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一、成都市拆遷補償標準明細2022
房務補償費
實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償
按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發放5年。
政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。
政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
二、征地補償中對拆遷人員如何安置？
農村集體經濟組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農村集體經濟組織的建制，原有農業戶口全部轉為非農業戶口；未被全部征用的，按被征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數量除以被征用前平均每人占有耕地的數量計算農業戶口轉為非農業戶口（以下簡稱農轉非）人數；按被征用的耕地數量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數量計算需要安置的勞動力人數。
農轉非人員的年齡，以依法批準的征用土地方案公告之日的實際年齡計算。常住戶口在征地范圍內的農轉非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產勞動的，為農轉非勞動力安置對象。
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2020年成都市政府規定
1、房屋補償費
單價＊面積；按照房屋建筑面積給予最高不超過1000元／平方米的補償；
2、政策性補償費：因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機等政策規定的補償費用，按8000元的標準一次性發放。
政策性補償費包括：臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費；
（1）臨時安置補助費：磚木的14元m2·月，磚混的15元／m2·月，框架的16元／m2·月
（2）停產停業經濟損失補助費（選其一）：①按凈利潤損失計算。②按從業人員工資收入計算。③按房屋租金收益計算。
（3）搬家補助費：住宅按每戶3000元發放搬家補助費。
3、政策性補貼
根據被征收房屋建筑面積，按2．1元／平方米·月的標準，一次性發放五年物管費補貼。房屋建筑面積九十平方米以下（含九十平方米）的，按九十平方米發放。
4、搬遷獎勵
對個人（含個體工商戶）房屋實施征收的，分開或合并發放總金額最高不超過8萬元。對單位房屋實施征收的，合并發放，總金額按不高于房地產評估總價的1％計算，低于8萬元的按8萬元發放。
選擇貨幣補償的，可按每平方米不超過500元給予獎勵。
一、拆遷補償比例是多少？
拆遷置換安置房的最低比例為1比1，具體以地方的政策為準。
拆遷補償相關知識
拆遷補償計算方法（僅做參考）
計算方法1
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價×K基準房價）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。
計算方法2
非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區位價格×K1×K2×K3×建筑面積地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0．7，其他情況取1．0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。
計算方法3
住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費＝規定補償低限－被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限＝經濟適用住房均價×規定面積標準。（現以北京舉例）
計算方法4
自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費＝經濟適用住房均價×規定面積標準。（現以北京舉例）
計算方法5
拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
計算方法6
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。
計算方法7
被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
成都拆遷補償標準
一份《關于進一步規范五城區城市房屋拆遷工作的意見》(以下簡稱《意見》)，對拆遷中涉及的補償、獎勵等政策措施制定了統一標準。未來成都市被拆遷戶可按照此《意見》，獲得補償、獎勵等各項政策優惠。《意見》對選擇貨幣補償安置的被拆遷戶，除被拆遷房屋的評估價外，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。與此同時，一系列拆遷補償、補助、補貼、獎勵等政策標準也相繼出爐。
規定期限搬遷每戶獎勵最高6萬
選擇貨幣補償的，另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎
這份由成都市政府辦公廳發布的《意見》正式出臺。成都市房管局相關人士介紹說，該《意見》是對現有的房屋拆遷管理條例進行補充。
首先，對選擇貨幣補償安置的被拆遷戶，一次性發放臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發放的停產停業經濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》調整了住宅的搬家補助費，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。
同時《意見》還明確規定，根據被拆遷房屋和安置房屋套內建筑面積來結算價差，拆遷人免收被拆遷人應交的公攤面積補差款。
在獎勵政策方面，此次《意見》對獎勵政策進行了統
一，明確規定：對規定期限搬遷的被拆遷人，戶獎每戶不超過6萬元，選擇貨幣補償的，另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。
貨幣補償安置
評估價30%補貼購房
非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼
對于政策補貼，《意見》規定：一是對選擇貨幣補償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。二是增設物管費補貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實，《意見》實時擴大了拆遷補償標準，要求對被拆遷人按90平方米計算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補貼。
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一、成都拆遷補償標準是什么？
成都市拆遷賠償標準：貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，一次性發放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規定期限搬遷，每戶給予獎勵。
二、房屋補償方式有哪些
1、貨幣補償
貨幣補償是最常見的拆遷補償方式之一，補償時會有專業的評估機構對被拆遷房屋進行估價，主要是為了確定補償金額的多少，有法定的評估依據，而評估價涉及到市場評估價、商品房交易均價、重置價等，可以根據具體情況選擇不同的參考。
2、產權置換
產權置換也就是以房換房，以產權調換的方式來補償被拆遷戶主，用以被拆遷房屋同等價值或面積的新建房屋產權進行置換，主要有兩種置換方式，一種是異地安置，在其他地塊上新建安置房，還有一種是回遷安置，在拆遷重建項目中置換安置。
3、結合型補償
結合型補償是貨幣補償、產權置換兩種結合的方式，主要是房價虛高，僅用一種凡是解決不了賠償問題而出現的。
三、被拆遷人不能選擇補償方式的情況
1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；
2、共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；
3、拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；
4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；
5、抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；
6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
成都市拆遷補償標準包括貨幣補償、非住宅補貼、臨時安置補助費、物管費補貼和搬遷獎勵等多項內容。房屋補償方式主要有貨幣補償、產權置換和結合型補償。對于某些情況下的被拆遷人，補償方式可能無法選擇，如拆遷非公益事業房屋的附屬物、共有產權糾紛等。根據法律規定和城市規劃要求，拆遷人應進行重建或貨幣補償。
成都武侯區拆遷補償標準如下：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。
成都武侯區拆遷政策及補償標準
成都武侯區拆遷政策及補償標準是指在拆遷過程中，根據相關法律法規和政府規定，對于被拆遷的居民或企事業單位提供的補償措施和標準。根據成都武侯區的拆遷政策，居民或企事業單位在拆遷時可以享受到相應的經濟補償、安置補助、搬遷補助等。具體的補償標準包括房屋補償、土地補償、臨時安置費、搬遷費等。補償標準的確定通常會考慮到房屋面積、地段位置、市場價值等因素。成都武侯區政府會根據實際情況和政策要求，確保拆遷補償標準的公正合理，并提供相應的法律保障，以確保拆遷過程的順利進行。
成都武侯區的拆遷政策及補償標準確保了被拆遷居民或企事業單位在拆遷過程中得到公正合理的補償。根據相關法律法規和政府規定，拆遷補償費以房屋結構和折舊程度劃檔，周轉補償費以臨時居住條件劃檔，獎勵性補償費由當地政府根據實際情況和法律政策確定。成都武侯區政府將確保補償標準公正合理，為拆遷過程提供法律保障，以確保順利進行。
一、成都市房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、成都市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償等。
貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，每戶每月1200元，一次性發放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規定期限搬遷，每戶獎勵500元／㎡，最高6萬。
成都作為西部經濟發展最為顯著的城市，其城市化進程近年來也越來越快，但是隨著城市化進程的加快，越來越多的問題就顯現出來，其中最為重要的就是成都房屋拆遷賠償問題，成都房屋拆遷賠償如果處理不當就會帶來一定的糾紛，甚至會影響城市化進程，那么成都房屋拆遷怎么賠償，賠償標準是什么？
成都房屋拆遷賠償標準
（一）被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
（二）政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
（三）政策性補助。包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。1．臨時安置補助費。被拆遷有住宅房屋建筑面積50
平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6
個月臨時安置補助費。2．停產停業經濟損失補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等比非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3
個月補助費。3．搬家補助費。住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
（四）政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。1．購房補貼。選擇貨幣補償安置的，住宅按被拆遷房屋評估價的30％給予購房補貼；非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補貼。2．物管費補貼。對選擇產權調換或貨幣補償的被拆遷人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元／平方米·月的標準一次性給子5年物管費補貼。
成都市拆遷補償標準有以下幾方面：首先房屋補償費即被拆遷房屋經估價機構進行評估以貨幣方式補償；其次對規定期限搬遷的被拆遷人戶獎每戶不超過6萬元；最后政策性補貼，一次性發放5年的房補貼和物管費補貼。物管費按每月1．8元／平方米。國家最新拆遷條例明確指出，拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權反對拆遷。
成都房屋拆遷補償新政策《成都市人民政府關于促進商品房消費增長的若干意見》規定可以發放購房補助，成都房屋拆遷補償新政策有哪些，成都房屋拆遷補償政策之購房補助金額如何計算，請看下文。成都房屋拆遷補償新政策規定簽訂了“拆遷貨幣補償協議書”的拆遷戶，可用所購二手房作抵押申請住房貸。成都房屋拆遷補償政策之購房補助考慮到被拆遷戶的具體困難，政府在住房補助的發放中也對他們特殊照顧。
按照《成都市人民政府關于促進商品房消費增長的若干意見》（成府發文）的規定：在城市房屋拆遷和農村征地拆遷中，實行貨幣化補償的被拆遷人，在訂立拆遷協議的一年內購買新建普通商品住房或二手住房的，補助面積的確定可在所購房屋的面積上增加被拆除房屋面積，被拆除房屋面積以拆遷補償協議進行認定。成都房屋拆遷補償政策之購房補助金額計算公式建筑面積120平方米以下：［購房合同成交總金額×1％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價）×1％］建筑面積120～180平方米：［購房合同成交總金額×0．5％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價）×0．5％］。成都房屋拆遷補償政策之銀行按揭解決房款支付難簽訂了“拆遷貨幣補償協議書”的拆遷戶，可用所購二手房作抵押申請住房貸款，目前成都市＊房置業擔保有限公司以及部分商業銀行提供了這項服務，且擔保公司辦理二手房貸款速度快、費用低，只需5天即可辦完所有手續，賣方可拿到全部賣房款；如果想購買商品房，也可用其他房屋作抵押向擔保公司申請貸款。簽訂了“產權調換協議書”的拆遷戶，可用所購的拆遷安置房作抵押向擔保公司申請住房貸款，如果拆遷戶是繳存住房公積金的成都市單位職工，可以向擔保公司申請公積金擔保貸款服務。但如果所購的拆遷安置房是期房，則需要拆遷單位或拆遷代辦單位與擔保公司簽一份合作協議后，方可辦理。目前擔保公司相對一般銀行購房貸款的擔保，不收拆遷單位保證金，只要求拆遷單位保證將貸款購房拆遷戶的產權證辦下來后直接交到擔保公司辦理抵押手續即可。
●2020成都市拆遷政策
●2021成都市拆遷
●成都市拆遷計劃
●2020年成都拆遷
●成都市區拆遷
●2021年成都拆遷范圍
●2020年成都市拆遷補償標準
●2021成都市拆遷
●2020年成都市拆遷標準
●2020年成都市拆遷政策
●2018年成都市農村房屋拆遷補償，成都市自建房拆遷怎么賠償:今日房屋拆遷補償規定更新
●成都市拆遷辦電話號碼是多少(成都市拆遷辦電話號碼是多少啊)
來源：中國法院網-2020成都市拆遷，2020成都市拆遷政策
投稿：平藝翔
內容審核：王有銀律師
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