一、村委會罔顧村民意愿，擅自替村民簽訂安置協(xié)議怎么辦？

村委會是我們大家都非常熟悉的一個群眾性自治組織，其掌握著村里大大小小的事情，村民的一些要求、意見村委會也是第一個知道。尤其是在征地拆遷中，村委會作為一個自治組織，會經(jīng)常輔佐征收方落實(shí)一些征收補(bǔ)償工作，比如簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

但是實(shí)踐中，有個別村委會會罔顧村民意愿，違背被征收人真實(shí)意思，擅自與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但這種未經(jīng)被征收人同意，便簽訂補(bǔ)償協(xié)議的行為嚴(yán)重侵害了被征收人的利益。那么作為被征收人，在遇到村委會直接替自己與征收方簽訂了協(xié)議時，應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？村委會擅自替村民與征收方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有沒有效呢？

一般情況下，與征收方可以簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)是被征收人或是某村、某村村民小組，且簽訂補(bǔ)償協(xié)議必須是建立在雙方自愿、真實(shí)意思表示的基礎(chǔ)上，同時協(xié)議還要合法，只有這樣，那么所簽協(xié)議才會有效。

也就是說，如果是村委會擅自與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么則很難表達(dá)出被征收人真實(shí)意思，因此，村委會的行為可構(gòu)成《民法典》中規(guī)定的無權(quán)代理。

在此種情況下，若被征收人沒有在一個月內(nèi)對村委會與征收方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行追認(rèn)，那么該協(xié)議就不會對被征收人產(chǎn)生影響，即該協(xié)議無效。

那么，什么情況下村委會與征收方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議才是有效的呢？

一般情況下，如果村委會與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議是通過了被征收人同意，并且有書面的委托書，那么村委會就不構(gòu)成《民法典》中規(guī)定的無權(quán)代理，也就是說，此時，村委會與征收方簽訂的協(xié)議就會對被征收人產(chǎn)生影響，而且被征收人也需要按照協(xié)議中約定的去履行。

凱諾律師另外需要強(qiáng)調(diào)的是，征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂對被征地農(nóng)民影響很大，所以被征收人一定要親力親為，千萬不要沒有后顧之憂地交給別人，若是實(shí)在自己因其他事情脫不開身，也一定要再三囑咐替自己簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人，看看協(xié)議是否合法，一般一份合法的協(xié)議通常包括以下事項(xiàng)：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，也涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式或是安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

3、違約責(zé)任等事項(xiàng)。在拆遷協(xié)議里明確違約責(zé)任是很有必要的，因?yàn)閺膶?shí)踐過程中來看，經(jīng)常有拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后以各種理由拒絕履行協(xié)議義務(wù)，遲遲不發(fā)放補(bǔ)償款，不交付安置房等，很多被征收人的合法權(quán)益也因此遭受到侵害。所以，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，一定要做好一切準(zhǔn)備工作，若拆遷協(xié)議中沒有明確違約責(zé)任，那么我們可以向他們提出，也可以拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，否則會對自己很不利。

村委會擅自與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？

對于村委會擅自與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議的做法，我們被征收人可以采取以下三種方法來維護(hù)自己的權(quán)益

1、向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府反映

根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第36條的規(guī)定，村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。

因此，當(dāng)大家的權(quán)益遭受到侵害時，廣大被征收人一定要及時地向相關(guān)部門反映，要求他們責(zé)令改正。

2、打12388舉報(bào)

遇到村委會侵害自己合法權(quán)益的行為時，村民也可以撥打12345或是12388向中紀(jì)委舉報(bào)。

3、以村委會為被告，向法院提起訴訟，要求撤銷該協(xié)議

根據(jù)《村民委員會組織法》第三十六條規(guī)定，“村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任?！?

因此，村委會擅自與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議的行為未經(jīng)過被征收人同意，那么被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下，以村委會為被告，向法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、村委會對農(nóng)村征地補(bǔ)償安置協(xié)議有權(quán)解除嗎

村委會經(jīng)村民會議授權(quán)的有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。農(nóng)村征地補(bǔ)償安置協(xié)議書的簽訂主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和相關(guān)的政府部門，前者以村民委員會為典型代表，后者以政府征地辦公室為典型代表。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、村委會協(xié)議搬遷是否合法

法律分析：不合法。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉谩Ｐ枰仓玫娜藛T由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-村委會罔顧村民意愿，擅自替村民簽訂安置協(xié)議怎么辦？，