国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

村委會有權(quán)買賣村民土地嗎?,村委會有權(quán)買賣集體土地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-12 16:21:46
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

村委會有權(quán)買賣村民土地嗎?,村委會是沒有權(quán)利賣集體土地給個人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的,在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國實行土地公有制,農(nóng)村土地為集體所有。一般來講指村民委員會,是村里土地的所有權(quán)人,農(nóng)戶只有承包地和宅基地

村委會有權(quán)買賣村民土地嗎?,村委會有權(quán)買賣集體土地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、村委會有權(quán)買賣村民土地嗎?

村委會是沒有權(quán)利賣集體土地給個人的。


但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的,在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國實行土地公有制,農(nóng)村土地為集體所有。一般來講指村民委員會,是村里土地的所有權(quán)人,農(nóng)戶只有承包地和宅基地的使用權(quán),村委會沒有權(quán)賣集體土地給個人。農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的,你只能夠買得使用權(quán)也就是30年,30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的,但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議,村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的,農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地,所有權(quán)屬于集體,只有集體組織內(nèi)部成員才可以,非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。擴展資料:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。”買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀。


農(nóng)村土地歸集體組織所有,村民屬于集體經(jīng)濟組織成員,可以通過村民會議的形式,對有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓買賣、承包方案等重大事項進行討論和表決。也就是說,土地的決策權(quán)在所有村民手里,并不單獨屬于任何個人和單位。因此,村委會是無權(quán)私自轉(zhuǎn)讓買賣土地的,更不能用“以租代征”的方式違規(guī)征用大家的土地。


法律依據(jù)


《中華人民共和國土地管理法》


第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。


全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。


任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。


國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。


國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、村委會的土地使用權(quán)可以買賣嗎

村委會的土地使用權(quán)可以買賣,土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人,后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。

一、土地使用權(quán)包括哪三種方式

土地使用權(quán)包括以下三種方式:

1、出讓,國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金;

2、劃撥,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán);

3、轉(zhuǎn)讓,承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。

二、農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫更有法律效力

農(nóng)村房屋買賣合同寫清楚買賣雙方的身份證號碼,房屋的坐落位置,建筑面積,成交價格的大小寫,付款方式和期限,房屋的產(chǎn)權(quán)要寫明,產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的解決方式。農(nóng)村房屋買賣合同范本如下:房屋買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人同意,達成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括:正房間、廂房間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:東鄰:西鄰:南鄰:北鄰:登記長度為米、寬度為米,面積共平米。二、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。五、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。八、其它:1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會簽字蓋章后生效。3.本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。甲方(賣方):(印)身份證號:住址:電話:年月日乙方(買方):(印)身份證號:住址:電話:年月日村委會意見:村委會蓋章:年月日

三、房產(chǎn)的抵押方式有哪些?

房產(chǎn)抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權(quán)一并抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第四十八條規(guī)定,依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十三條,依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

三、村委會有權(quán)買賣集體土地嗎

法律分析:村委會是沒有權(quán)利賣集體土地給個人的。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護

h3>四、村委會的土地使用權(quán)可以買賣嗎

村委會的土地使用權(quán)可以買賣,土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人,后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。

一、土地使用權(quán)包括哪三種方式

土地使用權(quán)包括以下三種方式:

1、出讓,國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金;

2、劃撥,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán);

3、轉(zhuǎn)讓,承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。

二、農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫更有法律效力

農(nóng)村房屋買賣合同寫清楚買賣雙方的身份證號碼,房屋的坐落位置,建筑面積,成交價格的大小寫,付款方式和期限,房屋的產(chǎn)權(quán)要寫明,產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的解決方式。農(nóng)村房屋買賣合同范本如下:房屋買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人同意,達成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括:正房間、廂房間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:東鄰:西鄰:南鄰:北鄰:登記長度為米、寬度為米,面積共平米。二、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。五、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。八、其它:1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會簽字蓋章后生效。3.本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。甲方(賣方):(印)身份證號:住址:電話:年月日乙方(買方):(印)身份證號:住址:電話:年月日村委會意見:村委會蓋章:年月日

三、房產(chǎn)的抵押方式有哪些?

房產(chǎn)抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權(quán)一并抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第四十八條規(guī)定,依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十三條,依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

村委會有權(quán)買賣村民土地嗎合法嗎

村委會有權(quán)買賣村民土地嗎違法嗎

村委有權(quán)賣村民的土地嗎

村委會有權(quán)買賣村民土地嗎為什么

村委會有權(quán)賣村集體土地嗎

村委會可以賣土地嗎

村委會有權(quán)賣閑置土地嗎

村委會有權(quán)買賣村民土地嗎違法嗎

村委會可以買賣土地嗎

村委會買賣土地合法嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

村民委員會委員的職責有哪些,村委會的職責和義務(wù)是什么:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村委會有權(quán)利限制人身自由嗎,村民委員會有權(quán)限制村民的人身自由嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村民委員會委員職責有哪些,村委會的職責和義務(wù)是什么:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村委會收到捐款怎么處理?,村里組織捐款合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村副主任的主要職責,村委會副主任職責是什么??:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

跟村委會打官司的后果,跟村委打官司的后果:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村委會蓋章的證明有法律效力嗎,村委會蓋章具有法律效力嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村委會出具的證明與事實不符,村委會可以開具哪些證明:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村委會控股的企業(yè)是什么性質(zhì),村委會是否可以設(shè)立公司:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

怎樣調(diào)解村民民事糾紛,村委會怎樣調(diào)解民事糾紛:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村長和村支書的區(qū)別,村長和村支書,村委會主任有什么區(qū)別??:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村民委員會的單位性質(zhì)和單位行業(yè)屬于什么,村委會屬于什么單位類別:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

怎樣確認村委會調(diào)解協(xié)議無效 ,村委會調(diào)解不成功怎么出證明:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

催收真的會去村委會嗎 ,催收聯(lián)系村委會犯法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

不聽村委會的安排違法嗎?,不聽村委會的安排違法嗎 -法律知識:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村委會怎么開農(nóng)民工證明 ,村委會怎么開農(nóng)民工證明:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

鄉(xiāng)村干部拆遷補償標準,征地補償款歸誰拿,村委會最多截留多少規(guī)定來了:今日拆遷補償標準更新

村委會的業(yè)務(wù)范圍,村委會經(jīng)營范圍是什么?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

村委會有權(quán)注銷村民戶口嗎?,村長有權(quán)利注銷村民戶口嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

征地時這些事明明不歸村委會管,為啥村委會都替村民做主了?,村委會有權(quán)力征收村民土地嗎?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核:王有銀律師

來源:臨律-村委會有權(quán)買賣村民土地嗎?,

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 久久一| av在线一区二区三区 | 日韩在线成人 | 国产亚洲精品精品国产亚洲综合 | 九色精品 | 91久久久久久久久久久久久 | 日韩亚洲视频在线观看 | 日韩av视屏| 国产精品夜夜 | 激情小视频在线观看 | 免费国产网站 | 99精品视频在线观看 | 精品国产一区二区三区久久久蜜 | 久久久99精品免费观看 | 亚洲成人1区 | 国内成人精品2018免费看 | 久久久久久久成人 | 激情国产| 中文字幕91| 亚洲精品日韩综合观看成人91 | 国产伦精品久久久一区二区三区 | 国产一区二区三区在线免费观看 | 精品自拍网 | 国产精品3区 | 亚洲一区二区三区在线免费观看 | 久久久久高清 | 久久性| 中文字幕第9页 | 日韩成人免费视频 | 久久九| 日韩精品久久 | 日本在线免费电影 | 国产精品久久久久久久久久久小说 | 中文字幕在线一区 | 欧美另类一区二区 | 国产一级纯肉体一级毛片 | 伊人操操 | 久久9精品 | 狠狠av| 久久免费精品视频 | 中文字幕在线一区 |