拆遷協(xié)議簽訂以后被拿走修改怎么辦

被拆遷人在協(xié)議上簽字后，拆遷方還要將協(xié)議“拿去指揮部/政府/某辦公室蓋章”，這是很多被拆遷人曾有過(guò)的真實(shí)遭遇。在被坑多了以后，很多被拆遷人不禁疑惑：“我在協(xié)議上簽字之后協(xié)議又被拿走，這樣合法嗎，會(huì)損害到我的利益嗎?”

首先，簽過(guò)字的協(xié)議不要讓拆遷方全部拿走。

正常情況下，簽訂拆遷協(xié)議相對(duì)安全的方式應(yīng)當(dāng)是，拆遷雙方(實(shí)踐中有可能涉及第三方)將協(xié)商約定的所有條件落實(shí)到協(xié)議紙面上，由各方當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，并各自保留(至少)一份有各方簽章的協(xié)議原件。

這樣是為了保證被拆遷人手中留有在法律上能夠得到認(rèn)可的拆遷協(xié)議文本原件，避免協(xié)議在被拿走后被拆遷方單方擅自修改，也避免被拆遷人想要圍繞拆遷協(xié)議展開(kāi)權(quán)利救濟(jì)時(shí)缺乏證據(jù)支持。

但在實(shí)際拆遷過(guò)程中，拆遷方會(huì)將被拆遷人簽字后的協(xié)議全部帶走，甚至要求被拆遷人簽訂“空白協(xié)議”，事后再根據(jù)拆遷方的單方需要修改填充內(nèi)容。在這種情況下，最終形成的拆遷協(xié)議文本很可能與當(dāng)初拆遷雙方“協(xié)商一致”的拆遷補(bǔ)償條件等約定內(nèi)容相去很遠(yuǎn)，無(wú)法保障被拆遷人的權(quán)益，并會(huì)對(duì)被拆遷人后續(xù)的維權(quán)工作造成阻礙。

因此，被拆遷人盡量不要讓拆遷方將已經(jīng)簽字的全部的拆遷協(xié)議帶走，起碼要保留一份協(xié)議原件，以確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致，并為被拆遷人事后要求拆遷方履約留下充分的證據(jù)支持。

其次，如果無(wú)法阻攔拆遷方將協(xié)議帶走，一定要保留協(xié)商一致內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)。

很多都是拆遷方以“將被拆遷人簽字的協(xié)議帶回蓋章，蓋章完畢后會(huì)將協(xié)議送回”的理由將協(xié)議原件全部從被拆遷人手中“騙走”。等到協(xié)議再回到被拆遷人手中時(shí)，心細(xì)的被拆遷人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其中有些條款和自己當(dāng)初簽訂時(shí)有所不同了。

由于協(xié)議此時(shí)表面上來(lái)看已經(jīng)由雙方簽字蓋章生效，那么在司法機(jī)關(guān)確認(rèn)協(xié)議無(wú)效或可撤銷(xiāo)、可變更前，拆遷方依法有權(quán)根據(jù)協(xié)議條款中的約定要求被拆遷人履約交房搬遷。一旦房子被拆，被拆遷人就失去了重要的維權(quán)籌碼和談判先機(jī)，這對(duì)被拆遷人的維權(quán)是相當(dāng)不利的。

如果被拆遷人出于種種原因無(wú)法改變協(xié)議被帶走的事實(shí)，也一定要通過(guò)適當(dāng)手段留下簽約狀態(tài)和協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的證據(jù)。如在各份協(xié)議的每一頁(yè)上都進(jìn)行簽字、在大段空白處注明此處無(wú)內(nèi)容等，并對(duì)已經(jīng)簽字的協(xié)議進(jìn)行拍照錄像，對(duì)雙方口頭協(xié)商確定簽約內(nèi)容的過(guò)程進(jìn)行錄音取證等，盡可能降低協(xié)議內(nèi)容被私自修改的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，對(duì)于協(xié)議主要條款乃至補(bǔ)償條件條款都沒(méi)有寫(xiě)明具體內(nèi)容的“空白協(xié)議”，出于安全考慮，被拆遷人還是要堅(jiān)持拒絕簽字的。

如果拆遷方因此對(duì)被拆遷人采取不應(yīng)有的威逼利誘手段，被拆遷人也可以在律師的幫助下制止其違法侵權(quán)行為，追究其相應(yīng)的法律責(zé)任，主張自己依法應(yīng)得的損失賠償。

最后，如果拆遷協(xié)議已被修改，被拆遷人也可以在拆遷律師的幫助下維權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

也就是說(shuō)，協(xié)議被拿走、被修改，并不意味著被拆遷人只能任人宰割。只要被拆遷人能夠有充分證據(jù)證明最終形成的協(xié)議并非自己在清楚、自愿、真實(shí)意思表示的前提下簽訂的，或合同存在依法能夠判定合同無(wú)效的情形的，拆遷協(xié)議是有可能被依法認(rèn)定為無(wú)效或可撤銷(xiāo)/變更的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，通過(guò)上文的分析，拆遷補(bǔ)償協(xié)議被拿走后修改的，并不意味著被拆遷人只能任人宰割。只要被拆遷人能夠有充分證據(jù)證明最終形成的協(xié)議并非自己在清楚、自愿、真實(shí)意思表示的前提下簽訂的，或合同存在依法能夠判定合同無(wú)效的情形，就可向法院起訴主張協(xié)議無(wú)效。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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