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自己有份的宅基地房，被他人建了房子，能起訴賠償嗎？，廣州張靜律師解答：可以，屬于侵犯了自己的宅基地使用權，可以起訴要求賠償。但要注意侵權糾紛訴訟時效是三年，從知道或應當知道權益收侵犯之日起算。如下面這個案件，父母的宅基地房，分家析產協議約定

自己有份的宅基地房，被他人建了房子，能起訴賠償嗎？,宅基地被他人侵占可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、自己有份的宅基地房，被他人建了房子，能起訴賠償嗎？

廣州張靜律師解答：可以，屬于侵犯了自己的宅基地使用權，可以起訴要求賠償。但要注意侵權糾紛訴訟時效是三年，從知道或應當知道權益收侵犯之日起算。如下面這個案件，父母的宅基地房，分家析產協議約定由哥哥和弟弟兩兄弟共同使用，弟弟建一、二層，哥哥建三、四層。后弟弟拆掉祖屋，建了兩層房屋自己使用。十幾年后哥哥從外地回來了，也申請建三、四層，卻被城管告知由于一、二層未經合法報建，現在不能建三、四層了。哥哥于是起訴弟弟賠償。法院審理后認為，弟弟違法建房的行為侵犯了哥哥的宅基地使用權，于是評估宅基地價值后，判決弟弟賠償哥哥28萬。

判決書節選：

案涉土地雖經法定繼承登記在李三、李二、李大三人名下,但案涉土地實際上被分割為三間分別建房使用,對此李二、李大雙方均提交了土地原使用權人李父出具的《我的遺囑及分家析產表》予以證明,由此可認定李父生前已對案涉土地劃分成三間,并分配第二間地塊由李二家庭使用,第三間地塊由李大家庭使用,為了第二、三間好用,由李二家庭使用第一、二層,由李大家庭投資興建第三、四層使用｡以上事實在另案某號生效判決中已進行確認,故本院認定李大有權利用案涉土地第三間地塊建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

李二于1988-1989年間在第二、三間的地塊上建造了兩層房屋進行使用,并且李二在庭審中也確認該兩層房屋均是由其管理和使用,故李二的行為占用了應由李大使用的第三間地塊。同時,因李二所建的兩層房屋未依法辦理報建審批手續,致使李大不能依法進行繼續加建第三、四層,從而導致李大的土地使用權益無法得到實現。因此,李二作為第二、三間地塊的實際使用人,不僅侵害了李大對第三間地塊的使用權益,而且獲得了使用利益,李大有權向李二主張相應賠償｡本院根據案涉土地的整體評估價值計算出第三間地塊的市場價值,判令李二按第三間地塊的市場價值賠償286037.34元給李大｡

二、在別人的宅基地上建房子最終房子的產權歸誰

法律分析：無論當事人對在他人宅基地上修建房屋所有權有無約定,該房屋都應歸宅基地使用權人所有(集體成員內部的轉讓除外)。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、宅基地被他人侵占可以起訴嗎

法律分析：可以。當宅基地被他人惡意侵占，權利人可以通過以下三種方式維權：第一，與直接侵權人協商處理，要求停止侵權行為;第二，找當地村委會，派出所進行調解處理;第三，收集侵權的證據，然后去法院起訴，要求停止侵權，排除妨礙。農村宅基地被侵占首先應提供合法宅基地證據，如屬合法宅基地，那么被侵占就是不合法的，此時可以用以上三種方式進行維權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。