一、房山農(nóng)村能拆遷嗎

農(nóng)村房屋是可以拆遷的，但需遵循相關(guān)法律規(guī)定。

一、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條及《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，征收土地及房屋時，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民或被征收人的原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。這些法律明確規(guī)定了征收土地和房屋時應(yīng)遵循的原則和補償方式。

二、拆遷原則

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)遵循“先補償、后搬遷”的原則。在拆遷前，必須依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。這些補償旨在保障被征地農(nóng)民或被征收人的合法權(quán)益。

三、拆遷條件

雖然農(nóng)村房屋可以拆遷，但并非所有農(nóng)村房屋都會面臨拆遷。拆遷通常取決于當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和項目需求。如果政府計劃進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整或其他公共利益項目，可能需要對農(nóng)村房屋進行拆遷。

四、拆遷程序

在拆遷過程中，政府應(yīng)與相關(guān)當(dāng)事人進行協(xié)商，并達成補償協(xié)議。如果當(dāng)事人不同意拆遷，政府不能強制拆除房屋，除非依法進行了合理的補償并遵循了相關(guān)法律程序。

綜上所述，農(nóng)村房屋在符合法律規(guī)定的條件下是可以拆遷的。在拆遷過程中，必須遵循相關(guān)法律原則，確保被征地農(nóng)民或被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、房山拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房山拆遷土地補償是怎樣的

房山拆遷土地補償是怎樣的:

宅基地的補償和社會保障補償。這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補償款有一個系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

相關(guān)信息：

對于在國有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的。

目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證，在該國有土地自建房也是屬于違法行為。具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。

如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證，但要承擔(dān)稅費。

但是，有幾種情況必須例外：

1、在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制;

2、房改房，一般會約定單位有優(yōu)先購買權(quán);

3、經(jīng)濟適應(yīng)用房，不滿一定年限，禁止交易。

看了關(guān)于房山拆遷土地補償問題的解答，相信大家對于拆遷土地補償?shù)南嚓P(guān)信息已經(jīng)足夠的了解。如果大家在生活中遇見了麻煩的事情，建議大家采用法律的手段來維護自己的利益，而不是通過暴力的方式。為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，專業(yè)保障您的利益。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-房山農(nóng)村能拆遷嗎，