#征地拆遷方案是什么有哪些步驟#

征地拆遷方案包括：(1)確切的拆遷范圍;(2)被拆遷房屋狀況(用途,面積,權屬)；(3)拆遷實施單位及其相應數量的工作人員名單;步驟有：確定安置區域，確定安置樓結構外觀層數等情況。

一.征遷前期準備；確定安置區域，確定安置樓結構外觀層數等情況。

二.摸底丈量、復核；《結算清單》填寫完畢后交項目負責人復核，簽名并加蓋公章。

三.報審材料，完善手續；

四.組織培訓，動遷準備；

五.組織動遷，協議審查，資金撥付；

六.決算審計，資料歸檔。兌付完成后，進行材料收集、匯總、整理，逐戶健全檔案。

#大成都范圍戶口平遷條件#

大成都范圍戶口平遷條件如下：

1、成都市居民可在本人及者直系親屬擁有合法固定住所登記戶口；

2、有多套住房的，可選擇其中一套登記入戶；

3、實行一房一戶登記原則，原產權人以及戶內成員將入戶遷出后，可登記新產權人以及符合遷入條件人員的戶口。也就是說，只要在遷入地區有房，無論是成都主城區還是郊縣戶口，都可以直接平遷。

需要的資料：

1、遷移人員居民戶口簿及居民身份證；

2、入戶地居民戶口簿及戶主居民身份證；

3、親屬關系證明；

4、入戶地合法固定住所證明；

5、農村地區實際居住證明；

6、遷入地派出所出具的街門牌詳址證明；

7、16周歲以上人員提供1張1寸近期正面免冠彩色標準照片。

大成都戶口平遷條件簡明概述，提供所需資料。

#安置搬遷和拆遷安置的區別是什么#

拆遷安置房一般是指在人民政府在進行拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向符合條件的被拆遷人定向給予的住宅房屋。回遷房是指在拆遷所在區域原地回遷，還建給被拆遷人安置的房屋。兩者的區別主要有：

第一，房屋安置地點不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區域。

第二、分房的時間不同，拆遷安置房有的可能已經修好了，直接可以分房，有的可能需要過幾年建設好了之后再進行分房，而回遷房一般都等到房屋建設好之后再回遷分房。

第三，被拆遷人選擇權上，舊城區改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進行房屋產權置換，拆遷方應該提供原地或者就近的回遷房。不管是拆遷安置房還是回遷房，最重要的是給予的拆遷安置房能夠保障被拆遷人的生活，被拆遷人可以結合自身情況，選擇合適的安置方式，原地回遷或者異地搬遷。

安置搬遷和拆遷安置的區別及其影響因素分析

安置搬遷和拆遷安置是兩種不同的政府行動，旨在解決城市發展中的人口遷移問題。安置搬遷是指將居民從危險區域或改造區域遷移到新的居住區，提供相應的住房、基礎設施和社會服務。而拆遷安置是指將居民遷離原有居住地，以便進行城市建設、土地開發或重大項目建設。兩者的區別主要體現在目的、范圍和政策支持上。

影響安置搬遷和拆遷安置的因素有很多。首先是政府政策和規劃，包括城市更新計劃、土地利用政策等。其次是經濟因素，如項目投資、經濟效益和就業機會等。社會因素也很重要，包括居民的意愿、社會穩定和公眾參與等。此外，環境因素、文化遺產保護、法律法規等也會對安置搬遷和拆遷安置產生影響。

綜上所述，了解安置搬遷和拆遷安置的區別及其影響因素對于合理規劃和實施城市發展至關重要。政府和相關部門應綜合考慮各種因素，制定科學的政策和措施，確保居民的權益得到充分保護，同時促進城市的可持續發展。

拆遷安置房和回遷房在地點、時間和選擇權等方面存在差異。無論是拆遷安置房還是回遷房，關鍵在于保障被拆遷人的生活，并讓其能夠根據自身情況選擇合適的安置方式。安置搬遷和拆遷安置是解決城市發展中人口遷移問題的不同政府行動，其影響因素包括政府政策、經濟因素、社會因素、環境因素和法律法規等。了解這些區別和因素對于城市發展的規劃和實施至關重要，政府和相關部門應綜合考慮各種因素，確保居民權益得到保護，促進城市的可持續發展。

#政府拆遷與商業拆遷有哪些差別#

一、主體不同顧名思義，商業拆遷其主體應該是商業人員，在實踐中主要集中在開發商、企業家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導，依據地方政策進行。

二、拆遷目的不同商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而政府拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的。

三、拆遷范圍不同商業拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。而政府征收拆遷一般都是一個村或是一個區域，涉及范圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的征收拆遷，還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數和范圍都要比商業拆遷寬很多。

四、拆遷意愿不同商業拆遷是居于開發商與被拆遷人在平等地位上的協商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自愿、有償，交易價格可以不是市場價格。而政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自愿和平等協商的原則，但大部分被拆遷人并不會自愿被拆，由此而引發了很多征收拆遷矛盾，被征收人的利益遭受很大損害。還有一點是：政府拆遷，法律規定要按照市場價格給予被拆遷人足額補償，但事實上政府拆遷給予的拆遷補償普遍偏低。從這個角度來比，商業拆遷對于被拆遷人來說，獲利更多。

五、救濟方式不同商業拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業拆遷中引發的糾紛，可進行、提起民事訴訟等手段解決。而政府拆遷是行政合同，救濟手段是復議，或提行政訴訟等。二者依據的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區分。《國有土地上》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

#拆遷補償的范圍是怎么確定的#

一、什么是拆遷補償？

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。

二、拆遷補償范圍有哪些？

1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。（可以任選一項）

2、拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

（1）、搬遷補助費（含電話、有線電視、空調、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）

（2）、臨時安置補助費

3、其他構筑物拆遷補償

4、零星青苗、果、竹、木等作物的補償

5、未列入補償項目、標準，但國家法律、法規或有關政策規定應予補償的，由市物價局價格認證中心進行價格認證后予以補償。（可有可無的，具體看當地的拆遷補償標準）

三、拆遷補償的范圍是怎么確定的？

拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據城市規劃主管部門的規劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規劃用地紅線進行拆遷的，拆遷的范圍由房屋拆遷管理部門商城市規劃主管部門確定。

#武侯區拆遷規劃#

各地的拆遷規劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。

#房屋征收范圍如何確定？#

一、房屋征收范圍如何確定?

拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據城市規劃主管部門的規劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

(1)新建、擴建、改建房屋;

(2)改變房屋和土地用途;

(3)租賃房屋;

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停辦理的期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

二、無證房屋能否要求拆遷補償

拆遷補償時被認定為合法建筑和未超過批準期的臨時建筑，應當給予補償。此外，被認定為非法建筑和超過批準期的臨時建筑的，即非法建筑，將不予賠償。

因此，無房產證的房屋是否可以得到補償，首先要確定是否為違法建筑。具體來說，以下情況屬于違法建筑：

1、占用規劃為公共場所.公共設施用地或公共綠化用地的建筑物;

2、不按批準設計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建.增建建筑;

4、違反城市規劃或者超過市政府規定標準的農村經濟組織非農業用地或者村民自用宅基地;

5、擅自改變工業廠房、住宅等建筑使用功能的建筑;

6、其他違反法律、法規規定的建筑。

因此，如果房屋沒有房產證，但不屬于上述違法建筑，則仍可要求拆遷補償。

三、房屋過渡安置費如何計算

在拆遷中選擇產權調換的，房屋被拆遷人如果自行安排住處的話，拆遷人應要向被拆遷人支付過渡費。支付的過渡費是按每月每平方米多少錢來計算。

每個月每平米支付的這個數值，是根據各地的經濟水平，房屋租金水平不同而不同。以武漢為例，如果選擇貨幣安置，過渡費按每平方米房屋建筑面積15元計算，如果面積小，過渡費每月不到680元，則按680元計，如果超過680元，則按實際面積計算，時限定為6個月。如果選擇現房安置，過渡費的計算方法與貨幣安置相同，但時限定為4個月。

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來源：頭條-2021年成都拆遷區域劃分，2021年成都拆遷區域劃分圖

投稿：薛然

內容審核：王學棉律師