一、農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù)

1、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門提出過戶申請(qǐng)。

2、繼承房產(chǎn)辦理流程：申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書。地稅局辦理契稅完或減免憑證。受理，三十日領(lǐng)證。如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過戶的時(shí)候一般只需要在村委會(huì)出個(gè)過戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費(fèi)用沒有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。

一、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2022

甲方（賣方）：身份證號(hào)：

乙方（買方）：身份證號(hào)：

1、甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(hào)（自建住宅）的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。

2、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）共萬仟佰元（小寫元），乙方在年月日前，一次付給甲方。

3、雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

4、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

5、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由方負(fù)擔(dān)。

6、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

7、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。

8、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份

甲方（簽字）：蓋章：

年月日

二、農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些

1、賣方起訴的糾紛

賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房價(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。

2、買方起訴的糾紛

買方起訴的糾紛具體來說為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。

二、農(nóng)村房產(chǎn)如何辦理買賣過戶手續(xù)

法律分析：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)等。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

三、農(nóng)村房屋過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

法律分析：1、過戶條件 首先雙方戶口必須在同一個(gè)村鎮(zhèn)，而且還不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以去辦理過戶的手續(xù)，在簽訂買賣合同在進(jìn)行公證。之后再由雙方持有相關(guān)的證件到所屬房管局的農(nóng)房去辦理即可。2、過戶流程(1)農(nóng)村房屋進(jìn)行過戶時(shí)，首先是要委托測(cè)繪進(jìn)行配圖，在經(jīng)過委托團(tuán)隊(duì)進(jìn)行評(píng)估后，再繳納評(píng)估費(fèi)用。(2)需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明。(3)過戶確權(quán)審批表去稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，稅務(wù)部門在受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅。(4)最后拿著相關(guān)材料去房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，這樣就完成了過戶手續(xù)。3、過戶費(fèi)用 農(nóng)村房屋的土地時(shí)集體土地，建房的宅基地也是集體分配下來的，所以農(nóng)村房屋過戶無需向城市房屋一樣需繳納各種的土地稅費(fèi)，所以農(nóng)村房屋的過戶費(fèi)用也是極低的。雖然雙方過戶費(fèi)同樣也會(huì)受到房屋面積、房屋年限以及買賣方交易的次數(shù)等相關(guān)因素的一些影響，一般買房的一方支付相關(guān)的測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)是需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分配的以及契稅的費(fèi)用。而一般在契稅是需要根據(jù)房屋的面積去具體來定的，大致的范圍一般在1%-3%左右，而稅率則為1%的個(gè)人所得稅以及80元的工本費(fèi)即可。賣方則需要支付的費(fèi)用有5.6%的營業(yè)稅以及其它的費(fèi)用，在此次房屋過戶的交易費(fèi)用是需要買賣雙方共同去承擔(dān)繳納的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

●農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù)和證件

●農(nóng)村房子過戶給兒子需要什么手續(xù)

●農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù)給自己的女孩需要什么手續(xù)

●農(nóng)村房子過戶給女兒需要什么手續(xù)

●農(nóng)村房子怎么過戶給子女步驟

●農(nóng)村房屋買賣過戶流程

●農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù)和證件

●買農(nóng)村房子過戶需要哪些手續(xù)

●農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù)費(fèi)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷部門應(yīng)該有哪些合法手續(xù),政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大棚強(qiáng)拆需要履行什么手續(xù),大棚房強(qiáng)拆的合法程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●去北京需要辦理什么手續(xù),目前去北京需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●獨(dú)資公司動(dòng)遷款的稅務(wù)處理辦法,獨(dú)資企業(yè)動(dòng)遷如何納稅和動(dòng)遷的手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請(qǐng)強(qiáng)拆需要什么手續(xù)?申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷應(yīng)該提供哪些資料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體建設(shè)用地抵押手續(xù),集體建設(shè)用地可以抵押?jiǎn)?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●辦理設(shè)施農(nóng)用地有什么用?辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)手續(xù)后還征地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●采礦土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?2024采礦占地需要征地手續(xù)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●耕地征用需要什么手續(xù)?耕地征用以確權(quán)地為準(zhǔn)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●海南債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛打官司手續(xù)是怎樣的,海南債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛訴訟手續(xù)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋買賣糾紛起訴手續(xù),房屋買賣糾紛起訴流程怎樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村危房政府有什么手續(xù)才可以強(qiáng)拆??農(nóng)村危房必須強(qiáng)拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●辦養(yǎng)老院征地需要什么手續(xù),老年養(yǎng)老院征地需要的手續(xù)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府發(fā)布房屋征收決定后終止?2024房屋征收暫停辦理相關(guān)手續(xù)的期限和內(nèi)容有什么規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2019魚塘征收補(bǔ)償明細(xì)表?2024魚塘征收了,魚塘需要什么手續(xù)才能取得補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京如何辦理暫住證,北京辦暫住證需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定拆遷需要哪些手續(xù),拆遷有哪些法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●林權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù),林權(quán)證轉(zhuǎn)讓雙方需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●醫(yī)療糾紛訴訟需要辦理什么手續(xù),醫(yī)療糾紛訴訟需要哪些材料:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆需要的的手續(xù)?強(qiáng)拆走程序需要多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù)，