件。

（2）、開發商的法人委托書。

（3）、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

（4）、被安置人身份證復印件。

（5）、拆遷安置協議。

（6）、房屋移轉過戶申請書。

（7）、房屋權屬登記申請書。

（8）、測量分戶平面圖。

（9）、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

注：提供的復印件應加蓋公章、私章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。

#拆遷房和商品房的區別具體內容在哪#

1、定義不同

安置房：指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房（存量房）等。

2、質量問題

一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建筑商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安居房，不過都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好運。

3、完全產權

這又是安置房和安居房的區別之一，多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

4、交易時間的限制

多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房并沒有。安置房規定在幾年時間里是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。

5、產權登記

安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。

一、購買安置房時應注意哪些事項

購買安置房時應注意以下事項：

1、查明安置房的性質，拆遷安置房分為兩類，一類是因重大市政工程搬遷而建造的配套商品房或中低價商品房，這類房屋的產權雖然屬于人，但在取得房屋的一定期限內不能上市，對于尚未居住五年的政策性安置房，不允許以市場價格出售或只能由特定人群購買和回購。即使滿五年，也需要繳納土地出讓金，將安置房轉為商品房，然后才能合法出售，購房者需要查明是否有購房資格，另一種是由于房地產開發等因素而拆遷的中低價商品房，這類商品房可以自由上市交易；

2、開發商應當在五證齊全的情況下出售商品房，購房者應查明開發商是否有五證，或到房地產交易中心查詢房屋產權信息，注意辦理公證手續；

3、買賣合同應明確約定，除了買賣合同的主要條款外，還需要明確約定房屋增購等費用的支付方式，以及延遲交房。

#拆遷房與商品房的優劣對比#

1、拆遷房與商品房在產權上有明顯的區別，拆遷房不是完全產權，而商品房是有完全產權的；

2、時間交易限制，拆遷房的一般規定幾年內不得上市轉售，而商品房沒有這方面的規定；

3、拆遷房的交易比較多限制，購買風險會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；

4、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品房的質量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種，也就是開發商為了補償給原住民的新建房。當然有的被拆遷戶，還需要再交一點差價，而在轉手賣的時候，拆遷房的房價就沒開發商的商品房那么貴；商品房是開發商經過競標土地出讓，建設的樓房，是按法律、法規及有關規定建設的，能在在市場上自由交易，有新建商品房、二手房（存量房）等。分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

#公寓動遷是三倍賠償嗎#

公寓動遷不是三倍賠償。

公寓動遷的賠償主要是一個拆遷補助費，臨時安置費用，這些費用的約定主要是由拆遷部門和公寓所有人協商約定的。這些費用的支付標準還需根據各省市地區人民政府的規定，不得過分多于或低于該標準。補償只能按照公寓的實際評估價進行。具體參照各地的拆遷政策和拆遷協議來補償，補償費用還包括搬遷的補助費。

公寓動遷的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律并沒有強制規定公寓動遷的補償一定是住宅的三倍，補償只能按照公寓的實際評估價進行。具體參照各地的拆遷政策和拆遷協議來補償，補償費用還包括搬遷的補助費。

公寓動遷的補償并非一定是三倍，而是根據實際評估價和各地政策約定的拆遷補償標準來確定。

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投稿：任翔思

內容審核：李站波律師