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征用承包地村民代表能代表村民嗎,征用集體土地是否需要經(jīng)過村民同意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 23:58:38
作者：
圣運律師
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征用承包地村民代表能代表村民嗎，一、遇到征收了,村委會能直接代表村民在補償協(xié)議上簽字嗎遇到征收了,村委會不能直接代表村民在補償協(xié)議上簽字。法律上說村里的集體土地歸村集體所有，但是村集體和村委會并不是一回事;而且，農(nóng)村征地要補償?shù)模还馐峭恋?/p>

征用承包地村民代表能代表村民嗎,征用集體土地是否需要經(jīng)過村民同意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征用承包地村民代表能代表村民嗎

一、遇到征收了,村委會能直接代表村民在補償協(xié)議上簽字嗎

遇到征收了,村委會不能直接代表村民在補償協(xié)議上簽字。

法律上說村里的集體土地歸村集體所有，但是村集體和村委會并不是一回事;而且，農(nóng)村征地要補償?shù)模还馐峭恋氐乃袡?quán)人(村集體)，還有土地的使用權(quán)人(實際用地的各戶村民)。

所以說，村里的地不能直接由村委會全權(quán)做主，征地時談補償、簽協(xié)議這些事，村委會也不能主動替村民代勞。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

如果村委會沒有得到村民的授權(quán)，直接代表村民簽協(xié)議了，屬于侵犯村民的個人權(quán)益，這個協(xié)議就算簽了字也是沒有效力的，被代表的村民可以起訴維權(quán)。

二、農(nóng)村一戶多宅拆遷怎么補償

土地管理法要求農(nóng)村一戶一宅，但由于繼承、贈與等合法來源所形成的一戶多宅，在拆除的時候是有一定的補償。

并且當(dāng)一戶多宅的多處農(nóng)村宅基地加在一起的面積沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的話，一般情況下是依然可以按照一宅進(jìn)行確權(quán)的。

具體補償規(guī)定如下：

1、現(xiàn)金補助

主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。而宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。

3、自愿退出宅基地

若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補償。當(dāng)然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。

導(dǎo)致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權(quán)的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

這種情況是不可以的，我們應(yīng)當(dāng)知道村里的地不能直接由村委會全權(quán)做主，征地時談補償、簽協(xié)議這些事，村委會也不能主動替村民代勞。希望對您有所幫助，可以進(jìn)一步咨詢。

該內(nèi)容由竺雷興律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、村委會有權(quán)征收村民承包土地嗎

法律分析：村委會沒有權(quán)力征地，土地屬于國有，委托村級管理，轉(zhuǎn)給農(nóng)戶，只有使用權(quán)，沒有買賣的權(quán)力，村委會更沒有權(quán)力征收農(nóng)民的土地，但是征用農(nóng)民承包的土地，必須申請報告，土鎮(zhèn)土管所，有鎮(zhèn)和土管所簽發(fā)用途，報縣國土資源局，國土資源局資格審查土地的使用，認(rèn)為合理，可以征用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

三、征用集體土地是否需要經(jīng)過村民同意

法律分析：不需要，村民只有土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。