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城市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償懸殊：農(nóng)村維權(quán)需堅(jiān)持合理補(bǔ)償原則,農(nóng)村建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 14:59:25
作者：
圣運(yùn)律師
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城市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償懸殊：農(nóng)村維權(quán)需堅(jiān)持合理補(bǔ)償原則，城市與農(nóng)村拆遷補(bǔ)償差異大，城市拆遷常致暴富，而農(nóng)村補(bǔ)償不合理。農(nóng)村房屋情況復(fù)雜、證件不全，易被認(rèn)定為違建而不予補(bǔ)償。拆遷戶應(yīng)堅(jiān)持合理補(bǔ)償原則，拿起法律武器維權(quán)。

城市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償懸殊：農(nóng)村維權(quán)需堅(jiān)持合理補(bǔ)償原則,農(nóng)村建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償懸殊：農(nóng)村維權(quán)需堅(jiān)持合理補(bǔ)償原則

城市與農(nóng)村拆遷補(bǔ)償差異大，城市拆遷常致暴富，而農(nóng)村補(bǔ)償不合理。農(nóng)村房屋情況復(fù)雜、證件不全，易被認(rèn)定為違建而不予補(bǔ)償。拆遷戶應(yīng)堅(jiān)持合理補(bǔ)償原則，拿起法律武器維權(quán)。

二、農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)暮侠硇?/h3>
農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)暮侠硇裕?/p>
1、對(duì)土地征收應(yīng)給予公平合理的補(bǔ)償，以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障；
2、征地應(yīng)當(dāng)依法按時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并為被征地農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)用；
3、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定并公布各區(qū)綜合地價(jià)確定。制定一個(gè)區(qū)的綜合地價(jià)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求、人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；
4、征用農(nóng)用地以外的其他土地、附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。其中，農(nóng)村村民房屋應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、改善居住條件的原則進(jìn)行公平合理補(bǔ)償，尊重農(nóng)村村民意愿，通過重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償。并對(duì)因征收引起的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用予以補(bǔ)償，以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

三、農(nóng)村建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償問題

征收拆遷房屋不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償違法，被征收拆遷人可向法院維權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，征收土地應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計(jì)。農(nóng)村自建房應(yīng)符合規(guī)劃，可由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)并補(bǔ)償被拆遷人。如果集體經(jīng)濟(jì)組織有宅基地，被拆遷人可自建住宅并獲得補(bǔ)償。如果有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地建設(shè)安置住宅，被拆遷人需辦理相關(guān)手續(xù)并支付費(fèi)用，獲得補(bǔ)償。

法律分析

新農(nóng)村建設(shè)時(shí)征收拆遷房屋不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是不合理的，也是違反法律規(guī)定的，被征收拆遷人可以向人民法院提起訴訟維護(hù)自己的利益。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村自建房賠償方式

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論：

1、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地

此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：

(1)如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

(2)如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地

這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

結(jié)語

新農(nóng)村建設(shè)時(shí)征收拆遷房屋不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是不合理的，也是違反法律規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計(jì)。被征收拆遷人有權(quán)向人民法院提起訴訟維護(hù)自己的利益。同時(shí)，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市制定，保障農(nóng)村村民的居住權(quán)益?？h級(jí)以上地方政府應(yīng)將被征地農(nóng)民納入養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，確保其社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用。對(duì)于農(nóng)民自建房的賠償方式，應(yīng)根據(jù)土地規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合理安排。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。