一、四種合同糾紛專屬管轄

一、專屬管轄適用的案件種類：

1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

2、因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

4、屬于我國(guó)人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：

（一）中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同糾紛;

（二）中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同糾紛;

（三）中外合作勘探開(kāi)發(fā)自然資源合同糾紛；

二、合同糾紛法院管轄常識(shí)有：

1、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；

2、當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇管轄地。協(xié)議地點(diǎn)須與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系，不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

三、4種不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄范圍是：

1、不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；

2、不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅指：因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛；

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄；

4、不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法（2017修訂）》第二百六十六條：

專屬管轄因在中華人民共和國(guó)履行中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作勘探開(kāi)發(fā)自然資源合同發(fā)生糾紛提起的訴訟，由中華人民共和國(guó)人民法院管轄。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條：

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄；

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條：

合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

二、合同糾紛的管轄法院

法律分析：因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者被告住所地人民法院管轄。 此外，當(dāng)事人有約定的，約定的法院有管轄權(quán)。. 雖然當(dāng)事人還可以在合同中約定管轄法院，但是當(dāng)事人約定的法院必須屬于合同履行地、合同簽訂地、原告住所所在地、被告住所所在地、合同標(biāo)的物所在地之一，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

三、合同糾紛的四種專屬管轄方式

合同糾紛法院管轄原則是被告住所地或合同履行地，當(dāng)事人可協(xié)商選擇。不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄范圍是不動(dòng)產(chǎn)所在地，包括權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等糾紛以及土地承包、房屋租賃、建設(shè)工程、政策性房屋買賣合同糾紛。不動(dòng)產(chǎn)已登記的以登記薄所載所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

法律分析

合同糾紛法院管轄常識(shí)有：

1、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；

2、當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇管轄地。協(xié)議地點(diǎn)須與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系，不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

4種不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄范圍是：

1、不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；

2、不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅指：因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛；

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄；

4、不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

拓展延伸

合同糾紛的專屬管轄方式及其適用條件

合同糾紛的專屬管轄方式是指在特定情況下，法院對(duì)于某些合同糾紛案件享有獨(dú)占的審判權(quán)。這些專屬管轄方式包括地域管轄、合同約定管轄、特別管轄和專屬管轄。地域管轄是指法院根據(jù)案件發(fā)生地的地理位置來(lái)確定管轄權(quán)；合同約定管轄是指當(dāng)事人在合同中明確約定某一法院具有管轄權(quán)；特別管轄是指法律對(duì)特定類型的合同糾紛案件賦予特定法院的管轄權(quán)；專屬管轄是指法院對(duì)于特定合同糾紛案件享有獨(dú)占的管轄權(quán)。適用這些專屬管轄方式需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷，包括合同中的約定、法律規(guī)定以及案件的性質(zhì)等。只有在符合適用條件的情況下，才能依法選擇適當(dāng)?shù)膶俟茌牱绞絹?lái)解決合同糾紛。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)合同糾紛法院管轄常識(shí)，合同糾紛的管轄方式包括地域管轄、合同約定管轄、特別管轄和專屬管轄。地域管轄是根據(jù)案件發(fā)生地的地理位置確定管轄權(quán)，合同約定管轄是當(dāng)事人在合同中明確約定某一法院具有管轄權(quán)，特別管轄是法律對(duì)特定類型的合同糾紛案件賦予特定法院的管轄權(quán)，而專屬管轄是指法院對(duì)特定合同糾紛案件享有獨(dú)占的管轄權(quán)。在解決合同糾紛時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況判斷適用的專屬管轄方式，并遵循合同約定、法律規(guī)定和案件性質(zhì)等相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法（2017修訂）》第二百六十六條：

專屬管轄因在中華人民共和國(guó)履行中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作勘探開(kāi)發(fā)自然資源合同發(fā)生糾紛提起的訴訟，由中華人民共和國(guó)人民法院管轄。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條：

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄；

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條：

合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

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