一、相鄰權(quán)糾紛訴訟狀:常見(jiàn)的相鄰權(quán)糾紛問(wèn)題

相鄰權(quán)糾紛是否屬于侵權(quán)?

      相鄰權(quán)糾紛屬于侵權(quán)糾紛。相鄰關(guān)系是指建筑物的相鄰所有人在使用或者經(jīng)營(yíng)這些相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí),相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。侵犯相鄰權(quán)屬于對(duì)他人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的侵犯,因此屬于侵權(quán)糾紛。

      【法律依據(jù)】

      《民法典》第二百九十三條

      建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

      第二百九十四條

      不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

      第二百九十五條

      不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

法院對(duì)相鄰權(quán)糾紛一般怎么處理?

      解決相鄰權(quán)糾紛方式:

      1、在社區(qū)居委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)的幫助下,協(xié)商解決;

      2、可以通過(guò)向人民法院提起訴訟來(lái)解決。

      但真正從根本上解決相鄰權(quán)糾紛更多的是靠尊重。相鄰關(guān)系的種類(lèi)很多,法律很難對(duì)各種相鄰關(guān)系都作出具體的規(guī)定,而且在這一方面,法律并不是全部具有強(qiáng)制性的。“比如,鄰居在公共通道上堆了雜物,影響你出行了。協(xié)商不成,你去法院告,法院判了,強(qiáng)制執(zhí)行,鄰居把雜物移走了,從起訴到執(zhí)行完畢,可能半年時(shí)間過(guò)去了。你以為事情結(jié)束了,可過(guò)一陣,鄰居又把雜物堆出來(lái)了,這時(shí)你就犯愁了,是不是再打官司重告一次呢?”其實(shí),有些相鄰權(quán)糾紛看似處理方法很簡(jiǎn)單,但是在實(shí)踐中往往有不可操作性。法律的最終目的是將人們的一切行為納入到秩序的軌道。靠什么納入?我認(rèn)為需要的是法律所體現(xiàn)的影響力和權(quán)威,也就是說(shuō)對(duì)法律的尊重要真正融入到我們的內(nèi)心甚至血液中去。另一方面也要靠鄰里之間的尊重,這在處理相鄰權(quán)糾紛中顯得尤為重要。有句古話說(shuō)得好:“冤家宜解不宜結(jié),一場(chǎng)官司一世仇”。我們?cè)谀闷鸱晌淦骶S護(hù)合法權(quán)益時(shí),也應(yīng)當(dāng)注意方式、方法,妥善解決相鄰關(guān)系糾紛,以營(yíng)造和諧的鄰里關(guān)系。

相鄰權(quán)糾紛處理的基本原則是怎樣的

      相鄰關(guān)系糾紛是我國(guó)最高人民法院印發(fā)的《民事案件案由規(guī)定(試行)》中關(guān)于權(quán)屬、侵權(quán)及不當(dāng)?shù)美o(wú)因管理糾紛案由的一種,是當(dāng)前法院審理難度較大、法律依據(jù)相對(duì)較少的一種糾紛。而相鄰關(guān)系又是我國(guó)民法體系中關(guān)于所有權(quán)相關(guān)權(quán)利的一個(gè)重要組成部分,可以說(shuō)不論是在城市,還是農(nóng)村,只要是有人的地方,相鄰關(guān)系都是必然產(chǎn)生和存在的重要的不動(dòng)產(chǎn)法律關(guān)系。因此,對(duì)相鄰關(guān)系糾紛的認(rèn)定和處理就關(guān)系到相鄰各方的和睦相處問(wèn)題,往大的方面說(shuō),關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定與長(zhǎng)治久安。作為一名基層人民法院的審判人員,在這里我就相鄰關(guān)系糾紛的形成、認(rèn)定與處理問(wèn)題作一下我個(gè)人的探討。

      一、相鄰關(guān)系的概念及其基本特征 (一)相鄰關(guān)系的概念 不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)利時(shí),都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利,相互之間應(yīng)當(dāng)給予一定的方便或接受一定的限制,法律將這種相鄰人間的關(guān)系用權(quán)利義務(wù)的形式確定下來(lái),就是相鄰關(guān)系。可見(jiàn),相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系,從本質(zhì)上講,是一方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸,同時(shí)又是對(duì)他方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限制。反之亦然。例如,甲、乙都是集體所有的土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人,甲承包的土地處于乙承包的土地與公用通道之間,乙如果不通過(guò)甲承包的土地就不能到達(dá)公用通道或者雖有其他通道但非常不便,乙就有權(quán)通過(guò)甲承包的土地到達(dá)公用通道或到達(dá)自己的土地。這樣,在甲、乙兩個(gè)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間就發(fā)生了相鄰關(guān)系。這種相鄰關(guān)系對(duì)于乙來(lái)說(shuō),是其土地使用權(quán)的合理延伸,而對(duì)甲來(lái)說(shuō),是對(duì)其土地使用權(quán)的必要限制。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合理延伸和必要限制,既無(wú)損于所有人或使用人的正當(dāng)權(quán)益,同時(shí)也滿足了對(duì)方的合理需要,對(duì)于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,穩(wěn)定社會(huì)秩序,具有重要意義。

      (二)相鄰關(guān)系的基本特征: 相鄰關(guān)系從權(quán)利人一方來(lái)看,就是相鄰權(quán),從實(shí)質(zhì)上說(shuō),它是一種法定役權(quán)。從權(quán)利人來(lái)說(shuō),是其權(quán)利的合法延伸,而從須提供便利的一方來(lái)說(shuō),是對(duì)其權(quán)利的法定限制。因此,相鄰關(guān)系的發(fā)生須具備以下條件,也可以說(shuō)是相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)具有的基本特征:

      首先,相鄰關(guān)系的發(fā)生須有兩個(gè)以上的民事主體。相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰的所有人或使用人之間。相鄰人可以是公民,也可以是法人或財(cái)產(chǎn)所有人。

相鄰權(quán)的問(wèn)題

      給您從網(wǎng)上找到了這些資料,希望能對(duì)您提出的問(wèn)題有所幫助。

      ■什么是相鄰權(quán)?

      相鄰權(quán)是個(gè)法律用語(yǔ),它是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō),在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間,任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán),享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。

      相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使,給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的,相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。在處理相鄰關(guān)系時(shí),相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,互諒互讓,協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以請(qǐng)求人民法院依法解決。

      相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括:

      土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,相鄰各方享有通行的權(quán)利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時(shí)占用他方土地的,他方應(yīng)予以方便,但施工方應(yīng)合理使用,完工后恢復(fù)原狀,造成損失要給予補(bǔ)償。

      對(duì)自然流水,相鄰各方都有權(quán)使用,不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過(guò)另一方土地排水的,另一方應(yīng)當(dāng)允許,但使用者應(yīng)采取措施減少損失,并給予對(duì)方損失補(bǔ)償。

      在建房挖溝時(shí),應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動(dòng)產(chǎn)保持一定距離,不得影響鄰人房基,不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋,也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木,已造成損失的,應(yīng)予賠償。

      ■相鄰權(quán)問(wèn)題由《民法通則》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整,另外,最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)里面也有相關(guān)規(guī)定。

      ■以案說(shuō)法

      陽(yáng)光權(quán)賠償法律太籠統(tǒng)

      市中院民二庭李傳煒?lè)ü俑嬖V記者,近幾年,隨著百姓維權(quán)意識(shí)的提高,涉及擋光、噪聲、濫建護(hù)欄等相鄰權(quán)糾紛的民事案件逐年上升,呈現(xiàn)投訴趨熱的態(tài)勢(shì),一個(gè)庭一年就能接案幾十例。

      李傳煒說(shuō),我國(guó)對(duì)陽(yáng)光權(quán)的規(guī)范相對(duì)較少,從民法角度講,僅是《民法通則》在規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系時(shí),對(duì)其有嚴(yán)格規(guī)定,而該規(guī)定也只是原則性的規(guī)定,即“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助和公平合理”。“這樣的規(guī)定過(guò)于原則,審判實(shí)踐中如何在當(dāng)事人之間尋求平衡,成為賠償?shù)碾y點(diǎn)。”她說(shuō)。

      另一位法官則向記者坦言:“《民法通則》第八十三條規(guī)定了侵犯相鄰權(quán)有三種承擔(dān)責(zé)任的形式:停止侵害、排除妨礙及賠償損失,然而在法院眾多的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)的案件中,法院判決結(jié)果大多為前兩項(xiàng)內(nèi)容,即停止侵害、排除妨礙,而能直接判決賠償損失的案子少之又少。”

      問(wèn)其原因,這位法官笑著說(shuō):“你說(shuō)陽(yáng)光值多少錢(qián)?”據(jù)了解,目前能直接判賠償?shù)牟晒獾认噜彊?quán)案件,也多是一些案情簡(jiǎn)單、雙方?jīng)]有太多異議的案件。

      賠償究竟如何計(jì)算?

      從現(xiàn)有法律法規(guī)來(lái)看,相鄰權(quán)的損失賠償數(shù)額往往較少。設(shè)計(jì)院代理律師王玉璞不無(wú)憂慮地指出:“賠償金相對(duì)來(lái)說(shuō)并不高,所以開(kāi)發(fā)商往往并不在乎這點(diǎn)經(jīng)濟(jì)賠償,形成用金錢(qián)就能解決一切的習(xí)慣,但其實(shí),相對(duì)于住戶或者一個(gè)單位永久享受陽(yáng)光和通風(fēng)的權(quán)利,不是幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)就能換取的!”

      既然法律上存在空白,為什么不盡快立法呢?有法學(xué)專(zhuān)家表示,主要是很難劃定出一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn),房?jī)r(jià)的不確定、日照時(shí)間的難以細(xì)化以及不同人對(duì)陽(yáng)光通風(fēng)的不同認(rèn)識(shí)等,甚至同一城市,不同地段,地理?xiàng)l件就相差很多,不可能以一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。

      目前,不少法官對(duì)簡(jiǎn)單的采光權(quán)案按照電價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)確定賠償數(shù)額,但這一數(shù)額實(shí)在少之又少。

      措施

      事前預(yù)防勝于事后訴訟

      記者在采訪中發(fā)現(xiàn),“相鄰權(quán)”訴訟通常發(fā)生在侵權(quán)之后,而在此之前,受害者面對(duì)侵權(quán)行為往往熟視無(wú)睹、無(wú)動(dòng)于衷,而法院也大多要等到既成事實(shí)后方予立案,從而耽誤了將侵權(quán)行為消滅在萌芽狀態(tài)的極好機(jī)會(huì)。

      法院一位領(lǐng)導(dǎo)說(shuō):“我們搞法律的,自然對(duì)采光等相鄰權(quán)比較注意,法院前面本來(lái)要蓋一座高層,但還沒(méi)開(kāi)始蓋就讓我們通過(guò)法律途徑停止了侵害行為的發(fā)生。”記者果然看見(jiàn)法院對(duì)面的樓房只建到三四層就停建了。

      一位法學(xué)專(zhuān)家提醒廣大群眾,為了真正討到“陽(yáng)光權(quán)”,對(duì)于環(huán)境遭受侵害應(yīng)當(dāng)把維權(quán)的著眼點(diǎn)放在“事前預(yù)防”上,而不應(yīng)該把維權(quán)寄托在“事后勝訴”上,讓法律充分發(fā)揮事前的預(yù)防和制止功效,而不能僅靠事后執(zhí)行判決來(lái)發(fā)揮法律的威力。只有這樣,“陽(yáng)光權(quán)”才有望走出尷尬的境地。

      期待

      《物權(quán)法》將彌補(bǔ)法律空白

      如今,在寸土寸金的大中城市中,樓間距縮水是非常普遍的事情,“陽(yáng)光權(quán)”糾紛可以說(shuō)是屢見(jiàn)不鮮。但直到現(xiàn)在,受害方還沒(méi)有足夠的法律依據(jù)捍衛(wèi)自己的“陽(yáng)光權(quán)”。

      金色陽(yáng)光律師事務(wù)所的高律師則對(duì)“陽(yáng)光權(quán)”補(bǔ)償細(xì)則出臺(tái)充滿信心和期待。他介紹說(shuō):“眾所周知,現(xiàn)在物權(quán)法草案正在審議之中,而陽(yáng)光權(quán)作為《物權(quán)法》草案所要維護(hù)的諸多物權(quán)之一,將會(huì)出臺(tái)詳細(xì)的規(guī)定,那么相關(guān)補(bǔ)償細(xì)則的出臺(tái)也不會(huì)太遠(yuǎn)了。”

      ■相鄰權(quán)案例

      2000年7月,于某等三十九戶位于中環(huán)線北側(cè)的居民以遮擋陽(yáng)光、影響通風(fēng)將位于中環(huán)線南側(cè)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商訴諸法院。這起在1999年轟動(dòng)一時(shí),并因居民聚眾抗議,造成中環(huán)線交通堵塞長(zhǎng)達(dá)半日的相鄰權(quán)糾紛終因爭(zhēng)議雙方未能達(dá)成一致而走入訴訟程序。

      1999年,某房地產(chǎn)公司在于某等居民住房的南面相隔中環(huán)線進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)公寓住宅。該公寓住宅屬于高層樓房。在工程施工過(guò)程中,居民以日后建成的公寓住宅定會(huì)影向采光為主要理由,先后到施工現(xiàn)場(chǎng)、售樓處、及中環(huán)線等處進(jìn)行抗議,不僅造成房地產(chǎn)公司停工四十余天,而且一度造成中環(huán)線長(zhǎng)時(shí)間堵塞。房地產(chǎn)公司在政府部門(mén)和基層組織的主持下,與居民代表進(jìn)行了協(xié)商,居民提出高額賠償?shù)囊?雙方未能達(dá)成一致而成訟。

      在案件審理過(guò)程中律師著重從兩個(gè)角度進(jìn)行了本案的應(yīng)訴工作:

      一、原告稱(chēng)被告非法開(kāi)工為非法建筑,是因?yàn)樵鎸?duì)工程開(kāi)工等環(huán)節(jié)的政府審批及管理缺乏了解,并整理搜集被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅公寓為合法建筑的身審批手續(xù)及證明文件,證明該項(xiàng)目為合法建筑。

      二、被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅公寓雖然客觀上減少了原告的采光時(shí)間,但并不構(gòu)成對(duì)原告相鄰權(quán)的侵犯。被告的建筑不僅符合天津市規(guī)劃管理的要求,同時(shí)也符合國(guó)家建設(shè)部關(guān)于舊區(qū)改造住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。

      法院最終因證據(jù)不足駁回了原告全部訴訟。

      一審判決后,三十九原告均未提起上訴。一場(chǎng)曠日持久的相鄰權(quán)糾紛終于以房地產(chǎn)公司勝訴劃上了句號(hào)。

      【律師點(diǎn)評(píng)】

      《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等各方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。采光權(quán)屬于與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的相鄰權(quán),它不是無(wú)條件的絕對(duì)權(quán)利,只是一種有條件的相對(duì)的權(quán)利。在城市建設(shè)發(fā)展的不斷更新的過(guò)程中,新建建筑遮擋現(xiàn)狀住宅也就成為城市建設(shè)過(guò)程中的不可避免的結(jié)果,新建建筑給現(xiàn)狀住宅帶來(lái)的采光變化,其合理的范圍應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定、依據(jù)規(guī)劃與消防等部門(mén)的行政許可。

      新建建筑應(yīng)當(dāng)是辦理了規(guī)劃、消防等建筑行政審批的相關(guān)手續(xù),建筑間距符合規(guī)定的合法建筑,這樣的合法新建建筑對(duì)四周現(xiàn)狀建筑的遮擋是合法的遮擋。

      一般情況下,規(guī)劃與消防的行政審批是充分考慮到間距、遮擋、消防的法定要求,并且滿足建設(shè)部規(guī)定的日照時(shí)間。這樣的新建房屋不構(gòu)成對(duì)現(xiàn)狀住宅的侵權(quán)。

二、相鄰關(guān)系糾紛法律規(guī)定

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

三、相鄰權(quán)糾紛法律依據(jù)

法律分析：相鄰權(quán)糾紛的法律依據(jù)是：相鄰權(quán)糾紛的處理原則是兼顧利益、提供利益。相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益；處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時(shí)應(yīng)從有利于有效合理的使用財(cái)產(chǎn)，有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條　法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來(lái)源：臨律-相鄰權(quán)糾紛訴訟狀:常見(jiàn)的相鄰權(quán)糾紛問(wèn)題，