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1．拆遷土地手續完備后，應依法、準時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償，同時為被征用人提供社保保障。
2．沒有統一的補償標準，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補償費（根據房屋結構與折舊）；周轉補償費（根據居住環境）；獎勵性補償費（由當地實際情況和相關法規確定）。
3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復議和訴訟權利等內容，同時禁止在征收范圍內進行特定活動。
4．房屋拆遷流程如下：建設單位申請領取許可證，管理部門頒發并公布公告；拆遷方書面通知所有權人，所有權人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補償安置協議，落實補償后實施拆遷。
成都市安置房拿到房產證了不可以馬上賣，成都拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
買安置房注意事項：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛；
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
成都市安置房拿到房產證后不能立即出售，需等待五年方可上市交易。購買前務必了解產權性質，辦理公證手續，并留意開發商提供的更名服務。
今年政府確實提出改革，盡管每年的拆遷政策的具體實施過程都在發生變化，但總的來說，還是離不開下面幾個方面：
1、沒有證件的房子，有相關證明也要賠償；
2、拆遷過渡費；
3、房屋和宅基地區分開來；
4、金錢補償和等價置換；
5、拆遷補償金；
6、停產停業損失的補償；
7、嚴禁強拆、無法定拆遷許可證、先拆后遷三種拆遷行為。
拆遷已經成為了當今社會熱點問題之一，其根據每一年的經濟狀況和政治規劃的不同，拆遷政策每年的具體實施情況也常常發生變化，因此了解最新的拆遷政策是非常必要的。
征地和拆遷的區別是：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷，補償原則是合理、適當；拆遷多是出于商業目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應是充分、合理。
一、被拆遷人主要的實體權利
（1）所有權；房屋土地使用權；地役權；
其中被拆遷人對房屋的所有權，是被拆遷人享有其他權利的基礎。被拆遷人基于對房屋的所有權才會完整的參與到征地拆遷的全程。根據法律規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產；征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。可以說被拆遷人享有的一系列權利都是為了保證最后公平合理的補償。
（2）經營權
商業性用房所有權人和承租人均擁有此權利，要求經營性損失補償。此項權利的法律規定在《國有土地上房屋征收與補償條例》，明確規定對于房屋的拆遷補償中含有停產停業的經營損失補償。
二、簡陽機場征地補償的規定是怎樣的
簡陽機場征地補償的規定是按照具體的征地紅線，范圍內所有的土地上面的建筑物都必須要進行一個補償，因為機場在進行征收土地的時候，它是為了公共利益的需要，其中就涉及到拆遷主體是由市土地資源局進行，負責主要拆遷工作。成都天府國際機場項目征地紅線范圍內所有集體土地上的建、構筑物（以成都天府國際機場項目征地紅線圖為準），本市內除城市規劃區外的其他區域可參照本方案執行。
三、遇到暴力拆遷，學會這幾招，輕松維權
1．確認拆遷性質。了解拆遷主體，如果是政府主導的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償；如果是純粹的商業行為，就不具有強制性，您有權決定是否被拆遷。
2．確認土地性質。分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償的。
3．了解補償內容和補償標準。每個地方的發展水平不同，補償標準也不一致，被拆遷戶可以去當地官網或者網上其他途徑查一下當地的補償標準作一個參考，根據補償標準大致判斷一下補償是否合理。
4．做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。
第一條
為規范和加強全市征地拆遷檔案管理，確保征地拆遷檔案的完整、準確、系統和安全，更好地維護人民群眾利益，為城市建設、經濟發展與社會和諧穩定服務，根據《中華人民共和國檔案法》及實施辦法、《四川省〈中華人民共和國檔案法〉實施辦法》、《成都市征地補償安置辦法》（成都市人民政府第78號令），結合我市實際，制定本辦法。
第二條
本辦法所指征地拆遷檔案是指依法實施土地征收、房屋拆遷、補償安置等過程中形成的具有保存和參考利用價值的文字、圖表、聲像、電子、實物等各種形式和載體的歷史記錄。
第三條
征地拆遷檔案是土地征收工作的重要憑證和參考，也是解決征收補償安置糾紛，維護當事人合法權益最重要的依據。凡成都全域實施的征地拆遷項目，均應遵照本辦法管理征地拆遷檔案。
第四條
征地拆遷檔案工作實行統一管理、分級負責、定期移交的原則。成都市國土資源局負責全市征地拆遷檔案工作的組織實施和業務指導，成都市檔案局負責全市征地拆遷檔案工作的監督檢查。各區（市）縣國土資源局（分局）、征地拆遷辦公室、鎮鄉（街道）負責所轄區域范圍內征地拆遷檔案的日常管理工作，各區（市）縣檔案局負責所轄區域范圍內征地拆遷檔案工作的監督檢查。
具體職責分工：
（一）征地拆遷檔案涉及的各單位主要負責人為檔案工作的第一責任人，分管負責人為第二責任人，征地拆遷檔案涉及的工作人員、專（兼）職檔案人員為直接責任人。各單位要改善落實檔案工作條件，做好檔案日常管理工作，并規范本單位文件材料的形成、收集、保管、歸檔、利用、移交等各項工作。
（二）各區（市）縣相關鎮鄉（街道）及實施單位負責各自轄區內征地項目的拆遷、補償安置文件材料的收集整理、日常管理，并按規定進行移交。
（三）各區（市）縣征地拆遷辦公室負責組織落實本轄區征地拆遷檔案各項具體工作。負責本單位征地拆遷檔案資料的收集、整理、保管、利用和移交工作。負責協調轄區內國土資源局、檔案局對相關鎮鄉（街道）及實施單位檔案專（兼）職人員的業務培訓、工作指導，負責對相關鎮鄉（街道）及實施單位征地拆遷檔案工作的監督檢查。未設征地拆遷辦公室的，該項工作由國土資源局負責。
（四）各區（市）縣國土資源局（分局）負責本單位征地拆遷檔案資料的收集、整理、保管、利用，負責征地拆遷檔案工作的業務指導。由鎮鄉（街道）和相關實施單位負責的征地拆遷檔案在征地拆遷項目結束后移交國土資源局，由國土資源局保管、利用。
第五條檔案的收集
（一）歸檔范圍
具體參見《成都市征地拆遷文件材料歸檔范圍及保管期限表》（附件1）。
（二）歸檔要求
1、除反映征地拆遷工作職能活動形成的管理性文件外，征地拆遷檔案應以項目為單位進行歸檔，不同項目的檔案不能混淆。
2、歸檔文件材料應以原件歸檔。歸檔文件應當完整、準確，簽字（蓋章）手續完備，字跡清楚，圖面整潔。有關項目的電子、聲像、實物等文件材料應當同時歸檔。
第六條檔案的整理
各相關單位負責本單位應歸檔征地拆遷文件材料的整理。
征地拆遷檔案的整理標準參照《成都市征地拆遷檔案整理規范》（附件2）執行。
第七條檔案的移交
（一）移交時間
1、相關鎮鄉（街道）及實施單位負責整理的征地拆遷檔案資料原則上在項目工作完成后6個月內移交；項目持續時間過長的，按年度分階段移交轄區征地拆遷辦公室，未設征地拆遷辦公室的直接移交轄區國土資源局（分局）。
2、征地拆遷辦公室負責的征地拆遷檔案應于項目工作結束后6個月內移交，持續時間較長的，按年度分階段移交轄區國土資源局（分局）。
（二）移交要求
移交人應編制移交目錄（包括電子目錄、紙質目錄），按規定完善相關移交手續。工作過程中人員有變動的，需完善相關交接手續。
第八條保管和利用
各單位應加強檔案的安全管理，設立專門的檔案庫房，配備檔案安全必備的設施、設備和裝具，確保檔案實體和檔案信息安全。
征地拆遷檔案的利用，按照《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國政府信息公開條例》等相關法律、法規、規章執行。
各單位應做好檔案利用登記，及時催收借閱檔案，檢查歸還檔案質量，發現問題及時匯報，按相關規定處理。
第九條獎勵與處罰
對于在征地拆遷檔案工作中做出顯著成績的單位和個人給予表彰和獎勵。
對不按規定歸檔而造成文件材料損失的，或對檔案進行涂改、抽換、偽造、盜竊、隱匿、出賣和擅自銷毀而造成檔案丟失或損壞的，或不按保密規定造成檔案失、泄密的直接責任者，依法進行處理。
第十條附則
（一）本辦法適用于全市征地實施涉及的各部門、鎮鄉（街道）及實施單位。
（二）本辦法由成都市檔案局、成都市國土資源局負責解釋。
（三）本辦法自發布之日起30日以后施行，有效期2年。
各地的拆遷規劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
一、成都安置房拆遷的全部規定是什么？
成都市中心城區拆遷安置房管理辦法
第一條為加強城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監督管理，切實維護拆遷當事人合法權益，保障中心城區危舊房改造順利實施，根據《四川省城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結合成都市實際情況，制定本辦法。
第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(含高新區)范圍內城市房屋拆遷安置房的監督管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動中經市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實物表現形式。
第四條拆遷安置房的監督管理實行動態監管、備案公告、專項使用、統籌調配的原則。
第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進行管理。現房應當具備房屋所有權證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項目立項的在建房屋，其中在建商品房應當具備預售許可證，返遷安置房應當具備經市規劃部門批準的規劃總平面圖和區房產管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項目立項的在建房屋應當具備市規劃部門頒發的建設工程規劃許可證。
第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補償安置協議網上備案子系統進行監管。拆遷補償安置協議應當實行網上備案，并提供網上查詢。拆遷補償安置協議備案信息的變更和撤銷，應當經市拆遷管理部門同意。
第七條拆遷人在申請辦理拆遷許可證時應當提交《安置房屋清冊》、安置房屋權利來源合法證明及其他相關證明。
《安置房屋清冊》應當包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權屬等詳細情況。
購買現房作為安置房的，應當提交拆遷人的房屋所有權證或拆遷人購買安置房的合同及預告登記證明;購買期房作為安置房的，應當提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。
一、成都居民住房拆遷補償標準是多少錢
成都居民住房拆遷補償標準如下：
1．被征收房屋價值的補償；
2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3．因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
二、拆遷補償訴訟時效是多久
拆遷補償行政訴訟時效是六個月、民事糾紛訴訟時效是三年。拆遷時效自當事人知道或者應當知道作出行政行為之日或權益被侵害之日起算，超過二十年的人民法院不予受理。
根據《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
三、拆遷補償官司能打贏嗎
拆遷補償官司能打贏。關鍵是要能夠收集到足夠有力的證據，如當地政府下達的拆遷補償標準文件。而且必須是近年的，這樣才有說服力，這種官司一般都需要聘請律師，拆遷方有這幾個違法點是比較容易判斷的：
1．征收開始階段沒有作出房屋征收決定，沒有發布征收公告；
2．房屋征收補償方案中的補償標準過低，或者沿用多年前的標準進行補償；
3．評估環節的評估機構沒有讓拆遷戶自由協商選擇，評估人員沒有現場進行勘察測量；
4．當老百姓拒不搬遷時，沒有作出房屋征收補償決定，或者是沒有經過法院申請，直接強拆房屋的。
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來源：中國法院網-成都拆遷計劃是每年更新嗎現在，成都拆遷計劃是每年更新嗎現在還有嗎
投稿：岑航亮
內容審核：張曙光教授
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