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以租代征的方式非法征用房屋應(yīng)該如何維權(quán)？,遇到“以租代征”如何維權(quán)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-05 16:00:41
作者：
圣運律師
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以租代征的方式非法征用房屋應(yīng)該如何維權(quán)？，以租代征的方式非法征地可以向上級政府申訴，經(jīng)被拆遷人申請交由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決結(jié)果不滿的可以依法申請行政復(fù)議或者依法向法院提起行政訴訟。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償

以租代征的方式非法征用房屋應(yīng)該如何維權(quán)？,遇到“以租代征”如何維權(quán)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、以租代征的方式非法征用房屋應(yīng)該如何維權(quán)？

以租代征的方式非法征地可以向上級政府申訴，經(jīng)被拆遷人申請交由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決結(jié)果不滿的可以依法申請行政復(fù)議或者依法向法院提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、以租代征如何維權(quán)

面對以租代征的維權(quán)方式是：首先被征收人應(yīng)當收回以租代征的土地，有關(guān)征收人拒不歸還的，可以以非法占用土地論處；對被征收人造成損失的，有關(guān)征收人依法應(yīng)當承擔損害賠償責任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第二條

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、遇到“以租代征”如何維權(quán)？

農(nóng)民朋友們?nèi)粼馐堋耙宰獯鳌保梢詤⒄障铝蟹绞骄S護自己的合法權(quán)益：若已經(jīng)與政府部門簽訂了所謂的土地租賃合同，也不要擔心，因該合同違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬無效合同。可以向人民起訴確認該土地租賃合同無效后，要求政府部門返還土地。若被政府部門強行占地，可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(七)認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的。故依此規(guī)定，政府部門“以租代征”強占土地，因侵害了農(nóng)民的經(jīng)營自主權(quán)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)屬行政案件受案范圍，人民法院應(yīng)予受理。

“以租代征”占用土地行為屬于行政侵權(quán)行為。行政侵權(quán)是指我國行政機關(guān)和法律、法規(guī)授權(quán)的組織在行使國家行政職權(quán)過程中，侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益的違法行政行為和事實行為。以本案為例，谷金樓鄉(xiāng)人民政府作為行政機關(guān)，利用職權(quán)強行占用村民的承包地，致使村民無法在自家承包地上正常經(jīng)營、收益，對村民的土地承包經(jīng)營權(quán)造成實質(zhì)性損害，侵犯了村民的合法權(quán)益，故鄉(xiāng)政府的行為事實上是一種行政侵權(quán)行為。行政侵權(quán)行為也是一種行政行為，對于行政侵權(quán)，《國家賠償法》第二章“行政賠償”就是為此而設(shè)立的，行政侵權(quán)當屬人民法院行政案件受案范圍。故農(nóng)民朋友遭遇“以租代征”行政侵權(quán)，切勿麻木不仁，應(yīng)明智地、果斷地拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。

一、“以租代征”違法用地的法律后果

《土地管理法》第八十一條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于進一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(國土資發(fā)〔2014〕127號)相關(guān)規(guī)定，縣級國土資源主管部門和農(nóng)業(yè)部門要依據(jù)職能加強日常執(zhí)法巡查，對不符合規(guī)定要求開展設(shè)施建設(shè)和使用土地的，做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、早報告、早查處。對于擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)的，應(yīng)依法依規(guī)嚴肅查處；擅自擴大附屬設(shè)施用地規(guī)模或通過分次申報用地變相擴大設(shè)施用地規(guī)模，擅自改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施性質(zhì)用于其他經(jīng)營的，應(yīng)及時制止、責令限期糾正，并依法依規(guī)追究有關(guān)人員責任。

國土資源部關(guān)于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知(國土資發(fā)[2005]166號文)第二條規(guī)定，依法嚴肅查處“以租代征“違法違規(guī)用地行為。對擅自通過出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租等方式將農(nóng)民集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，應(yīng)依據(jù)《土地管理法》第七十六條、第八十一條的規(guī)定追究法律責任；非法批準“以租代征“用地項目的國家機關(guān)工作人員，依照《土地管理法》第七十八條、《監(jiān)察部國土資源部關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》追究法律責任。涉及違法占用基本農(nóng)田和耕地的，應(yīng)依法從重處罰；涉嫌犯罪的，應(yīng)移送司法機關(guān)追究刑事責任。

依法對“以租代征“違法違規(guī)用地行為處理后，確需補辦用地手續(xù)的建設(shè)項目，必須附具對違法違規(guī)案件和有關(guān)責任人的處理意見及落實情況，征地補償費用、耕地開墾費按違法用地期間最高標準支付和繳納。有關(guān)地方要做好群眾工作，依法保護農(nóng)民集體和農(nóng)戶的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定。