一、征地時(shí)這些事明明不歸村委會(huì)管，為啥村委會(huì)都替村民做主了？

縣官不如現(xiàn)管，這是村里的老輩子們常說的一句俗語，也是農(nóng)村老百姓們默認(rèn)接受的一種生活規(guī)則。對(duì)于日常生活中的諸多事務(wù)，大家都習(xí)慣了直接把管理權(quán)和話語權(quán)交給村委會(huì)。

于是征地拆遷時(shí)，很多農(nóng)民朋友也當(dāng)然地認(rèn)為，怎么拆、怎么補(bǔ)等等，啥事都應(yīng)該是村委會(huì)說了算;或者即使自己不同意村委會(huì)的意見，也沒權(quán)利反對(duì)。

實(shí)際上征地拆遷過程中的這四件事，還真的不是村委會(huì)說了就算。農(nóng)民朋友們一定要小心，千萬別因?yàn)椴欢?，把?quán)利都托管給了別人，害得自己拿不到公平合理的補(bǔ)償!

征地拆遷不是村委會(huì)說了算的，沒有看到公告批文千萬別輕易交地!

有農(nóng)民朋友在咨詢拆遷律師時(shí)問：

啥是征地公告?啥是征地批文?咱啥也不知道，咱也不敢問，反正就是村委會(huì)說村里的土地要征收(收回)，讓簽字交地。

拆遷律師鄭重提醒農(nóng)民朋友們，無論在何種情況下，村委會(huì)都是無權(quán)以自己的名義征收農(nóng)民土地的!根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，有權(quán)對(duì)征地進(jìn)行審批的機(jī)關(guān)只有國務(wù)院和省級(jí)人民政府(就是省、自治區(qū)、直轄市人民政府)。

所以不要說作為村民自治組織的村委會(huì)了，就是鄉(xiāng)政府、市政府都沒有這個(gè)權(quán)力對(duì)征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用進(jìn)行審批!

遇到村委會(huì)組織征地拆遷，或者來動(dòng)員簽字交地時(shí)，農(nóng)民朋友一定要問清楚，征地公告發(fā)了嗎?征地補(bǔ)償、安置方案出了嗎?征地項(xiàng)目有省級(jí)政府的批文嗎?如果征地拆遷僅僅是村委會(huì)組織的，農(nóng)民朋友是有權(quán)利拒絕交房交地的。一定要記住，村委會(huì)是沒有權(quán)利進(jìn)行征地拆遷的，這是土地違法行為!

簽不簽字交不交地不是村委會(huì)說了就算的，農(nóng)民朋友有說話的權(quán)利!

集體土地歸村集體(集體經(jīng)濟(jì)組織)所有，所以征地時(shí)村委會(huì)可以代表村民簽字同意征地事宜......拆遷律師必須強(qiáng)調(diào)，這種說法是錯(cuò)誤的!

很多農(nóng)民朋友認(rèn)為這樣的說法好像沒什么問題，所以大家可能根本沒意識(shí)到，征地拆遷時(shí)，自己一不小心就被代表、被同意簽字交地了。

盡管集體土地所有權(quán)確實(shí)歸集體所有，但是農(nóng)村征地時(shí)，涉及到補(bǔ)償?shù)牟⒉皇侵挥型恋厮袡?quán)這一項(xiàng)權(quán)利，還有宅基地使用權(quán)、地上青苗和附著物的所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等等。

并且，村委會(huì)也不能等同于村集體，根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于一些重要村務(wù)，村集體意見必須通過村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)的形式體現(xiàn)，而不是村委會(huì)的一個(gè)或者幾個(gè)成員能直接代表的。

例如在征地過程中，農(nóng)民朋友們對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有異議的，有要求進(jìn)行聽證的權(quán)利。實(shí)踐中曾出現(xiàn)過，村委會(huì)代表村民放棄聽證，偽造經(jīng)過村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議，有村民簽字按手印的放棄聽證的書面聲明。

這明顯是侵犯了村民的意見權(quán)、聽證權(quán)利甚至知情權(quán)——很多農(nóng)民朋友可能根本不知道有聽證會(huì)這回事。

補(bǔ)償怎么分配是村里說了算，不是村委會(huì)說了算!

很多農(nóng)民朋友在咨詢律師時(shí)，會(huì)有類似____事是村里定的這樣的表述。村里的意見，原本應(yīng)該是經(jīng)過整個(gè)村集體(村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議)討論得出的，每位村民都有參與意見的權(quán)利。

但是農(nóng)村實(shí)際生活中，村里的意思往往是指代村委會(huì)的意思，好像村委會(huì)能直接代替所有村民做決定。這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，農(nóng)民朋友們不需要因?yàn)檫@種想法就對(duì)村里決定的事逆來順受。

如對(duì)征地補(bǔ)償款的分配，實(shí)踐中征收方會(huì)直接將補(bǔ)償款分配到村，再以村為單位，內(nèi)部討論確定具體的分配方案。根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，這個(gè)分配方案需要經(jīng)過村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)的村民代表會(huì)議討論決定的，不是村委會(huì)(成員)說了就算的!

而這個(gè)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的意見中，當(dāng)然也包括每一位村民的意見。換句話說，農(nóng)民朋友們千萬不要以為自己在征地中沒有話語權(quán)，你也是村里的一分子，你的意見很重要，積極行使自己的意見權(quán)也很重要!

當(dāng)然，如果有農(nóng)民朋友對(duì)于征地補(bǔ)償分配的意見沒有得到實(shí)現(xiàn)，而又認(rèn)為村村委會(huì)最終決定的分配方案侵害了自己的合法權(quán)益的，可以申請(qǐng)人民法院撤銷存在侵權(quán)問題的決定;也可以針對(duì)村民委員會(huì)存在的違法問題，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，申請(qǐng)查處。這些救濟(jì)權(quán)利，就需要農(nóng)民朋友們自己積極行使了。

村委會(huì)沒有直接拆除村民房屋的權(quán)利，別再傻傻認(rèn)拆了!

農(nóng)民朋友們一定要記?。?

面對(duì)征收方，村委會(huì)無權(quán)代表村民直接簽字;面對(duì)村民，村委會(huì)也無權(quán)代表征收方拆房拆違。征地拆遷中，無論任何時(shí)候，村委會(huì)都無權(quán)強(qiáng)制拆除村民的房子。

前幾日拆遷律師就在文章中講解了，依法責(zé)令被征收人交出土地是縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門的職權(quán);責(zé)令交地決定作出合法的情況下，還需要申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

而在集體土地上房屋拆遷中，如果拆遷雙方在規(guī)定期限內(nèi)沒能簽訂協(xié)議、完成搬遷的，也應(yīng)當(dāng)由地方政府協(xié)調(diào)裁決，由區(qū)縣土地管理部門責(zé)令交出土地及申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，無論如何，村委會(huì)明顯沒有責(zé)令交地的職權(quán)，更沒有直接上手拆房的權(quán)力。

在村民日常生活中，村委會(huì)確實(shí)起著重要的協(xié)調(diào)管理作用，但是無論是廣大村民還是村委會(huì)(成員)自身都不應(yīng)該忘記，村委會(huì)是基層群眾性自治組織，而不是權(quán)力機(jī)關(guān)。

村委會(huì)是為村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)而存在的，要為保護(hù)和實(shí)現(xiàn)村民權(quán)益運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)聲，永遠(yuǎn)不能背離民主二字，要充分尊重村民的意見和訴求。

如果有農(nóng)民朋友在征地拆遷過程中，遇到村委會(huì)超越自身職權(quán)，違法組織征地、補(bǔ)償活動(dòng)，以征地之名行村霸之實(shí)，侵犯村民個(gè)人權(quán)益的，可以及時(shí)咨詢律師，通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利，追究侵權(quán)違法者的責(zé)任。

一、農(nóng)村征地補(bǔ)償流程是怎樣的？

1、發(fā)布征地預(yù)告

(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)由市、縣(區(qū))級(jí)人民政府或國土資源行政主管部門在擬征地的村(居)委會(huì)發(fā)布征地預(yù)告(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)，告知被征土地的集體經(jīng)濟(jì)組織和村民，預(yù)告(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)須在村(居)委會(huì)公示欄張貼并由村(居)委會(huì)送達(dá)村(居)小組。預(yù)告(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、擬征收土地的用途、位置、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、安置途徑、申請(qǐng)聽證的權(quán)利義務(wù)以及其他需要告知的事項(xiàng)。預(yù)告(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)

征地預(yù)告(或稱征地?cái)M公告或征地前公告)后，市、縣(區(qū))級(jí)人民政府組織有關(guān)部門對(duì)征地情況進(jìn)行調(diào)查，查清擬征土地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量

等現(xiàn)狀情況，計(jì)算征地涉及的需要安置農(nóng)民的情況，擬定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及(人員)安置方案，并由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

3、征詢村民意見，組織征地聽證

在上報(bào)征地材料前，縣或市級(jí)國土資源行政主管部門會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就確認(rèn)結(jié)果及擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和(人員)安置方案，在擬征地村予以公示，聽取被征地農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見，公示期限不得低于5個(gè)工作日。在征地情況公示期間，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村村民，對(duì)擬征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和(人員)安置方案提出聽證申請(qǐng)的，國土資源行政主管部門依法組織聽證，并將《聽證通知書》送達(dá)當(dāng)事人。國土資源行政主管部門應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

4、征地材料的組織、審核及上報(bào)

市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市、縣人民政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及(人員)安置方案，以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料，依法擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報(bào)說明書(簡(jiǎn)稱“一書四方案”)，經(jīng)過區(qū)(縣)人民政府初步審核同意后，由區(qū)(縣)人民政府正式行文報(bào)批。區(qū)(縣)人民政府同時(shí)應(yīng)就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法性、(人員)安置方案可行性及妥善安置被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活保障措施出具說明材料；征地公示意見較多、情況較復(fù)雜的，區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)說明采納意見的情況。

5、征地的審查(核)、報(bào)批

市、縣人民政府上報(bào)的征地材料，由省(自治區(qū)、直轄市)國土資源廳(局)受理，并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補(bǔ)償符合最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、(人員)安置方案已經(jīng)確認(rèn)、市、縣人民政府已經(jīng)出具說明材料的，報(bào)請(qǐng)省級(jí)人民政府審批。需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的，由省(自治區(qū)、直轄市)人民政府審查(核)后報(bào)請(qǐng)國務(wù)院批準(zhǔn)，省(自治區(qū)、直轄市)國土資源廳(局)將征地材料報(bào)送國土資源部審查(核)。征地經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)后，省國土資源廳或國土資源部下發(fā)征地批準(zhǔn)文件。

6、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書和其他產(chǎn)權(quán)證明等到公告指定的國土資源行政主管部門辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?

7、征地補(bǔ)償安置方案擬訂和報(bào)批

市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地方案制定征地補(bǔ)償安置方案；征地補(bǔ)償安置方案制定后予以公告，征求被征地農(nóng)民集體和農(nóng)民意見；公告期滿當(dāng)事人無異議或根據(jù)有關(guān)要求對(duì)征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后，將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)土地行政主管部門備案后，予以組織實(shí)施

8、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付

土地征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)及時(shí)依法組織落實(shí)征地補(bǔ)償安置事宜；監(jiān)督有關(guān)單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議書，并將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)足額及時(shí)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；監(jiān)督、組織辦理安置手續(xù)。征地補(bǔ)償費(fèi)沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交地。

二、村委會(huì)有權(quán)進(jìn)行征地嗎

村委會(huì)無權(quán)征地，但有權(quán)收回土地使用權(quán)。因政府需要使用土地或不按照批準(zhǔn)的用途使用土地以及因撤銷、遷移等原因停止使用土地的，村委會(huì)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)可以對(duì)土地進(jìn)行收回。

一、一般征地批復(fù)一般流程是什么？

征地批復(fù)流程包括擬定，審查，制定方案公告，確定拆遷補(bǔ)償方案，實(shí)施征地的清理五個(gè)流程。

1、擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動(dòng)力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。征地方案須以書面形式告知被征地人，也即擬征地方案公告。擬征地方案公告還須告知被征地人禁止事項(xiàng)、聽證權(quán)利，此后對(duì)征用范圍內(nèi)土地及地上附著物、人口進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。

2、審查、報(bào)批及批準(zhǔn)征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)的，批準(zhǔn)此征地方案的政府將作出用地批復(fù)，下級(jí)政府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。

3、征地方案公告征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨?。被征地的所有?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

4、制定征地補(bǔ)償、安置方案并進(jìn)行公告、組織實(shí)施縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案對(duì)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。征地的補(bǔ)償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，對(duì)征地補(bǔ)償和人員安置方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費(fèi)用，落實(shí)人員安置及地上附著物拆遷方案。

5、清理土地和實(shí)施征地征地補(bǔ)償和人員安置方案實(shí)施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對(duì)被征用的土地進(jìn)行清理，并組織實(shí)施征地和供地。

二、工業(yè)用地用于商業(yè)經(jīng)營合法嗎

私自轉(zhuǎn)變用途不合法；建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

三、縣政府違法征地應(yīng)該怎么處理

縣政府違法征地，可以向上一級(jí)人民政府舉報(bào)。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條第一款的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

第七十九條規(guī)定，無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)回收，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十六條

有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

三、村委會(huì)有權(quán)力征收村民土地嗎？

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行征收時(shí)，村委會(huì)是沒有權(quán)利對(duì)土地進(jìn)行征收的，只有國家有權(quán)利對(duì)土地進(jìn)行征收。所以村委會(huì)無權(quán)征收村民土地。

一、修路占路不同意怎么處理

根據(jù)土地管理法，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

二、土地流轉(zhuǎn)之后在遇到拆遷怎么辦

依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后遇到拆遷的，征收拆遷補(bǔ)償主要有三塊，土地補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體所有，土地附著物和青苗的補(bǔ)償歸承包人所有。相關(guān)法律的規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、農(nóng)村修路占地了不？

如果修路協(xié)議在違反法律規(guī)定的情況下，是可以不同意方案的。

根據(jù)我國土地管理法，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

h3>四、村委會(huì)有權(quán)進(jìn)行征地嗎

村委會(huì)無權(quán)征地，但有權(quán)收回土地使用權(quán)。因政府需要使用土地或不按照批準(zhǔn)的用途使用土地以及因撤銷、遷移等原因停止使用土地的，村委會(huì)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)可以對(duì)土地進(jìn)行收回。

一、一般征地批復(fù)一般流程是什么？

征地批復(fù)流程包括擬定，審查，制定方案公告，確定拆遷補(bǔ)償方案，實(shí)施征地的清理五個(gè)流程。

1、擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動(dòng)力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。征地方案須以書面形式告知被征地人，也即擬征地方案公告。擬征地方案公告還須告知被征地人禁止事項(xiàng)、聽證權(quán)利，此后對(duì)征用范圍內(nèi)土地及地上附著物、人口進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。

2、審查、報(bào)批及批準(zhǔn)征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)的，批準(zhǔn)此征地方案的政府將作出用地批復(fù)，下級(jí)政府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。

3、征地方案公告征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗１徽鞯氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

4、制定征地補(bǔ)償、安置方案并進(jìn)行公告、組織實(shí)施縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案對(duì)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。征地的補(bǔ)償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，對(duì)征地補(bǔ)償和人員安置方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費(fèi)用，落實(shí)人員安置及地上附著物拆遷方案。

5、清理土地和實(shí)施征地征地補(bǔ)償和人員安置方案實(shí)施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對(duì)被征用的土地進(jìn)行清理，并組織實(shí)施征地和供地。

二、工業(yè)用地用于商業(yè)經(jīng)營合法嗎

私自轉(zhuǎn)變用途不合法；建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

三、縣政府違法征地應(yīng)該怎么處理

縣政府違法征地，可以向上一級(jí)人民政府舉報(bào)。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條第一款的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

第七十九條規(guī)定，無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)回收，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十六條

有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-征地時(shí)這些事明明不歸村委會(huì)管，為啥村委會(huì)都替村民做主了？，