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拆遷范圍和拆遷期限
本示范區(qū)拆遷范圍:北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路(詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖)。
拆遷方式:市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。
拆遷期限:以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準。
拆遷范圍內(nèi)房屋的基本狀況
本項目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。拆遷補償?shù)囊话阍瓌t
一、對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認定,以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項為準;產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的,參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認。房屋拆遷補償安置方案中規(guī)定符合本條規(guī)定的房屋,拆遷人給予被拆遷人補償。
二、拆除未超過批準期限的臨時建筑,拆遷人給予適當補償。補償標準為:磚混結(jié)構(gòu)400元/
m2,磚木結(jié)構(gòu)300元/
m2,簡易結(jié)構(gòu)240元/m2。
拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)(攤)點,不予補償;由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除;逾期不拆,依法實施強制拆除,拆除的舊料歸拆遷人所有。
三、拆遷補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
四、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋,拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。
五、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,拆遷人提出拆遷補償安置方案,報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷,拆遷補償資金依法提存。
六、涉及公共設(shè)施和各種管線的,應(yīng)當同步拆遷、遷移,當事人不能協(xié)商一致的,按具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估的價格給予補償。
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七、本方案所稱面積,均為建筑面積。
八、被拆遷人如對本方案有異議的,由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的價格確定貨幣補償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
一、成都老舊小區(qū)拆遷補償標準
成都市拆遷賠償標準:貨幣補償安置為房屋評估價的30%,非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月,一次性發(fā)放;物管費補貼一次性給予5年,1元/㎡一個月;搬遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎勵。
二、被拆遷人不能選擇補償方式的情況
1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償;
2、共有產(chǎn)權(quán),共有人對補償方式的選擇達不成一致的,應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;
3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;
4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
6、拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
二、河南鄭州市航空港拆遷補償標準
根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會
鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實際,現(xiàn)就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關(guān)問題通知如下:1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場、集體廠房等)補償費和青苗費,管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調(diào)整為0.13萬元/畝,補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調(diào)劑解決。3、新補償標準執(zhí)行后,《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關(guān)青苗費和地上附著物補償標準停止執(zhí)行。《中共鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會
鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執(zhí)行。
一、2019成都拆遷補償標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
二、拆遷補償?shù)膬煞N方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
1、市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
1、異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告,拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站,政府信息公開欄目查詢。拆遷公告,又名拆遷公示,指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書,告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括:拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的,具有法律效力的行政公文。
1.拆遷土地手續(xù)完備后,應(yīng)依法、準時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償,同時為被征用人提供社保保障。
2.沒有統(tǒng)一的補償標準,但總體原則是保持原有生活水平,同時適度提高,通常包括以下幾個部分:房屋補償費(根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊);周轉(zhuǎn)補償費(根據(jù)居住環(huán)境);獎勵性補償費(由當?shù)貙嶋H情況和相關(guān)法規(guī)確定)。
3.房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容,同時禁止在征收范圍內(nèi)進行特定活動。
4.房屋拆遷流程如下:建設(shè)單位申請領(lǐng)取許可證,管理部門頒發(fā)并公布公告;拆遷方書面通知所有權(quán)人,所有權(quán)人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息;雙方簽訂補償安置協(xié)議,落實補償后實施拆遷。
一、房屋拆遷要具備哪些證件
申辦房屋拆遷許可證需具備以下要件:(一)主管部門批準的建設(shè)項目年度投資計劃文件。(二)擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門審定的擬建建筑總平面圖。(三)拆遷自有房屋的,須持有房屋所有權(quán)證和土地使用證;拆遷他人房屋的,須有規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和被拆除房屋產(chǎn)權(quán)單位意見表;土地使用權(quán)出讓的,須有市主管部門批準證件和出讓土地的四至范圍圖。(四)拆遷計劃。包括拆遷范圍、方式,搬遷、回遷時限、工程開工、竣工時間。(五)拆遷補償、安置方案。包括:被拆除房屋及其附屬物狀況、被拆遷人住房情況、各種補償和補助費用匡算、安置標準和去向、臨時過渡方式及具體措施。拆除文物古跡、風(fēng)貌建筑、教堂、寺廟、涉外房產(chǎn)、代管產(chǎn)房屋的,除提供以上證件和資料外還須持有市主管部門批準的證件。
二、辦事程序
(一)申請。申辦房屋拆遷許可證的拆遷人須向被拆遷房屋所在區(qū)、縣拆遷主管部門申報并填寫《天津市房屋拆遷申請書》。
(二)審核。凡申辦房屋拆遷許可證的單位或個人按規(guī)定提交證件和資料齊全的,區(qū)、縣房屋拆遷主管部門應(yīng)立即受理。
(三)發(fā)證。市拆遷辦根據(jù)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門所提供的有關(guān)證件和資料對拆遷現(xiàn)場進行房屋查勘同意后,由各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證。
三、辦事時限
自收件之日起,區(qū)、縣房屋拆遷主管部門在10日內(nèi)完成調(diào)查、審批和發(fā)放房屋拆遷許可證。
一、成都征地賠償標準關(guān)于住房安置
(一)此次征地共有31人應(yīng)安置住房。按照78號令、成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局《關(guān)于成都市征地補償安置辦法實施中有關(guān)具體問題意見的通知》(成辦發(fā)〔2003〕15號,以下簡稱15號文件)和成都市國土局《關(guān)于施行<成都市征地補償安置辦法>有關(guān)問題的解釋》(成國土發(fā)〔2001〕73號,以下簡稱73號文件)的有關(guān)規(guī)定,采取貨幣化安置或者現(xiàn)(建)房安置的方式安置,應(yīng)安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。
(二)貨幣化安置和現(xiàn)(建)房安置均以應(yīng)安置住房人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù),按每人35平方米的建筑面積計付住房安置費或者安置住房。
(三)住房安置的標準、結(jié)算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇現(xiàn)(建)房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標準按15號文件、73號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(四)被拆除住房的征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”配偶的住房安置按照15號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(五)現(xiàn)(建)房位置:大觀苑、海桐小區(qū)、東方麗景(位于成都市中心城區(qū)2001年第9批城市建設(shè)用地(川府函〔2003〕4號)和成都市中心城區(qū)2003年第1批城市建設(shè)用地(川府土〔2005〕277號)征地范圍內(nèi))。
二、農(nóng)村果樹征地補償標準
農(nóng)村果樹征地補償標準每個地方都不相同,具體的賠償準則由當?shù)氐恼數(shù)亟?jīng)濟水準、土地性質(zhì)等因素制定。通常征地賠償?shù)幕ㄙM事項包括:征地賠償費、安置費、土地上的附著物及青苗費,具體的賠償額度需要詢問當?shù)氐恼魇辙k。
三、征地賠償標準是什么
征地賠償標準根據(jù)《土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、房屋補償費
對于實行貨幣補償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,以及對于直管公有住宅的改造等5個方面,實行房屋補償費。
根據(jù)統(tǒng)一拆遷標準,被拆遷房屋補償費應(yīng)按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎,總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積,按1.8元/平方米·月的標準,一次性發(fā)放5年。
四、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析,成都市當前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目,所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶,加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時,近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規(guī)定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準,由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費,補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補助搬家費用。
針對以上分析得出,對選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間,由1.5個月增至6個月,且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整,由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助,則沿用原政策。
拆遷補償標準新規(guī)定:被拆遷房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助
近日,針對拆遷補償標準的新規(guī)定已經(jīng)出臺。根據(jù)該規(guī)定,被拆遷房屋的補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助等都將進行調(diào)整。具體來說,拆遷補償標準將更加注重被拆遷房屋的評估價值和周邊市場情況,以保障拆遷居民的合法權(quán)益。
此外,新規(guī)定還明確了拆遷補償?shù)臉藴食绦颍蟛疬w單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通,確保拆遷補償?shù)墓健⒐M瑫r,拆遷單位也應(yīng)當遵守拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),不得擅自提高或降低拆遷補償標準,保障拆遷居民的合法權(quán)益。
總的來說,拆遷補償標準新規(guī)定的出臺,將有助于規(guī)范拆遷補償行為,保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時,也提醒拆遷單位在拆遷過程中,遵守拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),確保拆遷補償?shù)墓健⒐?/p>
成都市出臺了《拆遷補償意見》,其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施,旨在規(guī)范拆遷補償標準,保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時,拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī),確保拆遷過程的公正、公開和透明。
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投稿:康霖
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