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自己有份的宅基地房,被他人建了房子,能起訴賠償嗎?,宅基地被他人侵占可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-08 17:40:01
  • 作者:

    圣運律師
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自己有份的宅基地房,被他人建了房子,能起訴賠償嗎?,廣州張靜律師解答:可以,屬于侵犯了自己的宅基地使用權,可以起訴要求賠償。但要注意侵權糾紛訴訟時效是三年,從知道或應當知道權益收侵犯之日起算。如下面這個案件,父母的宅基地房,分家析產協議約定

自己有份的宅基地房,被他人建了房子,能起訴賠償嗎?,宅基地被他人侵占可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、自己有份的宅基地房,被他人建了房子,能起訴賠償嗎?

廣州張靜律師解答:可以,屬于侵犯了自己的宅基地使用權,可以起訴要求賠償。但要注意侵權糾紛訴訟時效是三年,從知道或應當知道權益收侵犯之日起算。如下面這個案件,父母的宅基地房,分家析產協議約定由哥哥和弟弟兩兄弟共同使用,弟弟建一、二層,哥哥建三、四層。后弟弟拆掉祖屋,建了兩層房屋自己使用。十幾年后哥哥從外地回來了,也申請建三、四層,卻被城管告知由于一、二層未經合法報建,現在不能建三、四層了。哥哥于是起訴弟弟賠償。法院審理后認為,弟弟違法建房的行為侵犯了哥哥的宅基地使用權,于是評估宅基地價值后,判決弟弟賠償哥哥28萬。

判決書節選:

案涉土地雖經法定繼承登記在李三、李二、李大三人名下,但案涉土地實際上被分割為三間分別建房使用,對此李二、李大雙方均提交了土地原使用權人李父出具的《我的遺囑及分家析產表》予以證明,由此可認定李父生前已對案涉土地劃分成三間,并分配第二間地塊由李二家庭使用,第三間地塊由李大家庭使用,為了第二、三間好用,由李二家庭使用第一、二層,由李大家庭投資興建第三、四層使用。 以上事實在另案某號生效判決中已進行確認,故本院認定李大有權利用案涉土地第三間地塊建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

李二于1988-1989年間在第二、三間的地塊上建造了兩層房屋進行使用,并且李二在庭審中也確認該兩層房屋均是由其管理和使用,故李二的行為占用了應由李大使用的第三間地塊。同時,因李二所建的兩層房屋未依法辦理報建審批手續,致使李大不能依法進行繼續加建第三、四層,從而導致李大的土地使用權益無法得到實現。因此,李二作為第二、三間地塊的實際使用人,不僅侵害了李大對第三間地塊的使用權益,而且獲得了使用利益,李大有權向李二主張相應賠償。 本院根據案涉土地的整體評估價值計算出第三間地塊的市場價值,判令李二按第三間地塊的市場價值賠償286037.34元給李大。

二、在別人的宅基地上建房子最終房子的產權歸誰

三、宅基地被他人侵占可以起訴嗎

法律分析:可以。當宅基地被他人惡意侵占,權利人可以通過以下三種方式維權:第一,與直接侵權人協商處理,要求停止侵權行為;第二,找當地村委會,派出所進行調解處理;第三,收集侵權的證據,然后去法院起訴,要求停止侵權,排除妨礙。農村宅基地被侵占首先應提供合法宅基地證據,如屬合法宅基地,那么被侵占就是不合法的,此時可以用以上三種方式進行維權。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第十四條 土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀。

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