#成都拆遷補償標準2024#

1．拆遷土地手續完備后，應依法、準時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償，同時為被征用人提供社保保障。

2．沒有統一的補償標準，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補償費（根據房屋結構與折舊）；周轉補償費（根據居住環境）；獎勵性補償費（由當地實際情況和相關法規確定）。

3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復議和訴訟權利等內容，同時禁止在征收范圍內進行特定活動。

4．房屋拆遷流程如下：建設單位申請領取許可證，管理部門頒發并公布公告；拆遷方書面通知所有權人，所有權人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補償安置協議，落實補償后實施拆遷。

#2024四川成都拆遷補償標準#

一、2019成都拆遷補償標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

二、拆遷補償的兩種方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

#深圳退稅時間2024#

深圳個人所得稅的退稅時間是3月1號到5月31號。退稅方法如下：

1、申請人自行申請退稅：一般可以通過稅務局網站、或者個人所得稅手機APP、郵寄申辦、或者直接前往辦稅服務大廳等方式進行辦理年度匯算，并結清應退稅款；

2、可以委托公司代繳個稅人員協助辦理退稅，納稅人可向任職所在公司提供上個納稅年度在本公司之外的綜合所得收入、相關扣除信息、以及享受稅收優惠等信息資料，委托公司負責代繳個稅的工作人員協助進行納稅申報并辦理退稅；

3、納稅人可委托涉稅專業服務單位或者個人代為退稅。

線下退稅的流程具體如下：

1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅；

2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；

3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書；

4、到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；

5、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；

6、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其查詢稅款是否到賬。

申請退稅要滿足以下條件：

1、上年度綜合所得全年收入額不足6萬，但平時預繳個人所得稅的；

2、上年度符合享受條件的專項附加扣除，但預繳稅款時沒有扣除的；

3、因年中就業、退職或部分月份沒有收入等原因，導致前后稅收優惠政策不一致；

4、沒有任何受雇單位，僅取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得，需要通過匯算清繳辦理各項稅前扣除；

5、年中間勞務報酬、稿酬、特許權使用費適用的預扣預繳率高于綜合所得適用稅率的；

6、預繳稅款時，為享受或未足額享受稅收優惠的；

7、有符合條件的公益慈善捐贈支出，但預繳稅款時未辦理扣除等情形。

綜上所述，稅務機關規定的個人所得稅的退稅時間是3月1號到5月31號，在此期間，納稅義務人可以在網上稅務局申請退稅的，操作過程非常的便捷，因為數據已經自動核算出來，所以只要提交以后，很多人可能當天就收到了退款，超過5月31號的，要本人到稅務機關申請退稅。

深圳個人所得稅退稅時間及流程總結。

#武漢電費收費標準2024#

武漢電費收費標準2024：

第一檔：年用電量0-2160千瓦時，電費0.558元/千瓦時。

第二檔：年用電量2161-4800千瓦時，電費0.608元/千瓦時。

第三檔：年用電量4801千瓦時及以上，電費0.858元/千瓦時。

（1千瓦時=1度）

合表類型

不滿1千伏：0.58元/千瓦時。

1-10千伏：0.57元/千瓦時。

35（20）千伏以下：0.57元/千瓦時。

注意：湖北省居民生活用電不執行分時電價。

#農村小產權房拆遷如何補償#

農村房屋拆遷的補償方式是：

一、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

二、產權調換

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

三、農民自建

農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

一、南通市通州區的商業拆遷哪些能夠取得賠償

一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。二、產權調換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。三、農民自建實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

二、成都拆遷補償標準明細

按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。被拆遷者補助每戶搬家費1200元，按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。

#拆遷補償怎么計算面積#

被拆遷房屋是私房：1．有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準；2．無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：1．若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準；2．若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；3．租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數計算建筑面積。

一、安置房面積補償標準怎么算

根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

二、成都房屋拆遷賠償標準

成都拆遷補償標準如下：

一、拆遷補償的方式房屋產權調換與貨幣補償

被拆遷人有選擇的權利例外情形：1．拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2．共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3．拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4．被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5．抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6．拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

二、對非住宅房屋的認定

三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理

四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理

五、確定拆遷安置房面積的依據

公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：。木結構：1．12；磚木結構：1．18；磚混結構：1．34；如果拆遷當事人申請產權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。

六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規定

七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定

八、拆除圍墻等附屬物的規定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。

九、對安置房屋地點的規定

十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

十一、對安置住房的樓層差價的規定：1．底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2．二、四樓上浮3％；3．三樓上浮5％；4．五樓不浮動；5．六樓下浮7％；6．七樓下浮10％

十二、住宅產權調換的面積計算規定：1．拆除平房；2．拆除樓房

十三、對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。

十四、對私有住房產權調換的結算補差規定：

1．一次性付款的；

2．分期付款的；

3．拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。）

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

#西寧最低工資標準2024#

西寧最低工資標準具體如下：

1、月最低工資標準：一類地區2280元，二類地區2070元，三類地區1840元；

2、非全日制用工小時最低工資標準：一類地區22元，二類地區20元，三類地區18元。

工資低于最低工資標準的解決方法如下：

1、與單位就工資低于最低工資標準進行溝通。勞動者作為弱勢群體，需要穩定的收入同時也需要公平的收入。大多數情況勞動與單位溝通，其實就是個提醒；

2、撥打“12333”當地的人力資源和社會保障局咨詢電話，根據語言提示，選擇需要咨詢的內容，進行投訴。一般對于基礎勞動者而言，單位在沒有合理解決的情況下，才會向相關部門求助；

3、當地勞動爭議仲裁機構申請仲裁，維護自己的合法權益。勞動者去當地勞動爭議仲裁機構申請仲裁。

西寧2024年最低工資標準及應對方法。

#強制拆遷聽證程序有何規定#

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》規定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式等原因達不成協議，當事人可向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決。未達成拆遷補償安置協議戶數較多的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。

以成都為例，《成都市城市房屋拆遷聽證程序（試行）》第七條規定，拆遷聽證會主要按下列順序進行：

（一）主持人宣布聽證會開始，宣讀聽證紀律、介紹聽證人員、核實拆遷當事人或其代理人身份、宣布聽證事由和事項、告知聽證人員的權利和義務；

（二）主持人詢問當事人是否申請聽證人員回避；

（三）拆遷當事人或其代理人陳述、申辯和質證。

（四）拆遷當事人以外的聽證人員對相關內容進詢問，并對聽證事項發表意見或建議，陳述理由；

（五）主持人宣布聽證結束。

一、公民面對司法強拆怎么辦

面對司法強拆不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》

第十六條

當事人對行政裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。

第十七條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市、縣人民政府責成有關部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

第十八條

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。

第十九條

拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。

二、一般行政聽證會多久出結果

行政聽證會多久出結果這個問題沒有明確規定。

《中華人民共和國行政處罰法》

第四十二條

行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。聽證依照以下程序組織：

（一）當事人要求聽證的，應當在行政機關告知后三日內提出；

（二）行政機關應當在聽證的七日前，通知當事人舉行聽證的時間、地點；

（三）除涉及國家秘密、商業秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行；

（四）聽證由行政機關指定的非本案調查人員主持；當事人認為主持人與本案有直接利害關系的，有權申請回避；

（五）當事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理；

（六）舉行聽證時，調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議；當事人進行申辯和質證；

（七）聽證應當制作筆錄；筆錄應當交當事人審核無誤后簽字或者蓋章。

當事人對限制人身自由的行政處罰有異議的，依照治安管理處罰法有關規定執行。

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投稿：祁曉丹

內容審核：李軒教授