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農(nóng)村房屋建設(shè)遭到限制,該怎么辦?,農(nóng)村違規(guī)建房怎么處理:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-08 15:19:13
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋建設(shè)遭到限制,該怎么辦?,農(nóng)村建房需滿(mǎn)足條件,資料齊全后可重新申請(qǐng)。如村委會(huì)無(wú)理拒絕,可提起行政訴訟。農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地需滿(mǎn)足年齡、規(guī)劃、面積、一戶(hù)一基等條件。建房手續(xù)包括填表、村委會(huì)意見(jiàn)、鎮(zhèn)政府申請(qǐng)、審批、領(lǐng)證、竣工驗(yàn)收、登記。法

農(nóng)村房屋建設(shè)遭到限制,該怎么辦?,農(nóng)村違規(guī)建房怎么處理:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村房屋建設(shè)遭到限制,該怎么辦?

農(nóng)村建房需滿(mǎn)足條件,資料齊全后可重新申請(qǐng)。如村委會(huì)無(wú)理拒絕,可提起行政訴訟。農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地需滿(mǎn)足年齡、規(guī)劃、面積、一戶(hù)一基等條件。建房手續(xù)包括填表、村委會(huì)意見(jiàn)、鎮(zhèn)政府申請(qǐng)、審批、領(lǐng)證、竣工驗(yàn)收、登記。

法律分析

農(nóng)村建房不批,肯定要找原因,看看是什么原因?qū)е碌模绻且驗(yàn)橘Y料準(zhǔn)備的不齊全導(dǎo)致的,那解決起來(lái)就比較簡(jiǎn)單,可以去當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)咨詢(xún)一下,看看需要準(zhǔn)備哪些資料,把資料準(zhǔn)備齊全以后,再重新進(jìn)行申請(qǐng)就可以了。

申請(qǐng)宅基地需要滿(mǎn)足相關(guān)條件,如果不滿(mǎn)足以下條件,不會(huì)批準(zhǔn)的,要是滿(mǎn)足條件,村里沒(méi)有理由拒絕批復(fù),可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土局反映。

當(dāng)村集體對(duì)宅基地申請(qǐng)置之不理或者無(wú)理由拒絕的情況下,可以以村委會(huì)為被告,向有管轄的法院提起行政訴訟來(lái)解決

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件:

1、是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件;

2、是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

3、是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;

4、是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”;

5、是農(nóng)村村民在出租,出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

農(nóng)村建房辦理的手續(xù)如下:

1、由建房戶(hù)提出申請(qǐng),填寫(xiě)《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》;

2、所在村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章;

3、向鎮(zhèn)政府部門(mén)提出申請(qǐng);

4、政府工作人員實(shí)地踏看,同意建房;

5、到政府相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表;

6、經(jīng)政府主管部門(mén)審批;

7、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批,領(lǐng)取《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》;

8、建房竣工后,建房戶(hù)應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;

9、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證;

10、建房戶(hù)憑驗(yàn)收合格證,向國(guó)土登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村建房申請(qǐng)需要滿(mǎn)足一定條件,如年滿(mǎn)十八周歲、符合土地利用規(guī)劃、建房限額標(biāo)準(zhǔn)等。若遇到村委會(huì)無(wú)理拒絕或不予理睬的情況,可向有管轄的法院提起行政訴訟解決。辦理建房手續(xù)包括填寫(xiě)申請(qǐng)表、村委會(huì)意見(jiàn)、鎮(zhèn)政府審批、領(lǐng)取建設(shè)許可證等。建房竣工后需申請(qǐng)竣工驗(yàn)收合格證,并向國(guó)土登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。如有資料不齊全,可咨詢(xún)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)獲取所需資料清單。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百六十二條對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,依照下列規(guī)定行使所有權(quán):

(一)屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法代表集體行使所有權(quán);

(二)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán);

(三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

二、國(guó)家對(duì)農(nóng)村違規(guī)建房怎么處理

法律分析: 農(nóng)村宅基地違反法律的規(guī)定有幾種,處理按實(shí)際情況和相關(guān)法律執(zhí)行。首先確定該房子是否坐落在村莊用地?如不是,不能說(shuō)是宅基地,是違法建筑。比如占農(nóng)用地建房、未報(bào)建、侵占他人宅基地建房、強(qiáng)占基礎(chǔ)設(shè)施建房、超越當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)建房等違反相關(guān)法律法規(guī)的。處理的方式按實(shí)際情況來(lái),符合總體規(guī)劃的,未辦里農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,補(bǔ)手續(xù);不符合規(guī)劃的拆。超過(guò)規(guī)定的面積,要退讓。侵占他人宅基地的,一般按法院判決書(shū)書(shū)處理。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十三條 對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)有權(quán)實(shí)施以下行政處限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款。

三、農(nóng)村違規(guī)建房怎么處理

法律分析:1、根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,對(duì)于違反土地利用總體規(guī)劃,私自占用農(nóng)用地建房,改變土地性質(zhì)的,縣級(jí)以上人民政府土地性質(zhì)主管部門(mén)(國(guó)土資源局)有權(quán)對(duì)違規(guī)建房的所有人進(jìn)行行政處罰:責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除或者沒(méi)收在非法占用的土地上建的房屋,恢復(fù)土地原貌;可以并處罰款。

2、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi),未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

3、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民未經(jīng)批準(zhǔn),非法占用宅基地建房的,責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除或者沒(méi)收在非法占用土地上建的房屋。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第七十五條 違反本法規(guī)定,占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,破壞種植條件的,或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第七十六條 違反本法規(guī)定,拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi),專(zhuān)項(xiàng)用于土地復(fù)墾,可以處以罰款。

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