一、村委會不履行合同屬于什么違法行為

一、不按合同履行屬于什么違法

屬于合同違約行為。按照合同約定追究違約責任，可以書面催告其在合理期限內(nèi)履行，逾期仍不履行，書面通知解除租賃合同，并要求支付違約金或賠償損失，租賃合同自后一通知到達版承租人之日起解除。

《民法典》

第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、承租人拒不返還房屋怎么辦

1、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。

雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認為此時承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有行為，對房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。

2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔。

如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導致的房屋所有權(quán)人無法履行其他合同的，因此導致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔逾期交付房屋的違約金應當由原承租人承擔。

3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。

原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應當繼續(xù)按照原租金的標準支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔原租金+因出租人不能交房對新承租人承擔的違約責任，其中出租人對第三人的違約責任部分是原承租人對出租人的侵權(quán)賠償;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應當由侵權(quán)人賠償，同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應當由侵權(quán)人賠償。

4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失。

原承租人承擔的損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時租金不能免除，并且還要承擔訴訟費用、執(zhí)行費用等。

5、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應當以拒不騰房方式維護權(quán)利，而是應當另行解決。

租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時有發(fā)生，如果因為所租賃的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應當收集有關(guān)證據(jù)并計算正確的損失金額向出租人索賠，律師認為不應采取“一報還一報”的方式解決問題，如果出租人不同意承擔責任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。

我們可以了解到按照規(guī)定不按合同履行屬于合同違約行為，這樣的話是要承擔相應的違約責任的，支付給對方一定的違約金，否則的話對方是可以起訴的。以上就是律師整理的內(nèi)容，

該內(nèi)容由 任大文律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、村委會的簽訂合同違法嗎？

判斷合同的效力，需要從合同簽訂主體、雙方意思表示是否真實、合同內(nèi)容是否違反法律強制性規(guī)定等多個方面進行綜合判斷。首先，村委會作為適格的民事行為主體，有能力以自己名義對外簽訂合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

三、村委會未經(jīng)村民同意簽訂合同合法嗎

法律主觀：

村委會未經(jīng)全體村民同意在征地協(xié)議上簽字不合法。根據(jù)法律規(guī)定，征地補償協(xié)議應由征收方與被征收方在協(xié)商一致的情況下進行簽訂，村委會無權(quán)代替村民簽字，如出現(xiàn)村委會代替簽名情況的，當事人可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。 婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

h3>四、村委會的簽訂合同違法嗎？

判斷合同的效力，需要從合同簽訂主體、雙方意思表示是否真實、合同內(nèi)容是否違反法律強制性規(guī)定等多個方面進行綜合判斷。首先，村委會作為適格的民事行為主體，有能力以自己名義對外簽訂合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-村委會不履行合同屬于什么違法行為，