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宅基地使用權糾紛要交什么證據,宅基地使用權糾紛以何為證？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 06:01:54
作者：
圣運律師
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宅基地使用權糾紛要交什么證據，宅基地糾紛主要指宅基地權屬爭議或者非權屬爭議方面的爭議，宅基地權屬爭議是宅基地權屬確定之前的，有關宅基地占有、使用、收益過程中產生的各種爭議或爭執，宅基地非權屬爭議是宅基地權屬確定以后發生的宅基地侵權、宅基地違

宅基地使用權糾紛要交什么證據,宅基地使用權糾紛以何為證？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地使用權糾紛要交什么證據

宅基地糾紛主要指宅基地權屬爭議或者非權屬爭議方面的爭議，宅基地權屬爭議是宅基地權屬確定之前的，有關宅基地占有、使用、收益過程中產生的各種爭議或爭執，宅基地非權屬爭議是宅基地權屬確定以后發生的宅基地侵權、宅基地違法及其他宅基地糾紛。

一般宅基地糾紛多為權屬爭議，所需要的證據就是權屬來源證明，比如鄉鎮或者是鄉鎮以上的級別，以及國土部門、房管部門、建設部門等一些職能部門頒發的文件，或者是經過蓋章確認后的證明材料，都可以作為自家宅基地是合法的證明。此外，需要特別注意的是村里開的證明是不管用的，因為村組織沒有審批的權限，但是如果手上沒有任何權屬來源證明材料，也可以由村委會查明情況出具證明、經過公告程序予以確認。

一、發生宅基地糾紛怎么處理

第一，土地所有權和使用權的爭議，應先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。凡是在宅基地使用上如權屬或面積及四至的爭議，如果未經人民政府處理就先行提起民事訴訟，一概會裁定不屬于人民法院受理范圍，駁回起訴。

第二，在發生使用權爭議時，經協商未達成一致的，如果是個人之間的，一定要向所在的鄉級人民政府提起處理或向爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門申請調查處理。

第三，若人民政府或國土資源行政主管部門在法定的期限內不予受理或不予做出書面的處理決定，或對所做出的決定不服的，可以依法提起行政復議或行政訴訟。

第四，在土地所有權和使用權爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現狀。而一旦處理決定發生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據。

第五，在提起土地權屬確認申請及確認的過程中，應委托精于土地管理法及房產法律、行政訴訟領域的律師代理，便于全面綜合的考慮委托人的利益。

二、宅基地使用權具有哪些特征

1、主體的特定性：宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。

2、客體的特定性：宅基地使用權的客體只能是本集體所有的非農業用地。

3、用途的限制性：農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，建造對象有三方面限制：第一，所建住房性質為自用住房，不包括工商業住房；第二，宅基地應作為生活資料，而不能作為生產資料使用；第三，不能用作農業目的，這屬于土地承包經營權的范圍。

4、福利性：農村集體經濟組織成員無償取得、無償使用宅基地。宅基地使用權是農民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

5、無期限性：宅基地使用權是一種無期限物權。宅基地的使用以農戶為單位，不因戶主的更替或某個家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權實質上也可以繼承。

6、穩定性與必要的調節性。以戶為單位無限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長久的、固定不變的。

二、宅基地糾紛怎么處理

法律分析：宅基地糾紛可咨詢電話是12348。群眾只要在各地撥打12348法律援助熱線，就可以自由地選擇轄區內任何法律援助機構，進行宅基地糾紛的法律咨詢、法律援助申請、法律援助監督等法律服務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

三、宅基地使用權糾紛以何為證？

宅基地使用權糾紛以雙方當事人提供的宅基地的一些所有權的憑證，除此之外的話，證人證言也非常的重要，關于宅基地的使用權所作出的說明陳述，實踐中，因宅基地使用權而發生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：

原則1：

依法保護我國、集體的宅基地所有權。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據《土地管理法》的規定，土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護家和集體的土地所有權。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。

原則2：

依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。根據《土地管理法》的規定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。土地使用權受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農村居民建住房，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，由鄉級人民政府審核后，報縣級人民政府批準。未經批準的，不予保護。法人、公民合法繼承的宅基地使用權除經統一規劃或個別調整外，長期不變。另外，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面。對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應依法宣布其無效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風、采光等相鄰權的，應依法承擔民事責任。

原則3：

宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：“公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關于辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續；但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

一、宅基地使用權糾紛處理的原則

尊重歷史、面對現實，有利于生產、生活的原則。我國對土地、山林大體上進行了四次確權，即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《憲法》頒布前后土地權屬的重新登記。在處理土地、山林糾紛時，一般應以“四固定”確定的權屬為準，任何以其他理由而否認“四固定”時的確權均不予以支持；如果“四固定”時未確權的，發生糾紛應參照合作化或者是土改時確定的產權處理。在解放后，已通過雙方協商并達成合法協議或經上級處理決定或經人民法院裁決了宅基地的權屬，具有法律效力。經過統一規定的宅基地，如果對宅基地的使用權發生糾紛，一般應以規劃確定的使用權為準。未經規劃的宅基地，對地界有爭議的，可以參照土改時的確權情況處理。土改確權是對房屋宅基地的確權，但自1962年《農村人民公社工作條例修正草案》公布后，土改時確認的農村個人宅基地所有權即喪失法律效力，但宅基地的使用權仍歸原所有人。依照最高人民法院解釋的規定，如果原來四至明確的，應以四至為準；四至不明確的，應參照長期以來的實際使用情況，本著有利于生產、方便生活的原則合理地解決。

在我們的日常生活當中，現在關于宅基地的使用權會發生非常多的糾紛，因為現在關于宅基地可能會有產權不清的這種狀況，所以在進行調查的時候證據是非常重要的，必須要將所涉及到的證據都調查清楚，只有這樣才能夠合理處理。