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同村村民房屋私自買賣沒過戶有效嗎,同村村民房屋私自買賣過戶有效嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-12 11:17:24
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圣運律師
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同村村民房屋私自買賣沒過戶有效嗎，同村村民房屋私自買賣沒過戶經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意有效。同村村民房屋私自買賣需要買受人符合宅基地申請、使用標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴省７梢罁?jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村

同村村民房屋私自買賣沒過戶有效嗎,同村村民房屋私自買賣過戶有效嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、同村村民房屋私自買賣沒過戶有效嗎

同村村民房屋私自買賣沒過戶經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意有效。同村村民房屋私自買賣需要買受人符合宅基地申請、使用標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴省７梢罁?jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

二、同村村民房屋未過戶私自買賣是否合法？

農(nóng)村房屋買賣合法有效，過戶手續(xù)需委托測繪評估、繳稅、申請?zhí)畋怼⒔或灂C、受理登記、審核權屬、交費領證。需持相關證件親自辦理或出具公證委托書。雙方戶口在同村、非拆遷范圍內的農(nóng)房可辦理過戶手續(xù)，需公證買賣合同。有房屋登記證可去房管局辦理，無登記證的小產(chǎn)權房如有公正協(xié)議且金額符合市場價格，受法律保護。

法律分析

房屋是屬于合法建筑的情況下，同村的村民都屬于經(jīng)濟集體成員，房屋買賣行為是有效的，未違反法律規(guī)定。

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

農(nóng)村房屋買賣怎么過戶呢

1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

拓展延伸

同村村民房屋未過戶私自買賣引發(fā)的法律糾紛及解決途徑

同村村民房屋未過戶私自買賣引發(fā)的法律糾紛是一個復雜的問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，未經(jīng)過戶的房屋買賣行為通常是不合法的。當這種情況發(fā)生時，受影響的村民可能面臨財產(chǎn)權益受損的風險。解決這一糾紛的途徑包括通過調解、仲裁或訴訟等法律手段來維護自己的權益。首先，當事人可以嘗試通過協(xié)商和調解解決爭議，尋求達成和解協(xié)議。如果協(xié)商不成功，可以考慮申請仲裁或提起訴訟，依法維護自己的權益。在這個過程中，建議當事人尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自己的合法權益得到有效保護。最終，法院將根據(jù)相關法律規(guī)定和證據(jù)來判斷買賣行為的合法性，并做出相應的裁決。

結語

農(nóng)村房屋買賣過戶是一項需要嚴格按照法律程序進行的重要事項。買賣雙方應遵循相關規(guī)定，委托測繪配圖、評估房屋價值，并繳納相應稅費。辦理過戶手續(xù)時，需準備土地使用權證、房屋所有權證、買賣契約、稅票等證件，并前往房管局辦理登記。雙方須持本人身份證件親自辦理，如需委托他人辦理，需提供經(jīng)公證的委托書。對于未過戶私自買賣引發(fā)的法律糾紛，當事人可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等手段來維護自己的權益，建議尋求專業(yè)律師的幫助以確保合法權益得到保護。最終，法院將根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)來判斷買賣行為的合法性，并做出相應裁決。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第四節(jié) 房屋租賃第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第一章總則第一條為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第七章附則第七十三條本法自1995年1月1日起施行。

三、同村村民房屋私自買賣過戶有效嗎

房屋是屬于合法建筑的情況下，同村的村民都屬于經(jīng)濟集體成員，房屋買賣行為是有效的，未違反法律規(guī)定。

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

一、農(nóng)村房屋買賣怎么過戶呢

（一）農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

（二）農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村，且不屬于拆遷范圍以內的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

（三）農(nóng)村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權房交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格是受法律保護的。

二、農(nóng)村房屋是如何買賣的

農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：

（一）房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

（二）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

（三）應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。

（四）應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

（五）應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。應由相關職能部門審批，并辦理證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。

h3>四、同村村民房屋未過戶私自買賣是否合法？

法律分析

房屋是屬于合法建筑的情況下，同村的村民都屬于經(jīng)濟集體成員，房屋買賣行為是有效的，未違反法律規(guī)定。

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。