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農村房屋翻建需要什么手續,農村翻建房屋需要什么手續:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-31 23:31:04
作者：
圣運律師
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農村房屋翻建需要什么手續，房屋翻建的程序1、提出書面申請符合翻建條件的村民向村委會提出房屋翻建的書面申請，并附帶個人身份材料以及房屋證件。2、村委會評估、公示村委會在接到村民的申請后，組織對申請進行評審并將結果公示。對于符合申請條件的在公示

農村房屋翻建需要什么手續,農村翻建房屋需要什么手續:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村房屋翻建需要什么手續

房屋翻建的程序

1、提出書面申請

符合翻建條件的村民向村委會提出房屋翻建的書面申請，并附帶個人身份材料以及房屋證件。

2、村委會評估、公示

村委會在接到村民的申請后，組織對申請進行評審并將結果公示。對于符合申請條件的在公示期滿后上報鄉鎮政府。

3、鄉鎮政府審核

鄉鎮政府在收到材料后進行審查，對于符合條件的上報縣級住房城鄉建設部門，并且將審查結果在鄉鎮證公務公開欄進行公示。

4、縣級住房建設部門復核、批準

縣級部門對提交上來的材料進行復核，對于符合翻建條件，將允許其進行房屋翻建。

不許翻建的情形

1、房屋所有權有爭議

在農村房屋所有權糾紛很常見。老房在老人去世后，未進行分割，當其中一人想要翻建使用時，糾紛也就出現了。

根據《土地管理法》第十四條規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

2、非集體經濟組織成員繼承的房屋

依法繼承的房屋可以翻建嗎？分兩種情況，如果是本集體經濟組織成員通過繼承，符合宅基地申請條件的，經批準后取得宅基地房屋的可以申請翻建。如果是非集體經濟組織成員經過繼承獲得，不符合宅基地申請條件的，則房屋不可翻建。因為按照《土地管理法》第六十二條和《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定，宅地基是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地。

3、宅基地面積超過規定標準

各地對于宅基地的面積規定不一，但是建設較久的老宅并不會因為建設在這些規定之前，在翻建的時候就可以按照原有面積進行翻建。如果老宅超出當地規定的宅基地面積，那么在翻建的時候要按照當地規定的面積翻建，而不是宅基地原有面積。

4、改變土地用途的房屋

宅基地是農村家庭住房建設用地，如果想要改變其土地用途建設成非住宅的建筑是不可以的。例如在宅基地上翻建用于養殖或者經營，這些都是不允許的。

5、不符合土地規劃的房屋

土地規劃在不斷地變化，有些宅基地在當初建設時確實符合土地規劃，但是在后續的發展中，土地規劃已經發生了變化，不再符合宅基地建設，那么這種情況也是不允許翻建的。可以向當地政府申請新的宅基地。

法律依據

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條　在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

二、怎么申請舊房翻建

1、農村房屋改造申請：首先我們要向當地的村委會提出房屋改建的申請，并且還要根據要求填寫農村舊房改造的申請書。

2、評審公示：在這之后村委會就將會對農村房屋改造的申請進行評審并且公示，對于符合條件的就會上報到鄉鎮人民政府。

3、審查公示：待鄉鎮人民政府對提交的房屋改造的材料進行審查了以后，對于符合改建條件的，將會報至縣級住房城鄉的建設部門，并在鄉鎮人民政府的政務公開欄進行公示。

4、核實上報：接下來縣級的住房城鄉建設部門就會對申請改建的材料進行一個復核，對于符合改建條件的，將會允許其進行農村房屋的改造。

5、動工改造：經過以上的審批以后，有土地使用證以及規劃許可證的，就可以去進行房屋的改建了，在經過改造之后還需要經過有關部門的檢驗，檢查了房屋質量合格了之后再去房管部門去進行不定產權的登記。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

農村舊房翻建政策規定？

1、翻建新房需要經過當地審批。鎮上審批經過之后，才能在自己家里的宅基地建設房屋。

2、所建設的房屋不得超過規定標準。翻建房屋不得超過規定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米。另外，沒有宅基地使用權以及宅基地存在爭議的不能建房。

法律依據：

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

1.需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;

2.使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項規定的審批程序辦理。農民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核后，報縣級人民政府批準。

三、農村翻建房屋需要什么手續

法律分析：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》，如果屬于城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。2、申請人需要帶上自己的勝芳鎮、戶口本、土地證和其他規定材料，到當地的房管或土地部門辦理審批手續。通過審批的即可進行翻建，但在翻建完成后還需要相關部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規劃許可證辦理房屋的所有權證。3、另外，對于符合危房改造條件的農戶，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。補助的標準會根據不同地區、不同標準、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。