村委有權拆除空心房嗎，是否合法？，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農民的個人財產，
空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農民的個人財產，不會被國家收回。各地需要根據當地的實際情況，合理的開展建設用地的盤活管理工作，并對那些閑置的資源進行統計，比如說常年沒人住的房子、沒有建筑物的宅基地、空心村等。對于那些常年閑置沒人居住的房屋、使用權并不是很清晰的老宅、房屋已經破損嚴重即將倒塌的危房以及不符合一戶一宅的房子，都會進行強拆，為的就是響應人居環境提升的工程，這樣就可以提升著村里的整體規劃面貌。
空心房的存在不僅嚴重影響到農村的環境，更極大地浪費了有限的土地資源，在空心房拆除之后，能夠更加將這些長期閑置的土地集中利用起來，實現土地價值最大化，甚至是分配給那些沒有土地農民進行農業生產種植等等都有著非常重要的意義。農村房屋所有權是屬于農民所有，只有在經過農民同意的情況之下才能夠拆除農村的空心房屋。
一、農村房屋拆遷是怎么補償的？
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
2、房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+裝修費+搬遷費。
空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農民的個人財產，不會被國家收回。各地需要根據當地的實際情況，合理的開展建設用地的盤活管理工作，并對那些閑置的資源進行統計，比如說常年沒人住的房子、沒有建筑物的宅基地、空心村等。對于那些常年閑置沒人居住的房屋、使用權并不是很清晰的老宅、房屋已經破損嚴重即將倒塌的危房以及不符合一戶一宅的房子，都會進行強拆，為的就是響應人居環境提升的工程，這樣就可以提升著村里的整體規劃面貌。
空心房的存在不僅嚴重影響到農村的環境，更極大地浪費了有限的土地資源，在空心房拆除之后，能夠更加將這些長期閑置的土地集中利用起來，實現土地價值最大化，甚至是分配給那些沒有土地農民進行農業生產種植等等都有著非常重要的意義。農村房屋所有權是屬于農民所有，只有在經過農民同意的情況之下才能夠拆除農村的空心房屋。
一、宅基地規定是什么？
宅基地概念，是指農村居民在法律允許范圍內對宅基地的占有、使用、收益的權利。雖然農村居民住房全歸私人所有，但根據我國法律規定，宅基地屬于農村集體所有農民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農村居民新建住宅應當向農村集體經濟組織或者農村村民委員會提出申請經過鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉讓、出租或抵押。
但如果國家建設需要征用土地，或者鄉村的土地利用規劃、村鎮規劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當地規定的標準，經過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(鎮)人民政府審查、同意，基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調。
宅基地使用權的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：
1、占有權。
2、使用權。
3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內建筑其他生產或生活需要的建筑和設施。
4、宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。
5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。
一、村委有權拆除空心房嗎，是否合法村委會是沒有職權拆除空心房的，如果空心房是屬于危房時，并且影響農村建房的，村委可以請求有關部門拆遷房屋。相關法律規定《村民委員會組織法》第九條村民委員會應當宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，教育和推動村民履行法律規定的義務、愛護公共財產，維護村民的合法權益，發展文化教育，普及科技知識，促進男女平等，做好計劃生育工作，促進村與村之間的團結、互助，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動。村民委員會應當支持服務性、公益性、互助性社會組織依法開展活動，推動農村社區建設。多民族村民居住的村，村民委員會應當教育和引導各民族村民增進團結、互相尊重、互相幫助。第十條村民委員會及其成員應當遵守憲法、法律、法規和國家的政策，遵守并組織實施村民自治章程、村規民約，執行村民會議、村民代表會議的決定、決議，辦事公道，廉潔奉公，熱心為村民服務，接受村民監督。
二、農村為什么要拆除“空心房”
1、空心房大部分都坐落在村中央，一般都無人居住，且農戶都以搬遷。土地對我國來說已經不再是資源豐富了，如果村委會統一規劃折除空心房，土地利用率將大大增加，無宅地的農戶也將得到緩解。折除空心房可以加深對土地進行管理，把廢舊的土地、房屋充分利用起來，并且減少一戶多宅、一戶獨大的不良局面。
2、拆除無人居住、年久失修的空心房也是農村安全的需要，一是因為這些房子大多數是木結構泥土房，存在火災安全隱患，一旦發生火災，會連成一片，危害性很大。二是大部分空心房都是危房，如果遇到長期下雨，隨時都有坍塌的危險。
3、影響村容村貌，大部分空心房，農戶不加管理和修繕，任其倒塌。村委會是沒有職權拆除空心房的，如果空心房是屬于危房時，影響村民安全的，并且影響農村建房的，村委可以請求有關部門拆遷房屋。
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內容審核：李娜娜律師
來源：頭條-村委有權拆除空心房嗎，是否合法？，
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