一、宅基地上的名字怎么去變更

在宅基地過戶方面，申請(qǐng)人需攜帶原戶主及其代理人的相關(guān)身份證明文件（如身份證和戶口本）前往所在地縣級(jí)土地管理機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)的申請(qǐng)材料，并辦理變更登記手續(xù)。

在此過程中，申請(qǐng)人還將面臨對(duì)上述證件進(jìn)行嚴(yán)格審核，接受相關(guān)情況的調(diào)查核實(shí)，同時(shí)進(jìn)行精確測(cè)量尺寸，詳細(xì)填寫相關(guān)報(bào)表，并提交給上級(jí)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批，待審批通過后，即可獲得新的土地證。

以下是部分可由當(dāng)事人單獨(dú)提出申請(qǐng)的情況說明：

首先，人民法院、仲裁委員會(huì)發(fā)布的具有法定效力的法律文書或人民政府作出的生效決定，能夠設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益時(shí)；

其次，當(dāng)產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變動(dòng)需要變更登記時(shí)；

最后，如果需要進(jìn)行更正登記或者異議登記時(shí)，也可以由當(dāng)事人單獨(dú)提出申請(qǐng)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地上的房屋能抵押?jiǎn)?/h3>

宅基地上的房屋可以抵押，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

《民法典》第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地上的名字怎么去變更”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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