一、自己有份的宅基地房，被他人建了房子，能起訴賠償嗎？

廣州張靜律師解答：可以，屬于侵犯了自己的宅基地使用權(quán)，可以起訴要求賠償。但要注意侵權(quán)糾紛訴訟時(shí)效是三年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益收侵犯之日起算。如下面這個(gè)案件，父母的宅基地房，分家析產(chǎn)協(xié)議約定由哥哥和弟弟兩兄弟共同使用，弟弟建一、二層，哥哥建三、四層。后弟弟拆掉祖屋，建了兩層房屋自己使用。十幾年后哥哥從外地回來(lái)了，也申請(qǐng)建三、四層，卻被城管告知由于一、二層未經(jīng)合法報(bào)建，現(xiàn)在不能建三、四層了。哥哥于是起訴弟弟賠償。法院審理后認(rèn)為，弟弟違法建房的行為侵犯了哥哥的宅基地使用權(quán)，于是評(píng)估宅基地價(jià)值后，判決弟弟賠償哥哥28萬(wàn)。

判決書(shū)節(jié)選：

案涉土地雖經(jīng)法定繼承登記在李三、李二、李大三人名下,但案涉土地實(shí)際上被分割為三間分別建房使用,對(duì)此李二、李大雙方均提交了土地原使用權(quán)人李父出具的《我的遺囑及分家析產(chǎn)表》予以證明,由此可認(rèn)定李父生前已對(duì)案涉土地劃分成三間,并分配第二間地塊由李二家庭使用,第三間地塊由李大家庭使用,為了第二、三間好用,由李二家庭使用第一、二層,由李大家庭投資興建第三、四層使用｡ 以上事實(shí)在另案某號(hào)生效判決中已進(jìn)行確認(rèn),故本院認(rèn)定李大有權(quán)利用案涉土地第三間地塊建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

李二于1988-1989年間在第二、三間的地塊上建造了兩層房屋進(jìn)行使用,并且李二在庭審中也確認(rèn)該兩層房屋均是由其管理和使用,故李二的行為占用了應(yīng)由李大使用的第三間地塊。同時(shí),因李二所建的兩層房屋未依法辦理報(bào)建審批手續(xù),致使李大不能依法進(jìn)行繼續(xù)加建第三、四層,從而導(dǎo)致李大的土地使用權(quán)益無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。因此,李二作為第二、三間地塊的實(shí)際使用人,不僅侵害了李大對(duì)第三間地塊的使用權(quán)益,而且獲得了使用利益,李大有權(quán)向李二主張相應(yīng)賠償｡ 本院根據(jù)案涉土地的整體評(píng)估價(jià)值計(jì)算出第三間地塊的市場(chǎng)價(jià)值,判令李二按第三間地塊的市場(chǎng)價(jià)值賠償286037.34元給李大｡

二、在別人的宅基地上建房子最終房子的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

三、宅基地被他人侵占可以起訴嗎

法律分析：可以。當(dāng)宅基地被他人惡意侵占，權(quán)利人可以通過(guò)以下三種方式維權(quán)：第一，與直接侵權(quán)人協(xié)商處理，要求停止侵權(quán)行為;第二，找當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)，派出所進(jìn)行調(diào)解處理;第三，收集侵權(quán)的證據(jù)，然后去法院起訴，要求停止侵權(quán)，排除妨礙。農(nóng)村宅基地被侵占首先應(yīng)提供合法宅基地證據(jù)，如屬合法宅基地，那么被侵占就是不合法的，此時(shí)可以用以上三種方式進(jìn)行維權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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