農村宅基地簽字蓋章流程，農村宅基地簽字蓋章流程一般包括以下步驟：一、申請階段申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。申請材料通常包括身份證、戶口簿、土地證等相關證明文件。村委會依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并將申請情況張榜公布
農村宅基地簽字蓋章流程一般包括以下步驟：
一、申請階段
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。申請材料通常包括身份證、戶口簿、土地證等相關證明文件。
村委會依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并將申請情況張榜公布，通常公布期限為15個工作日，以供本村村民提出異議。
若在公布期限內未提出異議或異議不成立，村委會將申請材料上報給鄉鎮國土資源所進行初審。
二、審核與勘查階段
鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，主要審查建房用地和建設申請條件，并形成勘查筆錄和審查意見書。
國土資源所初審合格后，發放《農村村民住宅用地與建設申請表》，由申請人填寫。
村委會再次對申請人的申請表進行審查，并簽署意見，加蓋村民委員會公章，之后報鄉（鎮）人民政府進行進一步審核。
三、審批與放樣階段
鄉（鎮）人民政府完成審核后，確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的申請上報縣人民政府。
縣人民政府批準用地后，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。這是宅基地使用權的重要法律憑證。
國土資源所牽頭，協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定具體的用地范圍，并填寫《放樣記錄卡》。放樣參加人需要在《放樣記錄卡》上簽字確認。
四、驗收與發證階段
房屋竣工驗收合格后，申請人應在規定時間內（如30個工作日內）依法申請辦理土地初始登記或變更登記手續，以及房屋產權登記手續。
相關部門頒發土地使用權證書和房屋所有權證書，作為宅基地使用權和房屋所有權的法律證明。
綜上所述，農村宅基地簽字蓋章流程涉及申請、審核與勘查、審批與放樣、驗收與發證等多個階段。在整個流程中，需確保所有文件簽字蓋章的真實性、合法性和有效性，并嚴格遵守相關法律法規的規定。
村委會沒有蓋章合同也是無效的。
其法律依據為《土地管理法》的第七十四條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
一、宅基地買賣糾紛怎么處理
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。
雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益；
2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。
申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。
3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解；調解無效的，應當作出處理決定。
4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。
一、 村委會蓋章的土地買賣合同有效嗎
依據土地管理法，村民之間可以轉讓土地。雙方簽訂的合同真實有效，具有法律拘束力。因此，即使不經過村委會簽章，該合同也是有效。 在合法的基礎上，向農村集體成員轉讓土地，如果有農村村委會蓋章的土地裝讓合同是有效的。
二、宅基地使用權的辦理流程是怎樣的
1、本人提出建房申請，建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農村房助理員審核簽字、村上蓋章。
2、上報當地鎮人民政府，由鎮國土員實地踏勘，選址定點并填報農村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農村規劃圖、地形平面圖;
3、報國土資源局規劃科審批實否符合土地利用總體規劃和新農村規劃，如在城市規劃區范圍內，需經城市規劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規劃許可證;
4、國土資源局土地利用保護科審核建房位置、用地規模、土地用途是否符合規定，審查同意后發放農民宅基地批準通知書;
5、國土員根據農民宅基地批準通知書實地放線，待農房建成后，經本人申請，鎮國土員對建房位置、用地規模、土地用途進行竣工驗收;
6、憑農民宅基地批準通知書、農村居民建住宅驗收合格單（有鎮、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經地籍調查、權屬審核合格后進行土地登記;
7、頒發集體土地使用證。
三、 宅基地出讓購買 嗎
農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福利，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權， 宅基地使用權 是可以轉讓的。
宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）同；轉讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓。
對于農村宅基地轉移，如何確定生效，除了登記之外，合同也是必不可少的條件之一。在雙方當事人能夠 保證合同 履行的情況下。合同的內容尤其重要。
《土地管理法》
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；
已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
《土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
h3>四、農村宅基地村里蓋章有效嗎村委會沒有蓋章合同也是無效的。
其法律依據為《土地管理法》的第七十四條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
一、宅基地買賣糾紛怎么處理
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。
雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益；
2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。
申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。
3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解；調解無效的，應當作出處理決定。
4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。
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內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-農村宅基地簽字蓋章流程，
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