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農(nóng)村房屋確權(quán)新政策有哪些？,農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 14:16:29
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房屋確權(quán)新政策有哪些？，1、房屋所有人已經(jīng)進城落戶國家明確規(guī)章，不得以退出宅基地與承包地作為農(nóng)民進城落戶的條件，也就是說，農(nóng)民戶口遷入城鎮(zhèn)，但其依法享有的宅基地使用權(quán)以及土地承包經(jīng)營權(quán)甚至集體收益分配權(quán)是正當(dāng)享有的。而且，其原來合法獲取

農(nóng)村房屋確權(quán)新政策有哪些？,農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村房屋確權(quán)新政策有哪些？

1、房屋所有人已經(jīng)進城落戶國家明確規(guī)章，不得以退出宅基地與承包地作為農(nóng)民進城落戶的條件，也就是說，農(nóng)民戶口遷入城鎮(zhèn)，但其依法享有的宅基地使用權(quán)以及土地承包經(jīng)營權(quán)甚至集體收益分配權(quán)是正當(dāng)享有的。而且，其原來合法獲取的宅基地也予以確權(quán)登記；

2、兩種情況的一戶多宅允許確權(quán)，國家明確規(guī)章，一戶一宅是農(nóng)村土地確權(quán)的基本條件，不過現(xiàn)在的農(nóng)村一戶多宅的情況時有發(fā)生，如果農(nóng)村的房屋繼承而形成的一戶多宅允許確權(quán)；另外一種是符合分戶條件但并未分戶，卻未經(jīng)批準另行建房分開居住的，其房子可在補辦相關(guān)手續(xù)后確權(quán)；

3、兩種宅基地面積超標情況允許確權(quán)，宅基地面積超標在現(xiàn)實生活中存在比較普遍，不過我國的土地管理法已經(jīng)明確規(guī)章，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，之后沒有擴大的，按實際面積確權(quán)登記；另外，農(nóng)村建房占用宅基地面積超標按國家和地方規(guī)章處置予以確權(quán)登記；

農(nóng)村房屋確權(quán)有什么用

1、對農(nóng)村居民來說，最直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。

2、農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。

法律依據(jù)：

《宅基地管理辦法》

第十七條

農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。

二、

農(nóng)村房屋確權(quán)的條件如下：

1、申請房屋確權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)為房產(chǎn)所有權(quán)人；

2、申請房屋確權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)具備正規(guī)合法的身份證、戶口本；

3、農(nóng)村房屋具備用地規(guī)劃批準文件、竣工驗收合格聲明；

4、農(nóng)村房屋確權(quán)經(jīng)公告無異議。

農(nóng)村辦理宅基地的手續(xù)及流程：

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）；

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證；

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、農(nóng)村房屋確權(quán)政策規(guī)定

關(guān)于農(nóng)村房屋確權(quán)的政策規(guī)定，自然資源部發(fā)布了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》。該通知規(guī)定了以下內(nèi)容：

1、對符合登記條件的辦理房地一體不動產(chǎn)登記；

2、對合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的，按地方已經(jīng)出臺的相關(guān)規(guī)定辦理；

3、違法用地不能進行確權(quán)登記。

農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關(guān)證據(jù)，未來如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。

同時，農(nóng)村房屋確權(quán)也是對房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對你家房屋進行確權(quán)的工作人員是鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，他們具有確認所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。