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集體土地被村委會流轉(zhuǎn)給第三方，我可以要回來嗎？,村集體土地轉(zhuǎn)租給第三方違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 21:10:24
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地被村委會流轉(zhuǎn)給第三方，我可以要回來嗎？，張女士在村里有承包地，并且和村委會簽訂了承包合同。后來鎮(zhèn)政府又為其發(fā)了土地承包經(jīng)營權(quán)證，但是土地卻一直沒有分配到戶進(jìn)行耕種，村里大部分農(nóng)戶都存在同樣的情況。 2004年，農(nóng)戶就與村委

集體土地被村委會流轉(zhuǎn)給第三方，我可以要回來嗎？,村集體土地轉(zhuǎn)租給第三方違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地被村委會流轉(zhuǎn)給第三方，我可以要回來嗎？

張女士在村里有承包地，并且和村委會簽訂了承包合同。后來鎮(zhèn)政府又為其發(fā)了土地承包經(jīng)營權(quán)證，但是土地卻一直沒有分配到戶進(jìn)行耕種，村里大部分農(nóng)戶都存在同樣的情況。

2004年，農(nóng)戶就與村委會簽訂了承包合同并獲得了土地證，到2021年土地仍遲遲未分配給農(nóng)民，這是為什么呢?

原來，張女士等村民在簽訂承包合同時，又與村委會簽訂了轉(zhuǎn)包合同，轉(zhuǎn)手又將土地轉(zhuǎn)包給了村委會。而且在轉(zhuǎn)包合同中約定，轉(zhuǎn)包期限為20年，村委會對土地有自主經(jīng)營權(quán)。村委會可以將土地轉(zhuǎn)包給第三人，村民不得干涉。

由此，農(nóng)民失去了土地的經(jīng)營權(quán)和決策權(quán)。除了每年一千元的轉(zhuǎn)包費(fèi)，什么也得不到。

后來，村委會將土地轉(zhuǎn)包給了某個公司。隨后國家要建設(shè)景觀工程，土地被騰退。某公司拿走了全部騰退補(bǔ)償款，農(nóng)民卻沒有拿到任何補(bǔ)償。

土地沒有了，錢也沒拿到，甚至連自己的土地在什么位置都不清楚，農(nóng)民遭遇這樣的情況，該怎么辦呢?張女士無奈之下，找到了北京在律師事務(wù)所。

在律師對張女士遇到的問題進(jìn)行了如下法律分析:

1、村委會將土地轉(zhuǎn)包給集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個人，一定要經(jīng)過村民同意。

如果在農(nóng)民自愿的情況下，村委會可以與農(nóng)民簽訂轉(zhuǎn)包合同，由村委會進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，或者轉(zhuǎn)包給村民進(jìn)行經(jīng)營。但是如果要轉(zhuǎn)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人，就需要遵守嚴(yán)格的法律程序了。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十二條之規(guī)定:“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)?！?/p>

然而在本案中，村委會在村民完全不知情，也沒有報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的情況下，直接將土地承包給了某公司，這肯定是違法的。

2、如果土地遇到國家征收，補(bǔ)償款一定要支付給農(nóng)民。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定:“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”

在張女士的案件中，土地因?yàn)閲医ㄔO(shè)被占用了，農(nóng)民卻沒有得到任何補(bǔ)償，何談“原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”呢?

針對上述情況，我們給張女士制定了法律方案。我們對村委會和第三方公司提起了訴訟，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)包合同無效，并將土地返還給農(nóng)民繼續(xù)耕種。該案件正在審理過程中。

那么，土地能夠要回來繼續(xù)耕種嗎?

這要分不同的情形。

如果土地是被第三方違法占用了，農(nóng)民可以通過訴訟的方式，將土地收回繼續(xù)耕種。但是如果土地已經(jīng)被國家征收，已經(jīng)變成國有土地，就不能再收回繼續(xù)耕種了。

在不能收回土地的情況下，農(nóng)民可以要回屬于自己的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用。

在律師在此提醒廣大農(nóng)民朋友，隨著城鎮(zhèn)化腳步的加快，如今很多農(nóng)民朋友進(jìn)城工作，土地?zé)o法耕種，便將土地交給村委會集中進(jìn)行管理。

然而村委會為了經(jīng)濟(jì)利益的考慮，很多時候會將土地轉(zhuǎn)包給第三方公司進(jìn)行經(jīng)營。甚至出現(xiàn)集體土地已經(jīng)變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地，農(nóng)民還不知情的情況。

我們認(rèn)為，雖然很多農(nóng)民朋友不再耕種土地，但土地仍然是農(nóng)民最重要的生活和生產(chǎn)資料，仍然是農(nóng)民的命根子。如果集體土地在農(nóng)民不知情的情況下，被流轉(zhuǎn)給第三人或者變成了開發(fā)商的建設(shè)用地，一定要及時采取法律途徑主張自己的權(quán)利。

二、村集體的土地可以轉(zhuǎn)讓給本村村民嗎

法律分析：將集體的土地轉(zhuǎn)賣給本村村民建房是要履行法定規(guī)劃和審批手續(xù)的，如果把非規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地賣給村民建房，又沒有審批，是違法的。還有，農(nóng)民只要符合一戶一宅的規(guī)定，村集體應(yīng)當(dāng)無償提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地，不得收取任何費(fèi)用。征得村民同意也違法。雖然說村民委員會是自治組織，但自治也要遵守國家法律，也就是說，村民委員會做出的決定不能與法律相抵觸。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、村集體土地轉(zhuǎn)租給第三方違法嗎

法律分析：以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。土地轉(zhuǎn)包不得超過土地租賃的最高期限，超過期限的部分無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第二十二條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。

承包合同一般包括以下條款：

（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；

（六）違約責(zé)任。

第二十三條承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。