在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎，在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)失地農(nóng)民的保障，必須
在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎
《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)失地農(nóng)民的保障，必須專款專用，不需統(tǒng)一安置的，需要直接支付給被征地農(nóng)戶。
村委會(huì)可以代表征收方與村民簽拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議嗎?
根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
那么在實(shí)踐中，村委會(huì)可以代表征收方與村民簽協(xié)議嗎?這個(gè)需要分情況分析：
1、村委會(huì)接受征收方的委托，并有書面的委托書，經(jīng)過合法的征收程序并無其他違法性事由的情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效，如果發(fā)生協(xié)議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責(zé)任。
2、村委會(huì)沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，可以起訴至法院確認(rèn)無效，并可要求國土部門對(duì)其行為進(jìn)行查處。
1、村委會(huì)接受征收方的委托，并有書面的委托書，經(jīng)過合法的征收程序并無其他違法性事由的情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效，如果發(fā)生協(xié)議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責(zé)任。
2、村委會(huì)沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，可以起訴至法院確認(rèn)無效，并可要求國土部門對(duì)其行為進(jìn)行查處。
根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
一、村委會(huì)做這4件事是違法，農(nóng)民有權(quán)起訴
1.村委會(huì)無權(quán)組織征地拆遷。
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，國家征收土地要依照法定的程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。并且房屋征收與補(bǔ)償工作由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施。由此可知縣級(jí)以上政府才是征收的主體，而村委會(huì)是沒有任何權(quán)利的！
2.村委會(huì)無權(quán)收回集體土地使用權(quán)。
《土地管理法》規(guī)定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權(quán)，必須在滿足上述條件的情況下，報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。
3.村委會(huì)無權(quán)私自分配征地補(bǔ)償款。
征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)并不是直接發(fā)放給村民的，而是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但并不是說村委會(huì)就可以隨意支配這個(gè)款項(xiàng)，征地補(bǔ)償款的使用和分配需要經(jīng)過村民會(huì)議討論決定。
4.村委會(huì)無權(quán)代替村民簽署征收補(bǔ)償協(xié)議。
在農(nóng)村房屋拆遷過程中,村委會(huì)能否代替村民簽字的問題一直備受關(guān)注。根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定,征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。而村委會(huì)并沒有簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)力,如果村委會(huì)在沒有接受委托的情況下,與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議,這種協(xié)議是無效的。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議,可以起訴至法院確認(rèn)無效,并可要求
法律分析
在農(nóng)村房屋拆遷過程中,村委會(huì)能否代替村民簽字呢?
村委會(huì)在接受征收方的委托,并出具了書面委托書,經(jīng)過合法的征收程序,且沒有其他違法事由的情況下,簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是有效的。如果發(fā)生協(xié)議履行糾紛,委托方即征收方可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、村委會(huì)沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，可以起訴至法院確認(rèn)無效，并可要求國土部門對(duì)其行為進(jìn)行查處。
根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
二、村委會(huì)做這4件事是違法，農(nóng)民有權(quán)起訴
1.村委會(huì)無權(quán)組織征地拆遷。
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，國家征收土地要依照法定的程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。并且房屋征收與補(bǔ)償工作由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施。由此可知縣級(jí)以上政府才是征收的主體，而村委會(huì)是沒有任何權(quán)利的!
2.村委會(huì)無權(quán)收回集體土地使用權(quán)。
《土地管理法》規(guī)定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權(quán)，必須在滿足上述條件的情況下，報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。
3.村委會(huì)無權(quán)私自分配征地補(bǔ)償款。
征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)并不是直接發(fā)放給村民的，而是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但并不是說村委會(huì)就可以隨意支配這個(gè)款項(xiàng)，征地補(bǔ)償款的使用和分配需要經(jīng)過村民會(huì)議討論決定。
4.村委會(huì)無權(quán)代替村民簽署征收補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議必須是村民自己簽，村委會(huì)代簽的不算數(shù)。在土地被征收時(shí)，除非被征收方委托村委會(huì)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，不然村委會(huì)是無權(quán)替代村民簽署該協(xié)議。
拓展延伸
根據(jù)我國《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，村委會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。村委會(huì)成員由村民民主選舉產(chǎn)生，任期五年。村民委員會(huì)的任務(wù)是支持和幫助村民開展各項(xiàng)社會(huì)事務(wù)，促進(jìn)村民自治和基層民主建設(shè)。
在實(shí)際操作中，村委會(huì)在完成一些涉及村民利益的事情時(shí)，有時(shí)需要村民簽字確認(rèn)。那么，問題來了：村委會(huì)能否代替村民簽字？
根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第二十二條的規(guī)定，涉及村民利益的重要事項(xiàng)，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議討論決定。村民會(huì)議討論決定前，經(jīng)村民小組會(huì)議討論同意或者村民會(huì)議半數(shù)以上成員同意并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案，可以由村民委員會(huì)代為決定。
因此，村委會(huì)在需要村民簽字確認(rèn)的重要事項(xiàng)上，是可以代替村民簽字的。但是，在涉及村民利益的重要事項(xiàng)上，必須經(jīng)過村民會(huì)議討論決定，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案，才能由村委會(huì)代為決定。
總之，村委會(huì)在完成一些涉及村民利益的事情時(shí)，有時(shí)可以代替村民簽字，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
結(jié)語
村委會(huì)能否代替村民簽字呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,村委會(huì)沒有簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的權(quán)力,且如果村委會(huì)沒有經(jīng)過合法的征收程序并出具書面委托書,自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷,與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的,從性質(zhì)上屬于無效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議,可以起訴至法院確認(rèn)無效,并可要求國土部門對(duì)其行為進(jìn)行查處。
法律依據(jù)
土地管理法實(shí)施條例(2021-07-02)\t第二十八條\t征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于三十日。
征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證。
大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例(2017-04-14)\t第十六條\t征地補(bǔ)償和移民安置資金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的耕地占用稅和耕地開墾費(fèi)以及依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納的森林植被恢復(fù)費(fèi)等應(yīng)當(dāng)列入大中型水利水電工程概算。
征地補(bǔ)償和移民安置資金包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，農(nóng)村居民點(diǎn)遷建、城(集)鎮(zhèn)遷建、工礦企業(yè)遷建以及專項(xiàng)設(shè)施遷建或者復(fù)建補(bǔ)償費(fèi)(含有關(guān)地上附著物補(bǔ)償費(fèi))，移民個(gè)人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)(含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi))和搬遷費(fèi)，庫底清理費(fèi)，淹沒區(qū)文物保護(hù)費(fèi)和國家規(guī)定的其他費(fèi)用。
最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定(2011-08-07)\t第十二條\t征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹?
征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
h3>四、在農(nóng)村房屋拆遷中，村委會(huì)可以代替村民簽字嗎1、村委會(huì)接受征收方的委托，并有書面的委托書，經(jīng)過合法的征收程序并無其他違法性事由的情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效，如果發(fā)生協(xié)議履行糾紛，可以追究委托方即征收方的違約責(zé)任。
2、村委會(huì)沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無效協(xié)議。如果村民簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)議，可以起訴至法院確認(rèn)無效，并可要求國土部門對(duì)其行為進(jìn)行查處。
根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
一、村委會(huì)做這4件事是違法，農(nóng)民有權(quán)起訴
1.村委會(huì)無權(quán)組織征地拆遷。
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，國家征收土地要依照法定的程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。并且房屋征收與補(bǔ)償工作由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施。由此可知縣級(jí)以上政府才是征收的主體，而村委會(huì)是沒有任何權(quán)利的！
2.村委會(huì)無權(quán)收回集體土地使用權(quán)。
《土地管理法》規(guī)定，屬于以下三種情形的土地才可以被收回：為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用權(quán)，必須在滿足上述條件的情況下，報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。
3.村委會(huì)無權(quán)私自分配征地補(bǔ)償款。
征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)并不是直接發(fā)放給村民的，而是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但并不是說村委會(huì)就可以隨意支配這個(gè)款項(xiàng)，征地補(bǔ)償款的使用和分配需要經(jīng)過村民會(huì)議討論決定。
4.村委會(huì)無權(quán)代替村民簽署征收補(bǔ)償協(xié)議。
●在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎
●在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎合法嗎
●農(nóng)村拆遷可以不同意嗎
●在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎為什么
●拆遷村委會(huì)把自家的房子給拆了違不違法
●拆遷可以委托別人簽字嗎
●村委會(huì)能否作為拆遷人
●在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎合法嗎
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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-在農(nóng)村房屋拆遷中,村委會(huì)可以代替村民簽字嗎，
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