農村在自己原有的宅基地上建房是否要審批，農村在基地房產宅基地過戶其子女需必備什么條件，一、農村在基地房產宅基地過戶其子女需必備什么條件在我國現行的法律法規框架下，要實現農村宅基地及住房的有效繼承或贈與，需滿足以下幾個基本要求：首先，受贈者須
在我國現行的法律法規框架下，要實現農村宅基地及住房的有效繼承或贈與，需滿足以下幾個基本要求：
首先，受贈者須為農村集體經濟組織成員。
按照《中華人民共和國土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》等相關規定，家庭住宅用地的分配享有自有權，僅限于農村集體組織成員享有使用權，因此，若欲實施農村住房及其宅基地的贈與，受贈者的戶口需與贈予方家庭戶口同屬一個農村集體組織；
其次，贈與雙方需符合“一戶一宅”原則。
近年來自我國政府在宅基地改革領域做出明確指示，強調嚴格執行“一戶一宅”政策。
無論在宅基地轉讓或是贈與的過程之中，無論是購買宅基地亦或是接受贈與之人，均需嚴格遵循“一戶一宅”的基本原則，否則，宅基地過戶的手續是無法順利辦理的，自然也就無法進行宅基地的確權登記；
最后，在進行農村住房贈與時，贈予者與受贈者須簽署書面贈予協議。
在簽署完贈予協議后，贈與雙方應攜該協議前往公證機構進行公證，同時，還需向村委和鄉級行政機關申報并蓋章，以確保相關程序的合法性。
值得指出的是，宅基地乃是農民朋友所享有的基本財產權益之一，將其轉讓或贈與他人便意味著放棄這部分權益。
按照相關法律法規，將宅基地贈與他人之后，按照新修訂的《農村宅基地管理辦法》的有關規定，將失去再次申請宅基地建造住宅的資格。《土地管理法》以及《宅基地管理辦法》規定
只有農村集體組織內部成員才能夠獲得宅基地的使用權益，所以父母如果想要將農村的房屋以及宅基地贈與子女，則需要子女的戶口與父母的戶口屬于統一農村集體組織成員，如果子女屬于其他農村集體組織或者戶口遷入到城市，則不能夠辦理過戶手續。
農村居民建住宅，使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，須由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。因此，在原有宅基地上建房仍需經過鄉政府批準。
根據憲法和土地管理法的規定，農村土地除法律規定屬于國家所有的外，統歸集體所有，農民對集體土地僅享有使用權，而無所有權。農村居民建住宅使用宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，僅歸各戶使用。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》的有關規定，農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府審批。在實踐中，通常情況下，鄉政府往往會將原宅基地繼續交由原房主蓋房，這不意味著農民建房不用再報鄉政府審批。因為鄉（鎮）村建設亦應按照合理布局、節約用地的原則規劃，出于此種考慮，鄉政府也有可能將農民原宅基地部分交由他人使用。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。
村莊和集鎮規劃建設管理條例
《中華人民共和國城鄉規劃法》第十八條
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
(一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照土地管理法向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
(二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。
法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“農村在基地房產宅基地過戶其子女需必備什么條件”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
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內容審核：李娜娜律師
來源：中國法院網-農村在基地房產宅基地過戶其子女需必備什么條件，農村在自己原有的宅基地上建房是否要審批
