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農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程,買宅基地村委蓋章有效嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-08 12:55:39
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程,農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程一般包括以下步驟:一、申請(qǐng)階段申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。申請(qǐng)材料通常包括身份證、戶口簿、土地證等相關(guān)證明文件。村委會(huì)依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并將申請(qǐng)情況張榜公布

農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程,買宅基地村委蓋章有效嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程

農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程一般包括以下步驟:

一、申請(qǐng)階段

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。申請(qǐng)材料通常包括身份證、戶口簿、土地證等相關(guān)證明文件。

村委會(huì)依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并將申請(qǐng)情況張榜公布,通常公布期限為15個(gè)工作日,以供本村村民提出異議。

若在公布期限內(nèi)未提出異議或異議不成立,村委會(huì)將申請(qǐng)材料上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所進(jìn)行初審。

二、審核與勘查階段

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,主要審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并形成勘查筆錄和審查意見書。

國土資源所初審合格后,發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》,由申請(qǐng)人填寫。

村委會(huì)再次對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)表進(jìn)行審查,并簽署意見,加蓋村民委員會(huì)公章,之后報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進(jìn)行進(jìn)一步審核。

三、審批與放樣階段

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府完成審核后,確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對(duì)符合審批條件的申請(qǐng)上報(bào)縣人民政府。

縣人民政府批準(zhǔn)用地后,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。這是宅基地使用權(quán)的重要法律憑證。

國土資源所牽頭,協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定具體的用地范圍,并填寫《放樣記錄卡》。放樣參加人需要在《放樣記錄卡》上簽字確認(rèn)。

四、驗(yàn)收與發(fā)證階段

房屋竣工驗(yàn)收合格后,申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(如30個(gè)工作日內(nèi))依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或變更登記手續(xù),以及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

相關(guān)部門頒發(fā)土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書,作為宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的法律證明。

綜上所述,農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程涉及申請(qǐng)、審核與勘查、審批與放樣、驗(yàn)收與發(fā)證等多個(gè)階段。在整個(gè)流程中,需確保所有文件簽字蓋章的真實(shí)性、合法性和有效性,并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地村里蓋章有效嗎

村委會(huì)沒有蓋章合同也是無效的。

其法律依據(jù)為《土地管理法》的第七十四條規(guī)定,買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

一、宅基地買賣糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、協(xié)商不成的,當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí),應(yīng)以書面形式寫明:申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后,應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的,應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人,并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請(qǐng),若符合受理?xiàng)l件,可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭議,可先行調(diào)解;調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,也可以在接到處理決定后30日內(nèi),直接向人民法院起訴。

三、買宅基地村委蓋章有效嗎

法律主觀:

一、 村委會(huì)蓋章的土地買賣合同有效嗎

依據(jù)土地管理法,村民之間可以轉(zhuǎn)讓土地。雙方簽訂的合同真實(shí)有效,具有法律拘束力。因此,即使不經(jīng)過村委會(huì)簽章,該合同也是有效。 在合法的基礎(chǔ)上,向農(nóng)村集體成員轉(zhuǎn)讓土地,如果有農(nóng)村村委會(huì)蓋章的土地裝讓合同是有效的。

二、宅基地使用權(quán)的辦理流程是怎樣的

1、本人提出建房申請(qǐng),建房申請(qǐng)書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意,農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。

2、上報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府,由鎮(zhèn)國土員實(shí)地踏勘,選址定點(diǎn)并填報(bào)農(nóng)村住宅用地報(bào)審批表,村民委員會(huì)、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見,附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖;

3、報(bào)國土資源局規(guī)劃科審批實(shí)否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃,如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見,并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

4、國土資源局土地利用保護(hù)科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定,審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書;

5、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書實(shí)地放線,待農(nóng)房建成后,經(jīng)本人申請(qǐng),鎮(zhèn)國土員對(duì)建房位置、用地規(guī)模、土地用途進(jìn)行竣工驗(yàn)收;

6、憑農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書、農(nóng)村居民建住宅驗(yàn)收合格單(有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見)到國土資源局申請(qǐng)土地登記,經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進(jìn)行土地登記;

7、頒發(fā)集體土地使用證。

三、 宅基地出讓購買 嗎

農(nóng)村的宅基地,是屬于農(nóng)村本村的居民的福利,宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以,農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售,否則,該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效,是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的,公民個(gè)人并沒有宅基地的權(quán),只有使用權(quán), 宅基地使用權(quán) 是可以轉(zhuǎn)讓的。

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況:轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);法人或其他組織購買;向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;受讓人已有住房,事實(shí)上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)同;轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意;宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)移,如何確定生效,除了登記之外,合同也是必不可少的條件之一。在雙方當(dāng)事人能夠 保證合同 履行的情況下。合同的內(nèi)容尤其重要。

法律客觀:

《土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

《土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

h3>四、農(nóng)村宅基地村里蓋章有效嗎

村委會(huì)沒有蓋章合同也是無效的。

其法律依據(jù)為《土地管理法》的第七十四條規(guī)定,買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

一、宅基地買賣糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、協(xié)商不成的,當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí),應(yīng)以書面形式寫明:申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后,應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的,應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人,并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請(qǐng),若符合受理?xiàng)l件,可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭議,可先行調(diào)解;調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,也可以在接到處理決定后30日內(nèi),直接向人民法院起訴。

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內(nèi)容審核:張曙光教授

來源:中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地簽字蓋章流程,

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