一、鄰居宅基地糾紛怎么辦

一、鄰居宅基地糾紛怎么辦？

宅基地，是指以村民委員會為基本單位利用村集體土地為本村村民提供合理合法劃撥由所在轄區(qū)鎮(zhèn)政府報縣級人民政府備案的住宅用地，老住宅一般是只有地契沒有產(chǎn)權(quán)所有證，現(xiàn)在國家也在逐步的更還以前有的地契，宅基地是只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所有權(quán)歸全村村民集體所有。如果你家里農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證，第一先看時紅本還是其他顏色的本，如果是紅本的話那不屬于宅基地的范疇，如果是其他顏色的本，那就是宅基地！另外，宅基地和私有房產(chǎn)有區(qū)別，就上上面我說的，宅基地沒有土地所有權(quán)，只有土地使用權(quán)；而私有住房是既有土地所有權(quán)也有土地使用權(quán)！

《中華人民共和國土地管理法》第十六條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

出現(xiàn)宅基地糾紛可以協(xié)商解決：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決。也行政解決：個人之間，個人與單位之間爭議是可以交由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理、調(diào)解。還可以司法解決：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可向人民法院起訴。但須首先經(jīng)過相關(guān)行政機關(guān)處理，對此不服的可以向法院起訴。否則，人民法院不予受理。

二、解決農(nóng)村宅基地糾紛問題應(yīng)該找哪個部門？

土地所有權(quán)和使用權(quán)

爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。

前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。

三、農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法?

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(一)協(xié)商解決，《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

(二)行政解決。

(三)司法解決，對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。

二、農(nóng)村鄰里宅基地糾紛處理辦法

農(nóng)村鄰里宅基地糾紛處理辦法如下：

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)利糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，互相謙虛，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、集體利益和其他村民的合法權(quán)益；

2、如果談判失敗，當(dāng)事人任何一方或雙方都可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理局等受理機關(guān)申請?zhí)幚恚?/p>

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的，當(dāng)事人雙方可以直接向縣政府或國土局申請，符合受理條件的，可以指定受理或直接受理；

4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可以在收到處理決定通知后15天內(nèi)向上級處理機關(guān)申請復(fù)議，也可以在收到處理決定后30天內(nèi)直接向人民法院起訴。

宅基地只能在村里集體轉(zhuǎn)讓，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地不是真正意義上的財產(chǎn)，而是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村里集體所有。宅基地既不能買賣也不能繼承，但可以在村里集體轉(zhuǎn)讓，經(jīng)土地管理部門依法批準(zhǔn)發(fā)放證件。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、鄰居土地糾紛如何解決

鄰居土地糾紛可以先行協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的可以請求村民委員會、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府進行調(diào)解解決，調(diào)解不成的可以直接向人民法院申請起訴。

法院起訴流程如下：

1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本，當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名；

2、根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交相應(yīng)的材料；

3、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；

4、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用；

5、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，進行開庭審理。

《中華人民共和國土地管理法》第十四條　 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

第十三條　 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

h3>四、農(nóng)村鄰里宅基地糾紛處理辦法

農(nóng)村鄰里宅基地糾紛處理辦法如下：

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)利糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，互相謙虛，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、集體利益和其他村民的合法權(quán)益；

2、如果談判失敗，當(dāng)事人任何一方或雙方都可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理局等受理機關(guān)申請?zhí)幚恚?/p>

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的，當(dāng)事人雙方可以直接向縣政府或國土局申請，符合受理條件的，可以指定受理或直接受理；

4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可以在收到處理決定通知后15天內(nèi)向上級處理機關(guān)申請復(fù)議，也可以在收到處理決定后30天內(nèi)直接向人民法院起訴。

宅基地只能在村里集體轉(zhuǎn)讓，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地不是真正意義上的財產(chǎn)，而是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村里集體所有。宅基地既不能買賣也不能繼承，但可以在村里集體轉(zhuǎn)讓，經(jīng)土地管理部門依法批準(zhǔn)發(fā)放證件。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-鄰居宅基地糾紛怎么辦，