一、農(nóng)村房屋建設(shè)遭到限制，該怎么辦？

農(nóng)村建房需滿(mǎn)足條件，資料齊全后可重新申請(qǐng)。如村委會(huì)無(wú)理拒絕，可提起行政訴訟。農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地需滿(mǎn)足年齡、規(guī)劃、面積、一戶(hù)一基等條件。建房手續(xù)包括填表、村委會(huì)意見(jiàn)、鎮(zhèn)政府申請(qǐng)、審批、領(lǐng)證、竣工驗(yàn)收、登記。

法律分析

農(nóng)村建房不批，肯定要找原因，看看是什么原因?qū)е碌模绻且驗(yàn)橘Y料準(zhǔn)備的不齊全導(dǎo)致的，那解決起來(lái)就比較簡(jiǎn)單，可以去當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)咨詢(xún)一下，看看需要準(zhǔn)備哪些資料，把資料準(zhǔn)備齊全以后，再重新進(jìn)行申請(qǐng)就可以了。

申請(qǐng)宅基地需要滿(mǎn)足相關(guān)條件，如果不滿(mǎn)足以下條件，不會(huì)批準(zhǔn)的，要是滿(mǎn)足條件，村里沒(méi)有理由拒絕批復(fù)，可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土局反映。

當(dāng)村集體對(duì)宅基地申請(qǐng)置之不理或者無(wú)理由拒絕的情況下，可以以村委會(huì)為被告，向有管轄的法院提起行政訴訟來(lái)解決

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：

1、是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；

2、是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

3、是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

4、是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；

5、是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

農(nóng)村建房辦理的手續(xù)如下：

1、由建房戶(hù)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；

2、所在村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章；

3、向鎮(zhèn)政府部門(mén)提出申請(qǐng)；

4、政府工作人員實(shí)地踏看，同意建房；

5、到政府相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；

6、經(jīng)政府主管部門(mén)審批；

7、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批，領(lǐng)取《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；

8、建房竣工后，建房戶(hù)應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；

9、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證；

10、建房戶(hù)憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村建房申請(qǐng)需要滿(mǎn)足一定條件，如年滿(mǎn)十八周歲、符合土地利用規(guī)劃、建房限額標(biāo)準(zhǔn)等。若遇到村委會(huì)無(wú)理拒絕或不予理睬的情況，可向有管轄的法院提起行政訴訟解決。辦理建房手續(xù)包括填寫(xiě)申請(qǐng)表、村委會(huì)意見(jiàn)、鎮(zhèn)政府審批、領(lǐng)取建設(shè)許可證等。建房竣工后需申請(qǐng)竣工驗(yàn)收合格證，并向國(guó)土登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。如有資料不齊全，可咨詢(xún)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)獲取所需資料清單。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百六十二條對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法代表集體行使所有權(quán)；

（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán)；

（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

二、國(guó)家對(duì)農(nóng)村違規(guī)建房怎么處理

法律分析： 農(nóng)村宅基地違反法律的規(guī)定有幾種，處理按實(shí)際情況和相關(guān)法律執(zhí)行。首先確定該房子是否坐落在村莊用地？如不是，不能說(shuō)是宅基地，是違法建筑。比如占農(nóng)用地建房、未報(bào)建、侵占他人宅基地建房、強(qiáng)占基礎(chǔ)設(shè)施建房、超越當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)建房等違反相關(guān)法律法規(guī)的。處理的方式按實(shí)際情況來(lái)，符合總體規(guī)劃的，未辦里農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，補(bǔ)手續(xù)；不符合規(guī)劃的拆。超過(guò)規(guī)定的面積，要退讓。侵占他人宅基地的，一般按法院判決書(shū)書(shū)處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十三條 對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)有權(quán)實(shí)施以下行政處限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。

三、農(nóng)村違規(guī)建房怎么處理

法律分析：1、根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于違反土地利用總體規(guī)劃，私自占用農(nóng)用地建房，改變土地性質(zhì)的，縣級(jí)以上人民政府土地性質(zhì)主管部門(mén)（國(guó)土資源局）有權(quán)對(duì)違規(guī)建房的所有人進(jìn)行行政處罰：責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒(méi)收在非法占用的土地上建的房屋，恢復(fù)土地原貌；可以并處罰款。

2、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

3、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民未經(jīng)批準(zhǔn)，非法占用宅基地建房的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒(méi)收在非法占用土地上建的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第七十五條 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十六條 違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，專(zhuān)項(xiàng)用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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