一、土地糾紛如何維權(quán)

1、解決農(nóng)村土地糾紛的一個好辦法是因地制宜。在農(nóng)村，無論是村民之間還是村民與村集體之間發(fā)生的土地糾紛，大部分是一些雞毛蒜皮的小事，尤其是村民之間的土地糾紛，多是為了地鄰之間某家多種了一壟半壟、某家地邊過了一點界、甚至于某家拔草時往自家地里扔了一把草。對于類似這種氣死公安、難死法院的糾紛，一板一眼地管，根本沒法管;如果不管，為了爭一口氣，村民之間的糾紛又往往會升級為與土地相關(guān)的案件甚至刑事案件。這樣的案件看起來簡單，但如果只是就事論事地解決卻不簡單。解決這樣的糾紛的根本原則是因地制宜、切合農(nóng)村實際。如果完全死搬硬套政策與法律，解決起來就會很復(fù)雜。只有了解糾紛的內(nèi)在原因和當(dāng)事人糾紛以外的原因，調(diào)動村級因素尤其是地緣和人緣因素，以合情合理、大致均衡、顧及雙方面子為目標(biāo)才容易化復(fù)雜為簡單，解決糾紛，平息矛盾。

2、解決農(nóng)村土地糾紛的原則應(yīng)當(dāng)是多管齊下。完善的糾紛解決機(jī)制是農(nóng)村土地糾紛解決的有效途徑和手段。根據(jù)本地這些年土地糾紛解決的統(tǒng)計資料來看，復(fù)雜的農(nóng)村土地糾紛能夠較好地解決多是由鄉(xiāng)村兩級以及上級土地管理、司法等有關(guān)部門相互配合的結(jié)果。解決農(nóng)村土地糾紛的大量工作在農(nóng)村基層，基層的調(diào)解組織和調(diào)解工作是解決土地糾紛的基礎(chǔ)，且往往能收到明顯的效果，但由于土地糾紛源于多個層面，只靠基層的調(diào)解工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，應(yīng)當(dāng)盡快完善農(nóng)村土地糾紛解決機(jī)制，實現(xiàn)農(nóng)村土地糾紛多管齊下、綜合解決。

一是司法機(jī)關(guān)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要加強(qiáng)對農(nóng)村基層調(diào)解組織的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，強(qiáng)化基層調(diào)解，充分發(fā)揮基層調(diào)解組織在調(diào)解農(nóng)村土地糾紛中的作用。

二是建立和完善縣級土地仲裁工作機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮土地仲裁機(jī)構(gòu)的作用。

三是加強(qiáng)司法部門在涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件的審理中的監(jiān)督，體現(xiàn)司法公正，嚴(yán)厲打擊土地糾紛中的不法行為，保障村民和村集體等利益主體的合法權(quán)益。

四是強(qiáng)化農(nóng)村法制宣傳工作，提高農(nóng)民的法律意識和法制觀念，自覺守法、護(hù)法，使其自覺運(yùn)用法律武器保護(hù)自身的合法權(quán)益，從而有效防止各種土地矛盾糾紛的發(fā)生

3、解決農(nóng)村土地糾紛的根本應(yīng)當(dāng)是標(biāo)本兼治，治本為主。經(jīng)過對本地土地糾紛發(fā)生的原因調(diào)查，大量的涉及村民與集體之間的土地糾紛和村民之間的宅基地糾紛，存在著諸多的歷史原因和客觀原因。由于存在問題的時間較長，事件相關(guān)證據(jù)難以查找，甚至有的事件當(dāng)事人已經(jīng)不在了，這些原因往往導(dǎo)致一些土地糾紛處于難以理清事實、難以核對證據(jù)、難以依法解決的三難境地。因此，對于大量的農(nóng)村土地糾紛的根本解決應(yīng)當(dāng)是標(biāo)本兼治，治本為主。

一是規(guī)范農(nóng)村土地承包行為，尤其村干部的行為，對涉及村民利益的各業(yè)承包加大監(jiān)督力度，重點審查在承包中需要訂立的相關(guān)協(xié)議，監(jiān)督相應(yīng)的發(fā)包程序，加強(qiáng)協(xié)議履行的效果反饋，以此減少因協(xié)議不完善和操作不規(guī)范帶來的土地糾紛，這是減少農(nóng)村土地糾紛成因最有效的治本之法。

二是規(guī)范村級檔案工作管理。村級檔案是當(dāng)前一個薄弱的環(huán)節(jié)，直接制約和影響著農(nóng)村土地糾紛的解決。許多村的各種協(xié)議和合同保管是誰主管誰負(fù)責(zé)保管，或者由村會計、出納保管，重要的文件由村主要干部保管，不僅沒有完善的保管制度和工具，連交接手續(xù)也沒有相關(guān)的規(guī)定。由于村干部的變化帶來的村級檔案丟失，進(jìn)而出現(xiàn)的土地糾紛事出有因、查無實據(jù)的情況比比皆是。因此加強(qiáng)村級檔案管理，形成完整的村級檔案保管、交接制度是解決村級土地糾紛的有效保障。

三是定期開展村級土地糾紛隱患排查處理，對發(fā)生時間較長、村級相關(guān)記錄不完整、涉及村民比較多、存在歷史爭議的土地問題及時補(bǔ)充有關(guān)手續(xù)，澄清有關(guān)事實，搜集相應(yīng)證據(jù)，做好相關(guān)記錄，力爭將問題解決在萌芽狀態(tài)，消除問題發(fā)生的內(nèi)在因素。

二、土地糾紛兩家爭執(zhí)如何解決

一、土地糾紛兩家爭執(zhí)如何解決

1、土地糾紛兩家爭執(zhí)解決辦法如下：

（1）協(xié)商解決，達(dá)成協(xié)商一致意見；

（2）調(diào)解解決，請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決，也可以請求他人或者其他組織調(diào)解解決；

（3）仲裁解決，提交當(dāng)?shù)刂俨貌块T進(jìn)行仲裁，仲裁裁決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人拒不履行生效的仲裁裁決的，仲裁機(jī)構(gòu)不可以強(qiáng)制執(zhí)行，雙方當(dāng)事人只能另行申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

（4）提取訴訟。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、宅基地糾紛的處理原則是什么

1、依法保護(hù)集體的宅基地所有權(quán)；

2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)；

3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則；

4、尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則；

5、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定的原則。

三、土地維權(quán)要怎么辦？

法律分析：

由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理;當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，侵害土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任，主要包括以下：

(1)停止侵害，即土地使用權(quán)人在其土地使用權(quán)權(quán)遭到非法侵害時，有權(quán)請求侵害方停止侵權(quán)，或者請求人民政府有關(guān)部門、人民法院等依法責(zé)令侵權(quán)人停止正在實施的侵權(quán)行為。

(2)返還原物，即侵權(quán)人非法占有土地使用權(quán)人所使用的土地或者其他財產(chǎn)，土地使用權(quán)權(quán)人有權(quán)請求其返還其非法占有的土地和其他財產(chǎn)，或者請求土地仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院依法責(zé)令侵權(quán)人將非法占有的土地或其他財產(chǎn)返還土地使用權(quán)人，同時，還應(yīng)該返還土地和其他財產(chǎn)在被非法占有期間的孳息。

(3)恢復(fù)原狀，即在土地使用權(quán)受到非法侵害時，土地使用權(quán)主體有權(quán)請求侵權(quán)人或者請求土地仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院依法責(zé)令侵權(quán)人將受到損壞的土地和其他財產(chǎn)恢復(fù)原來的狀態(tài)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

衍生問題：

買賣土地的流程有哪些?

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

2、審查接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。

h3>四、土地糾紛兩家爭執(zhí)如何解決

一、土地糾紛兩家爭執(zhí)如何解決

1、土地糾紛兩家爭執(zhí)解決辦法如下：

（1）協(xié)商解決，達(dá)成協(xié)商一致意見；

（2）調(diào)解解決，請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決，也可以請求他人或者其他組織調(diào)解解決；

（3）仲裁解決，提交當(dāng)?shù)刂俨貌块T進(jìn)行仲裁，仲裁裁決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人拒不履行生效的仲裁裁決的，仲裁機(jī)構(gòu)不可以強(qiáng)制執(zhí)行，雙方當(dāng)事人只能另行申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

（4）提取訴訟。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、宅基地糾紛的處理原則是什么

1、依法保護(hù)集體的宅基地所有權(quán)；

2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)；

3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則；

4、尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則；

5、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定的原則。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地糾紛如何維權(quán)，