一、從村委會(huì)買(mǎi)的宅基地是否合法

從村委會(huì)購(gòu)買(mǎi)宅基地是不合法的。

一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，包括宅基地和自留地、自留山。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。這意味著，村委會(huì)作為村集體的代表，并沒(méi)有權(quán)力直接出售宅基地。

二、此外，該法還規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這些規(guī)定進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了宅基地的不可交易性，以及農(nóng)村村民對(duì)宅基地使用的限制。

三、因此，從村委會(huì)購(gòu)買(mǎi)宅基地的行為違反了土地管理法的相關(guān)規(guī)定，屬于違法行為。如果發(fā)生此類(lèi)情況，可以向當(dāng)?shù)赝恋鼐只蛘块T(mén)進(jìn)行投訴。同時(shí)，建議公眾在涉及土地交易時(shí)務(wù)必了解相關(guān)法律法規(guī)，避免陷入違法境地。

二、村委會(huì)買(mǎi)賣(mài)宅基地是否合法

不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會(huì)在召開(kāi)村民大會(huì)后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會(huì)未召開(kāi)村民會(huì)議私自售賣(mài)宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

一、自建房如何申請(qǐng)宅基地？

（一）村委研究通過(guò)

村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書(shū)記負(fù)責(zé)召集，召開(kāi)由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專(zhuān)題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過(guò)，張榜公布七日無(wú)異議后，管區(qū)工作人員、村支部書(shū)記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國(guó)土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)。

（二）公示

審查完畢后，村委將研究通過(guò)的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天。

（三）現(xiàn)場(chǎng)勘察和初審

公示七日無(wú)異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所、財(cái)政所到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，填寫(xiě)《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請(qǐng)書(shū)》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。

二、不是本村的戶口可以享受宅基地嗎

不可以，宅基地屬于村集體給本村村民的從某種程度上并不存在什么宅基證的證件基本福利，本村村民成年結(jié)婚后單獨(dú)立戶的話可以向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地蓋房子，村委會(huì)審核通過(guò)并經(jīng)過(guò)政府的規(guī)劃審批，村民就可以在宅基地上蓋房子，但村民對(duì)于宅基地?fù)碛械闹皇鞘褂脵?quán)，宅基地還是屬于村集體所有的財(cái)產(chǎn)。

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體有哪些

《農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”

所謂農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，《山東省實(shí)施辦法》第六條規(guī)定，符合下列條件之一的本村常住人員，為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員：

(1)本村出生且戶口未遷出的；

(2)與本村村民結(jié)婚且戶口遷入本村的；

(3)本村村民依法辦理領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)且戶口已遷入本村的子女；

(4)其他將戶口依法遷入并經(jīng)三分之二以上村民代表的同意，接納為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的。

同時(shí)，第七條規(guī)定，原戶口在本村的下列人員，依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：

(1)解放軍、武警部隊(duì)的現(xiàn)役服役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官；

(2)高等院校、中等職業(yè)學(xué)校在校學(xué)生；

(3)已注銷(xiāo)戶口的刑滿釋放回本村的人員。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

三、買(mǎi)農(nóng)村宅基地房子怎么合法

法律分析：農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的，但因農(nóng)村建房所占用的宅基地屬于農(nóng)民集體所有，所以農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)不像城市商品房買(mǎi)賣(mài)，商品房可賣(mài)給任何人，但農(nóng)村房屋只能賣(mài)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，像城里人到農(nóng)村買(mǎi)房，是不允許的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條第四款：任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

h3>四、村委會(huì)買(mǎi)賣(mài)宅基地是否合法

不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會(huì)在召開(kāi)村民大會(huì)后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會(huì)未召開(kāi)村民會(huì)議私自售賣(mài)宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

一、自建房如何申請(qǐng)宅基地？

（一）村委研究通過(guò)

村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書(shū)記負(fù)責(zé)召集，召開(kāi)由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專(zhuān)題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過(guò)，張榜公布七日無(wú)異議后，管區(qū)工作人員、村支部書(shū)記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國(guó)土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)。

（二）公示

審查完畢后，村委將研究通過(guò)的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天。

（三）現(xiàn)場(chǎng)勘察和初審

公示七日無(wú)異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所、財(cái)政所到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，填寫(xiě)《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請(qǐng)書(shū)》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。

二、不是本村的戶口可以享受宅基地嗎

不可以，宅基地屬于村集體給本村村民的從某種程度上并不存在什么宅基證的證件基本福利，本村村民成年結(jié)婚后單獨(dú)立戶的話可以向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地蓋房子，村委會(huì)審核通過(guò)并經(jīng)過(guò)政府的規(guī)劃審批，村民就可以在宅基地上蓋房子，但村民對(duì)于宅基地?fù)碛械闹皇鞘褂脵?quán)，宅基地還是屬于村集體所有的財(cái)產(chǎn)。

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體有哪些

《農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”

所謂農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，《山東省實(shí)施辦法》第六條規(guī)定，符合下列條件之一的本村常住人員，為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員：

(1)本村出生且戶口未遷出的；

(2)與本村村民結(jié)婚且戶口遷入本村的；

(3)本村村民依法辦理領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)且戶口已遷入本村的子女；

(4)其他將戶口依法遷入并經(jīng)三分之二以上村民代表的同意，接納為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的。

同時(shí)，第七條規(guī)定，原戶口在本村的下列人員，依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：

(1)解放軍、武警部隊(duì)的現(xiàn)役服役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官；

(2)高等院校、中等職業(yè)學(xué)校在校學(xué)生；

(3)已注銷(xiāo)戶口的刑滿釋放回本村的人員。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-從村委會(huì)買(mǎi)的宅基地是否合法，