一、農(nóng)村符合在基地條件但遲遲批不下來咋辦

一、申請宅基地村里不批怎么辦

符合宅基地使用條件的，應(yīng)該保障農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進行處理。

（一）如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達標后再申請。

比如，您的年齡未達到當(dāng)?shù)匾蟮臉藴剩蔷鸵壬蠋啄辏蛘吣_到了分戶條件但沒有進行分戶，根據(jù)一戶一宅的原則，那么就得等到分戶完成后才能再進行申請。

（二）如果村里沒有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。

1、通過向本集體經(jīng)濟組織成員購買的方式取得宅基地，也就是說向本村村民購買宅基地，一定要簽訂書面的合同，并經(jīng)村委會見證，進行宅基地使用權(quán)登記；

2、申請以把農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地來建房，但是這個比用村里的存量建設(shè)用地審批更嚴格，特別是耕地轉(zhuǎn)用，審批很難。

（三）如果村里有征收拆遷規(guī)劃的。

建議您不要再申請宅基地，因為這時候去投資建設(shè)新房，會造成資源浪費，這種情況下宅基地也就不予批準。

（四）一戶多宅的。

建議也不要再去申請，因為國家規(guī)定了嚴格的一戶一宅，對于存量一戶多宅要區(qū)分情況進行確權(quán)登記，今后會有序解決一戶多宅問題，您此時再去申請肯定也得不到批準。

（五）村里有地，干部把住就是不給批。

如果您本身也符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設(shè)用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2種措施：

1、可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令村委會履行其職責(zé)；

2、起訴村委會。《行政訴訟法解釋》第24條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。

二、農(nóng)村宅基地申請流程及審批程序

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

（一）申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（二）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（三）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

（四）委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（五）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（六）審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

（七）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

（八）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

三、申請宅基地需要多少錢

（一）根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經(jīng)濟組織成員共有，由村委會或村民代表大會決定非配并且是無償?shù)摹Ｕ氐氖褂媚康木褪菫榱吮炯w經(jīng)濟成員解決居住問題。（二）首先必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項條件。其次應(yīng)該是結(jié)婚無住房，宅基地是按戶來提供。在結(jié)婚時可以申請宅基地。應(yīng)該沒有什么費用，除非地方有規(guī)定收取點什么手續(xù)費之類。（三）針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)能不完整，不能同等入市、同權(quán)同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。

二、農(nóng)村建房不批地基怎么辦

法律分析：申請宅基地需要滿足相關(guān)條件，如果不滿足以下條件，不會批準的，要是滿足條件，村里沒有理由拒絕批復(fù)，可以向當(dāng)?shù)貒辆址从场?/p>

農(nóng)村居民申請宅基地的條件 農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：

1、是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

2、是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

3、是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

4、是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；

5、是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、農(nóng)村建房沒有經(jīng)過批準就建了會怎樣

一、農(nóng)村建房沒有經(jīng)過批準就建了會怎樣

1、農(nóng)村建房沒有經(jīng)過批準就建了，屬于違法建筑，直接面臨的就是拆除。一般是由當(dāng)事人自行組織拆除，如果當(dāng)事人不執(zhí)行，政府就只能進行強拆。違建房子不能使用供電、供水、供氣、通信等服務(wù)。

2、法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第四十二條

市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違紀違法行為的查處。

（一）擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（二）擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

（三）未取得資格的家庭購買經(jīng)濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設(shè)的住房由經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由經(jīng)濟適用住房主管部門責(zé)成其補繳經(jīng)濟適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價格差，并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰。

二、違建的認定標準是什么

違建的認定標準如下：

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-農(nóng)村符合在基地條件但遲遲批不下來咋辦，