一、大棚強拆需要履行什么手續(xù)

強拆必須具備的合法手續(xù)有：房屋行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解筆錄和裁決書;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者貨幣補償資金證明;被拆遷人拒絕接收貨幣補償資金的，應(yīng)當提交貨幣補償資金的監(jiān)督使用證明;房屋拆遷管理部門規(guī)定認為需要提交的其他材料等。

不管在任何地方搭建任何類型的建筑物，都應(yīng)當依法履行報建手續(xù)，并且在獲得批準后，才能建筑。建筑完工后，還應(yīng)申請建筑質(zhì)量管理部分對建筑物進行質(zhì)量檢驗，合格后方可投入使用。所以，在自家院子里搭建簡易鋼棚，嚴格來說，也算是違章建筑，需要拆除。

一、拆遷的補償方式有哪些？

依照我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償方式主要有2種：

1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。因用途各有不同，在不同情形下分別適用市場評估價、商品房交易均價和重置價三種法定評估依據(jù)。

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，產(chǎn)權(quán)置換分為異地安置和回遷安置兩種形式。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，在拆遷安置實務(wù)中就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

二、大棚強拆需要履行什么手續(xù)？

大棚拆遷的合法流程是什么

一、發(fā)布征地公告由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布《集體土地拆遷擬征地公告》，以書面形式告知被征土栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

二、確認征地調(diào)查結(jié)果

(一)當?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位對擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。

三、組織征地聽證

(一)在征地依法報批之前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置方案有申請聽證的權(quán)利。

(二)當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。(以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。

(三)擬定“一書四方案”組卷上報審批由縣或市級國土資源局根據(jù)前述程序，按照《建設(shè)用地審查報批管理辦法》對報批材料的要求擬定“一書四方案”即：“建設(shè)項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供地方案。”并組卷向有批準權(quán)的機關(guān)報批。

征收土地公告

(一)征收土地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到省級政府或國務(wù)院征地批復文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村、組進行征收土地公告。

(二)征收土地公告由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。征收土地公告的內(nèi)容包括

1、征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；

2、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

3、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

4、辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

法律依據(jù)：《國土資源聽證規(guī)定》第19條規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應(yīng)當書面告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利：1、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的。2、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案的。

三、大棚房強拆的合法程序

法律分析：1、發(fā)布征地公告；2、確認征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽證；4、擬定“一書四方案”組卷上報審批；5、征收土地公告；6、征地補償?shù)怯洠?、擬定征地補償安置方案并公告　，之后實施征地補償安置方案公告(聽取意見、聽證)；8、落實征地補償、安置資金；9、依法交出土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

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